ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດ.

ກ່ອນທີ່ຈະຕະຫຼາດ "ແຊ່ແຂງ", ພາກສ່ວນຂອງບ້ານ, ເຮືອນວິນລາ, ແລະຫ້ອງແຖວໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກນັກລົງທຶນແລະມີຄວາມຫ້າວຫັນທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດຮອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຜະລິດຕະພັນໃນສ່ວນນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍຈາກນັກລົງທຶນ.

ຕາມ VARS ແລ້ວ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 20 ຕື້ດົ່ງເຊັ່ນ: ເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ຫຼຸດລົງເຖິງ 30%, ເຖິງວ່າລາຄານີ້ຍັງສູງກວ່າລາຄາຂາຍຈາກນັກລົງທຶນກໍ່ຕາມ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍອມຮັບ "ການຕັດກໍາໄລ" ເພື່ອຟື້ນຕົວທຶນເພື່ອລົງທຶນໃນຊ່ອງທາງອື່ນແລະປະເພດທີ່ເຫມາະສົມກັບເວລາໃນປະຈຸບັນຫຼືການຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງຂອງປະເພດນີ້ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ໃນອະດີດ, ສະພາບຄ່ອງບໍ່ໄດ້ປັບປຸງ. ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄ້າ, ມີນັກລົງທຶນບໍ່ໜ້ອຍທີ່ສົນໃຈ.

ເຮືອນຊານໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເດີມ. — ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.

ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າມີສິນຄ້າຢູ່ໃນລະດັບລາຄານີ້ທີ່ສະເຫນີຂາຍຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີຈົນເຖິງປັດຈຸບັນແລະບໍ່ມີໃຜຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊື້. ຍັງມີນັກລົງທືນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ 2 ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການແຄມຝັ່ງທະເລທີ່ຕົກລົງທີ່ຈະນຳເອົາສິນຄ້າເຂົ້າໃກ້ກັບລາຄາຊື້ຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ແຕ່ຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈຂອງໂຄງການເຊັ່ນ: ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທຶນກູ້ຢືມຈຶ່ງບໍ່ມີໃຜສົນໃຈ.

ຕາມທ່ານ Dinh Hoai Phuong - ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, "ລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາໄດ້ຂາຍເຮືອນຮ້ານ 5 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນວິນລ່າຫຼູຫຼາຈຳນວນໜຶ່ງຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2022. ໃນສາມເດືອນຜ່ານມາ, ບາງຄົນໄດ້ຖາມແຕ່ພວກເຂົາຍັງຢູ່ໃນລະດັບອ້າງອີງເທົ່ານັ້ນ."

ທ່ານ ພູນ ກ່າວວ່າ: ມີຫຼາຍສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ສົນໃຈສິນຄ້າລາຄາສູງເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນ: ລະດັບຫຼຸດລາຄາບໍ່ໜ້າສົນໃຈ, ສິນຄ້າມີທ່າແຮງຕໍ່າໃນການຂຶ້ນລາຄາ, ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກຳໄລໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນບໍ່ມີ. ໃນປັດຈຸບັນ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ກ້າທີ່ຈະສ່ຽງກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງ, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງລາຄາຂອງຫຼາຍໂຄງການໄດ້ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ຫຼັງຈາກການໂອນ 3-4 ເທົ່າໃນຕະຫຼາດຮອງ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດແມ່ນມາຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ສໍາລັບລູກຄ້າກຸ່ມນີ້, ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼືສ່ວນກາງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບສະພາບຄ່ອງຂອງພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາຈະຟື້ນຕົວ, ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງລໍຖ້າຈົນກ່ວາຕົ້ນປີ 2024, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດມີການເຄື່ອນໄຫວອີກເທື່ອຫນຶ່ງຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ຕົວເມືອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ມາດຕະຖານ 2 — ການຂາດກະແສເງິນສົດກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາທີ່ມີລາຄາສູງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈ.

ອີງຕາມຜົນການຄົ້ນຄວ້າທີ່ຜ່ານມາຂອງ Batdongsan.com.vn, ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໃນປີ 2023-2024, ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຕ່ໍາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຕໍ່າກວ່າ 8% ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບພວກເຂົາໃນການຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງພວກເຂົາແລະຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບນີ້ໃນປີ 2024. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ 20 ວິນາທີຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫນັກແຫນ້ນ 2 ເຄິ່ງວິນາທີ. ຕາມຄາດຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ຕາມທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນຕະຫຼາດ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີສະພາບຄ່ອງທີ່ອຸດົມສົມບູນໃນ VND. ການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງມາຈາກການລິເລີ່ມຂອງທະນາຄານການຄ້າ. ສຳລັບການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພື່ອສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຕ້ອງມີການຊັກຊ້າທີ່ແນ່ນອນ, ອາດຈະໃຊ້ເວລາ 4-6 ເດືອນນັບຈາກເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຫຼຸດລົງເພື່ອໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼຸດລົງຕາມຄວາມເໝາະສົມ.

ປັດຈຸບັນ, ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແບບເລື່ອນລອຍຂອງທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຍັງມີການປ່ຽນແປງລະຫວ່າງ 13,5 – 14%, ແລະ ຫຼາຍທະນາຄານຍັງມີອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢູ່ທີ່ປະມານ 15%. ຈາກນີ້ໄປຮອດທ້າຍປີ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານຫຼຸດລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳສຸດຍັງຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 12 – 13,5%.

ທີ່ມາ