ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຍັງຢູ່ໃນສະພາບ "ສູນເສຍການສູນເສຍ"

ສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ດີຂຶ້ນເທື່ອ

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະພາບການ “ຕັດຂາດ” ສືບຕໍ່ມີບັນດາເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວ-ຫ້ອງແຖວຂອງໂຮງແຮມ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີການຂາຍຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງ COVID-19 ຫຼືຕະຫຼາດ "ແຊ່ແຂງ" ໃນຕົ້ນປີ 2023, ຂ່າວຂອງ "ການສູນເສຍການສູນເສຍ" ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ຖືກຊຸກຍູ້ໄປສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດນີ້.

ການໂຄສະນາຂາຍເຫຼົ່ານີ້ມາຈາກຫຼາຍໂຄງການ, ນັບແຕ່ແຂວງກວາງນິງ - ເຊິ່ງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດພາກເໜືອເຖິງ ກວາງບິ່ງ , ດ່າໜັງ, ກຽນຢາງ, ຫວຸງເຕົ່າ.

ຊັບສິນຣີສອດຍັງຢູ່ໃນສະພາບເສຍຫາຍ, ຮູບ 1 — ການໂຄສະນາ "ຕັດການສູນເສຍ" ຫຼາຍໆຢ່າງສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຖືກລົງໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສ່ວນທາງຄອນໂດເທນນັ້ນ ເບິ່ງຄືວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍໆຄົນມີຄວາມເບື່ອໜ່າຍກັບຊັບສິນປະເພດນີ້ ເພາະຍັງມີຫຼາຍບັນຫາເຊັ່ນ: ບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຜົນກໍາໄລທີ່ບໍ່ພໍໃຈ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມບໍ່ເຫັນດີກັບວິທີການດຳເນີນງານ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ດ້ວຍປະເພດນີ້, ລາຄາການຕັດການສູນເສຍມັກຈະຫຼຸດລົງລະຫວ່າງ 15-30% ຂຶ້ນກັບໂຄງການແລະພື້ນທີ່.

ບົດລາຍງານຂອງ DKRA ຫວຽດນາມເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ສະພາບຂາດເຂີນສະພາບຄ່ອງຍັງສືບຕໍ່ມີນັກລົງທຶນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສ່ວນໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດ. ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ/ຫ້ອງແຖວຂາຍໄດ້ພຽງແຕ່ 3 ຫົວໜ່ວຍ, ເຮືອນວິນລາຣີສອດມີພຽງ 9 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ຫ້ອງແຖວຂາຍໄດ້ 17 ຫົວໜ່ວຍ.

ສະຖານະການດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກດັນໃຫ້ສິນຄ້າຄົງຄັງໃນຕະຫຼາດຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ສະສົມເຖິງເດືອນມິຖຸນາ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງ condotel ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຫຼາຍກ່ວາ 42,000 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວຫາດຊາຍ ແລະ ເຮືອນພັກຣີສອດລວມທັງໝົດປະມານ 30,000 ຫົວໜ່ວຍ.

ຊັບສິນຣີສອດຍັງຢູ່ໃນສະພາບເສຍຫາຍ, ຮູບ 2 — ສະພາບຄ່ອງທີ່ບໍ່ດີເຮັດໃຫ້ຍອດຊັບສິນຊັບສິນໃນຣີສອດເພີ່ມຂຶ້ນນັບມື້.

ຕໍ່ໜ້າສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຢ່າງ, ຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍໜູນຊ່ວຍ, ໄລຍະຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ສັນຍາເຊົ່າ... ເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ໃນບາງໂຄງການສ່ວນບຸກຄົນ, ລາຄາ villa ຣີສອດແມ່ນຫຼຸດລົງ 40-50% ສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍໄວ.

ສາເຫດ ແລະ ການມີຢູ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ແຊ່ແຂງ ໄດ້ຖືກຊີ້ອອກຢ່າງຈະແຈ້ງ, ລວມທັງບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາ ການທ່ອງທ່ຽວ . ດ້ວຍຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຊົມຈໍານວນຫນ້ອຍ, ກໍາໄລຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະສົນໃຈຕະຫຼາດນີ້ອີກຕໍ່ໄປ.

ອຸດສາຫະກໍາການທ່ອງທ່ຽວບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນ

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າໂດຍ Savills, ກິດຈະກໍາທຸລະກິດສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການພັກຜ່ອນເຊັ່ນໂຮງແຮມໃນປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ໃນທົ່ວໂລກກໍາລັງຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວໃນລະດັບກ່ອນການລະບາດ, ຍົກເວັ້ນໃນພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ .

ໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ສິງກະໂປແມ່ນນໍາພາການຟື້ນຟູ, ຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງອັດຕາຄ່າຫ້ອງສະເລ່ຍ (ADR). ໄທຍັງໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວທີ່ດີ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດຢູ່ຕະຫລາດຫວຽດນາມ ຕ່ຳກ່ວາລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນທັງການຄອບຄອງ ແລະ ADR.

ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບັນດາປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຕະຫຼາດຣີສອດຫວຽດນາມ ສາມາດແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມຄື: ໄລຍະສັ້ນ, ໄລຍະກາງ ແລະໄລຍະຍາວ, ແຕ່ລະກຸ່ມກໍ່ມີຜົນກະທົບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຕໍ່ຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ຖ້ຽວບິນໄລຍະຍາວໄດ້ກາຍເປັນລາຄາແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການຟື້ນຕົວຂອງບາງຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນຕະຫຼາດເອີລົບ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019, ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວເອີລົບມາຫວຽດນາມຍັງຕ່ຳກວ່າລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວປະມານ 38%.

ຊັບສິນຂອງຣີສອດຍັງຢູ່ໃນສະພາບເສຍຫາຍ, ຮູບ 3. — ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills.

ຕົວເລກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດນັກທ່ອງທ່ຽວອາຊີໄປຫວຽດນາມ ຍັງຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດ. ປະຈຸບັນ ສ.ເກົາຫຼີ ແມ່ນຕະຫຼາດນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນໃຫຍ່ທີ່ສຸດມາຫວຽດນາມ, ແຕ່ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວທັງໝົດຍັງຕ່ຳກວ່າປີ 2019.

ສ່ວນຕະຫຼາດທີ່ມີປະຊາກອນເຊັ່ນຈີນ, ນັກທ່ອງທ່ຽວເຂົ້າມາຫວຽດນາມພຽງແຕ່ 950.000 ຄົນ, ເທົ່າກັບ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019. ຕະຫຼາດນັກທ່ອງທ່ຽວອາເມລິກາ ແລະ ອົດສະຕຣາລີ ຫຼຸດລົງປະມານ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019 ບັນລຸເຖິງ 900.000 ຄົນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກທ່ອງທ່ຽວຈາກອາເມລິກາ ແລະ ອົດສະຕາລີ.

ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການຊ້າລົງ, ສະພາບການສະໜອງເກີນດຸນຍັງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມສາມາດຟື້ນຕົວ ແລະ ພັດທະນາ. ສະຖິຕິຈາກໂຮງແຮມ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕັ້ງແຕ່ປີ 2016, ສະເລ່ຍປະມານ 15,000 ຫ້ອງໃນກຸ່ມລະດັບກາງຫາລະດັບສູງໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ພັກໃນແຕ່ລະປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງຫ້ອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນພຽງແຕ່ຫົກປີ.

ນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນປະເທດຍັງຄົງແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ການທ່ອງທ່ຽວຢູ່ຫວຽດນາມ. ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ອຸດສາຫະກຳທ່ອງທ່ຽວຫວຽດນາມ ໄດ້ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນປະເທດ 86 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ນີ້ແມ່ນຄາດວ່າຈະເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາການສະໜອງຕະຫຼາດອື່ນ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ອຸດສາຫະກຳຣີສອດຂອງຫວຽດນາມ ຖືວ່າມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນບັນດາຮູບແບບສາມາດດຳເນີນງານຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນຮີບຮ້ອນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດໂດຍບໍ່ມີການປະເມີນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສົມມຸດວ່າຮູບແບບທຸລະກິດໂຮງແຮມທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນ.

ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ສຳເລັດ, ຈໍາກັດຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນໂຄງການພາຍຫຼັງສໍາເລັດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ບາງຮູບແບບໂຮງແຮມສາມາດດໍາເນີນງານໄດ້ປະສິດທິຜົນຫຼາຍກວ່າ.

ທີ່ມາ