ເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນມີສະພາບຄ່ອງບໍ່ດີ.

ທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດຈາກ Savills Vietnam, ຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລາ/ທາວເວີໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມດຳເນີນຢູ່ໃນຈຸດອ່ອນທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2019 ດ້ວຍປະລິມານທຸລະກຳ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສະເພາະໃນປີ 2023 ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 993 ຫົວໜ່ວຍ, ຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ປະລິມານການຂາຍ ແລະ ອັດຕາການດູດຊືມແມ່ນຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ, ຫຼຸດລົງ 29% ແລະ ຍອດຂາຍມີພຽງ 286 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຍັງຈຳກັດ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ມີລາຄາສູງສືບຕໍ່ຄອບຄອງຕະຫຼາດ, ດ້ວຍຫົວໜ່ວຍທີ່ມີມູນຄ່າກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 67% ຂອງຍອດຂາຍທັງໝົດ.

ໂອ້ລົມກັບ ນາງ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການ, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M (Savills) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຸດປະສົງແມ່ນຍ້ອນຂະບວນການລະດົມທຶນຖືກກະທົບຈາກການກວດກາການອອກພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜົນກະທົບຂອງການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ໂລກຕໍ່ກັບເສດຖະກິດພາຍໃນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຂັດຂວາງລາຍຮັບແລະກະແສເງິນສົດຂອງທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້: ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານມີສະພາບຄ່ອງ — ກິດຈະກໍາການເຮັດທຸລະກໍາຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະບ້ານແມ່ນຫຼຸດລົງ. (ພາບ: SV).

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh ແລ້ວ, ອີກເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວທາມແມ່ນສະພາບຂາດເຂີນທີ່ດິນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດແລະນັກລົງທຶນກໍາລັງຄ່ອຍໆກ້າວໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ຜູ້ຊື້ເປົ້າຫມາຍແມ່ນແຄບລົງ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການດູດຊຶມຊ້າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້: ເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນມີສະພາບຄ່ອງ (ຮູບ 2). — ບ້ານເຮືອນແລະເຮືອນວິນລາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປັດຈຸບັນມີໂຄງການຫນ້ອຍທີ່ສຸດ.

“ຕົວຈິງແລ້ວ, ກິດຈະກໍາທີ່ຫຼຸດລົງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການພັດທະນາແບບຮອບວຽນຂອງກຸ່ມເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນຕົວເມືອງນ້ອຍລົງເທື່ອລະກ້າວ, ຍ້ອນການຂາດແຄນ, ຜະລິດຕະພັນຈະເນັ້ນໃສ່ກຸ່ມຄົນຊື້-ຂາຍທີ່ຮັ່ງມີ, ທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມການກຳນົດທິດການພັດທະນາຕົວເມືອງຮອດປີ 2030, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະສຸມໃສ່ພັດທະນາທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມທີ່ສຸດ. ຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງຢູ່ໃນຕົວເມືອງ,” ທ່ານນາງຈ່າງເຕີນໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2024, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະມີ 1.400 ຫົວໜ່ວຍເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໃນນັ້ນ ຜະລິດຕະພັນຈາກ 20 – 30 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາປະມານ 65%. ການຫຼຸດລົງຂອງການປະຕິບັດແລະການສືບຕໍ່ລາຄາຂາຍທີ່ສູງຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຄວາມໄວໃນການດູດຊຶມ.

ການສະໜອງແມ່ນສຸມຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ.

ອີງຕາມ Savills Vietnam, ປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າພວມຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ. ຕົວຢ່າງ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ກວ່າ 3.400 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນກວ່າ 90% ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ. ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ 2.900 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ 41% ລາຄາ 5-10 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 29% ແມ່ນລາຄາ 10-20 ຕື້ດົ່ງ.

ທ່ານ ເລດິງລານ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດລົງທຶນ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊີນລອງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ບັນດາແຂວງດາວທຽມຄື ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳ ເນື່ອງຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ເງິນທຶນທີ່ດິນກ້ວາງຂວາງ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈະເລືອກເອົາບັນດາແຂວງຂ້າງເທິງນີ້ເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງ, ໃນນັ້ນສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້: ເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນມີສະພາບຄ່ອງ (ຮູບ 3). — ບ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຊານໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນມີຈຳນວນຈຳກັດ ແລະ ກຳລັງຄ່ອຍໆເລື່ອນລອຍໄປສູ່ບັນດາແຂວງດາວທຽມ.

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh ແລ້ວ, ໃນດ້ານການພັດທະນາ, ໃນສະພາບການຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຄືໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດານັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງກວ່າໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ນາງ ຈຽງ ແນະນຳວ່າ: ເມື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການບ້ານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງດາວທຽມ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ພັດທະນາບັນດາສະຖານທີ່ພັດທະນາຢູ່ເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງສູງ, ລົງທຶນໃຫ້ມີຄຸນນະພາບພັດທະນາ, ມີວິທີການ, ລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມີຄວາມຄືບໜ້າການກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ມີຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານກົດໝາຍ.

“ເພື່ອຄາດຄະເນການປ່ຽນແປງດັ່ງກ່າວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ໄດ້ຊື້ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່, ໜູນຊ່ວຍການເຊື່ອມສານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຫັນບັນດາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຫຼາຍຂົງເຂດ. ນະຄອນ,” ທ່ານນາງ Giang Huynh ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.

ທີ່ມາ