ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຢຸດສະງັກໃນເດືອນທໍາອິດຂອງໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024

"Freeze" ການສະຫນອງແລະສະພາບຄ່ອງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ DKRA ເດືອນເມສາ 2024, ເຮືອນວິນລາຣີສອດເປັນປະເພດທີ່ມີສັນຍານທາງບວກທີ່ສຸດເມື່ອ 38 ຫົວໜ່ວຍຂອງໂຄງການເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມການສະໜອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.2 ເທົ່າໃນໄລຍະດຽວກັນ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນສຸມໃສ່ 100% ໃນເຂດພາກເຫນືອ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຕ່ຳ, ດ້ວຍຈຳນວນຈຳນວນພຽງ 2 ໜ່ວຍເທົ່ານັ້ນ, ຫຼຸດລົງ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈຳໜ່າຍໃນບັນດາກຸ່ມຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 15 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຕີນເຂື່ອນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຮູບພາບ 1 — ເຮືອນວິນລາແມ່ນປະເພດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ.

ລະດັບລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ ແລະຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບການແບ່ງປັນຜົນກໍາໄລ / ລາຍຮັບ / ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະຜ່ອນຜັນຕົ້ນຕໍ, ແລະອື່ນໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ກີດຂວາງຫຼາຍໂຄງການທີ່ຈະເປີດຕົວ, ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີມູນຄ່າສູງເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ຟື້ນຕົວ, ຍັງເປັນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ມືດມົວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຕີນເຂື່ອນໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ຮູບ 2 — ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃຫມ່ໃນເດືອນຂອງເຮືອນພັກຣີສອດ

ກ່ຽວກັບບ້ານເຮືອນແລະຮ້ານຣີສອດ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການຂາຍ. ຫລາຍໂຄງການໄດ້ເລື່ອນເວລາການເປີດຕົວການຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງໃຫມ່ຖືກຈໍາກັດ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຕ່ຳ, ວົງເງິນການຄ້າແມ່ນໜ້ອຍ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍ, ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ, ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບໄດ້ບັນທຶກບາງສິນຄ້າທີ່ລາຄາຫຼຸດລົງ 30% – 40% ແຕ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສະພາບຄ່ອງ. ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງກໍາລັງການຊື້, ການຂາດການສະຫນອງໃຫມ່, ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະອື່ນໆໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເກືອບຕົກຢູ່ໃນວົງຈອນ "hibernation" ທີ່ຍາວນານ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕີນເຂື່ອນ ໃນເດືອນ 1 ຂອງໄຕມາດ 2024 ຮູບ 3 — ການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກຂອງບ້ານ/ຫ້ອງແຖວແມ່ນສູນ

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ພາກສ່ວນ Condotel ຍັງບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເປີດການສະຫນອງໃຫມ່ໃດໆໃນລະຫວ່າງເດືອນ, ຕະຫຼາດຍັງຄົງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ແກ່ຍາວ. ຫຼາຍໂຄງການມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້, ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລື່ອນເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດມີຈໍາກັດ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນຕ່ຳ, ການບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ແລະອື່ນໆແມ່ນຍັງຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແຫຼ່ງທຶນ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ລົງທຶນ ແລະ ອື່ນໆ ລ້ວນແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ແກ່ຍາວເປັນເວລາຢຸດຊະງັກໂດຍບໍ່ມີສັນຍານຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນ.

ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມສົນໃຈກັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຂອງຫວຽດນາມ, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Savills Hotels Asia Pacific ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈຳນວນຫຼາຍຍັງຕີລາຄາສູງຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຢູ່ ຫວຽດນາມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຫຼາຍສິ່ງກີດຂວາງສຳລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບຽບການ ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການພັດທະນາໂຄງການ.

ສະນັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນມັກຈະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່ແລ້ວ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາໂຄງການໂຮງແຮມ ແລະ ຣີສອດທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນກຸ່ມ 5 ດາວ ຢູ່ບັນດານະຄອນພາກກາງເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຂ້ອນຂ້າງຂາດແຄນໃນຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເປີດຫນ້ອຍໃນການໂອນຄວາມຕ້ອງການ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ ຝູ໋ກວກ, ຕະຫຼາດມີທ່າໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງເພື່ອກາຍເປັນຈຸດໝາຍສາກົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ການສະຫນອງຫ້ອງໂດຍບໍ່ມີການເອົາໃຈໃສ່ກັບປະສົບການຂອງລູກຄ້າ. ຕະຫຼາດຕ້ອງການຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ພັກ, ເຊັ່ນ: ໂຄງການໂຮງແຮມທີ່ມີຈຸດເດັ່ນຂອງການອອກແບບ, ຣີສອດຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະອື່ນໆ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕີນເຂື່ອນ ໃນເດືອນ 1 ຂອງໄຕມາດ 2024 ຮູບ 4 — ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ

ການເລືອກຮູບແບບແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ເຫມາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອວາງແຜນໂຄງການ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ ຖ້າເລືອກຮູບແບບຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ, ເພາະວ່າຢູ່ ຟູ໋ກວກ ປະຈຸບັນມີແຫຼ່ງຜະລິດຜະລິດຕະພັນນີ້ຫຼາຍແຫ່ງ, ສ່ວນຫລາຍແມ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເອົາໄປຂຸດຄົ້ນທາງດ້ານການຄ້າ.

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນຄອນໂດ, ທ່ານ Mauro Gasparotti ກ່າວວ່າ, ບາງຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຍັງເຫັນໄລຍະການພັດທະນາທີ່ຮ້ອນແຮງເຊັ່ນ Bali (ອິນໂດເນເຊຍ) ໃນປີ 2008, ແລະໃນປັດຈຸບັນຕະຫຼາດນີ້ໄດ້ຜ່ານໄລຍະ "ບູມໂຄງການໃຫມ່", ແທນທີ່ຈະພັດທະນາຊ້າໆແຕ່ມີຄຸນນະພາບ.

“ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທຸກໆຕະຫຼາດຈະຜ່ານຮອບວຽນທີ່ແນ່ນອນ, ແຕ່ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄທ ແລະ ອິນໂດເນເຊຍ, ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍກວ່າ, ຫວຽດນາມ ບັນທຶກຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດຂາຍເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນໃນໄລຍະ 2016-2019 ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 12.000 ຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຈຳໜ່າຍໃນແຕ່ລະປີ, ນອກຈາກການສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ແລ້ວ, ສິນຄ້າຫຼາຍປະເພດທີ່ວາງຂາຍໃນຊ່ວງນີ້ຖືວ່າມີອັດຕາກຳໄລ ແລະ ຊ່ວງນີ້. ຜົນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດງານ,” ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວ.

ເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດນີ້ໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ນັກຊ່ຽວຊານ Savills ຍັງເຊື່ອວ່າການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນຈຸດທີ່ສໍາຄັນເພື່ອສົ່ງເສີມ ການທ່ອງທ່ຽວ ພາຍໃນປະເທດ. ຕົວຢ່າງທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດແມ່ນການທ່ອງທ່ຽວ Phan Thiet, ນັບຕັ້ງແຕ່ໂຄງການທາງດ່ວນໄດ້ກໍ່ສ້າງສໍາເລັດ ແລະ ດໍາເນີນໄປ, ໄດ້ສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນປະເທດ, ໂດຍສະເພາະຈາກຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເມື່ອເວລາເດີນທາງສັ້ນລົງພຽງແຕ່ 2-3 ຊົ່ວໂມງເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກໂຄງລ່າງພື້ນຖານແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງຈຳເປັນຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຜະລິດຕະພັນທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງປະສົບການ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວຕື່ມອີກ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html