ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໄດ້ຜ່ານ 1 ປີຂອງ 'ເລື່ອນ'

ບົດລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ທົ່ວປະເທດຈະມີຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃໝ່ປະມານ 3.165 ຜະລິດຕະພັນ, ຫຼຸດລົງກວ່າ 80% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 913 ຊະນິດຈະອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຫຼຸດລົງ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ ກວາງນິງ, ຝູ໋ກວກ, ດ່າໜັງ … ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກພາກກາງ ດ້ວຍ 1.200 ຜະລິດຕະພັນ, ເທົ່າກັບປະມານ 38% ຂອງຕະຫຼາດສະໜອງທັງໝົດ.

ລີສອດໄດ້ຜ່ານໄປ 1 ປີຂອງການເລື່ອນລົງຄ້ອຍ 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດແມ່ນ "ນໍ້າຖ້ວມ" ດ້ວຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຕັດການສູນເສຍແລະການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາໃນປີ 2023.

ໃນແງ່ຂອງສະພາບຄ່ອງ, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ 726 ທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງ 93.5% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 2022. ໃນຕະຫຼາດເບື້ອງຕົ້ນ, ລາຄາຂາຍໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເວລາສະເຫນີຂາຍຍ້ອນວ່າໂຄງການໄດ້ເຂົ້າສູ່ຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດ, ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະລະບົບການນໍາໃຊ້ປະໂຫຍດ.

ໃນຕະຫຼາດທີສອງ, ລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຕັດການສູນເສຍແລະການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຍັງເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼຸດລົງລາຄາຂາຍຂອງພວກເຂົາເຖິງ 50%. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ກ່າວເຖິງວ່າເຖິງວ່າຈະມີການໂຄສະນາການຂາຍທີ່ສູນເສຍ, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຕະຫຼອດປີໄດ້ຖືກຈໍາກັດທີ່ສຸດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນຂອງບໍລິສັດ DKRA Group ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດເມື່ອມີພຽງແຕ່ 2,542 ຫົວໜ່ວຍທີ່ເປີດຂາຍໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ອັດຕາການບໍລິໂພກບັນລຸ 21% (ເທົ່າກັບ 526 ຫົວໜ່ວຍ), ແຕ່ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.

ສ່ວນບ້ານເຮືອນພັກ/ຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນທຶກປະມານ 3,271 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 62% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ໂດຍມີ 366 ຫົວໜ່ວຍຂາຍ, ເທົ່າກັບ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ.

ສ່ວນຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ບັນທຶກການຂາຍ 5,937 ຫົວໜ່ວຍ, ອັດຕາການບໍລິໂພກປະມານ 20% (1,164 ຫົວໜ່ວຍ). ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງຕ່ຳ, ດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີຜະລິດຕະພັນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ.

ຄາດຄະເນສະພາບການຕະຫຼາດໃນປີ 2024, DKRA ເຊື່ອໝັ້ນວ່າປະເພດຄອນໂດຄາດວ່າຈະຫຼຸດການສະໜອງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ເໜັງຕີງປະມານ 800 – 1.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບາເລຍ-ຫວຸງເຕົ່າ ແລະ ກວາງບິ່ງ . ຂະນະດຽວກັນ, ການສະໜອງເຮືອນພັກຣີສອດຈະເໜັງຕີງຢູ່ທີ່ 250 - 300 ຫົວໜ່ວຍ, ເຮືອນພັກຣີສອດ ແລະ ເຮືອນຮ້ານຈະເໜັງຕີງຢູ່ທີ່ 200 - 300 ຫົວໜ່ວຍ.

ໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງແລະຈະແກ່ຍາວເຖິງທ້າຍປີ 2024. ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍຈະຄົງທີ່ແລະຄົງຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີຫນ້າ. ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ສັນຍາເຊົ່າ, ແລະອື່ນໆ. ຈະສືບຕໍ່ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໂດຍນັກລົງທຶນໃນປີ 2024.

ລີສອດໄດ້ຜ່ານປີເລື່ອນ 2 — ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈແລະສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 40% ຍັງບໍ່ສາມາດ "ປະຫຍັດ" ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຄວາມດຶງດູດ, ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນແປງສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ. ແທນທີ່ຈະ, ຕະຫຼາດນີ້ຕ້ອງການການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາ ການທ່ອງທ່ຽວ ເພື່ອໃຫ້ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະຟື້ນຕົວຈັງຫວະການເຕີບໂຕ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງມີທິດພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ສຸມໃສ່ຄຸນນະພາບຫຼາຍກວ່າປະລິມານ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills Hotels ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການຂາດແຄນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດແມ່ນມາຈາກການສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ຮີບຮ້ອນເຂົ້າຮ່ວມໂດຍບໍ່ມີການຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະອຽດ, ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຫຼາຍຂົງເຂດ. ນອກນີ້, ບາງໂຄງການຣີສອດຍັງປະກົດວ່າເນັ້ນປະລິມານເກີນຄຸນນະພາບ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ເຊື່ອວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດພົ້ນຈາກສະພາບທີ່ມືດມົວ, ໂຄງການເກົ່າຫຼາຍໂຄງການຍັງລ້າຫຼັງຕາມກຳນົດເວລາ, ການກໍ່ສ້າງຊັກຊ້າ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຕະຫຼາດ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຈໍານວນຄົນທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອລົງທຶນແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ແນວຄວາມຄິດຂອງ 'ປ້ອງກັນ' ຍັງຄົງຢູ່ໃນສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຈາກໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2023 ຫາໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຈະບໍ່ຄ່ອຍມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນ. ຫຼັງຈາກເວລານີ້, ຕະຫຼາດຈະປັບປຸງຍ້ອນການເຄື່ອນໄຫວຂອງລັດເພື່ອກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍໂດຍຜ່ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກປັບປຸງ.

ທີ່ມາ