ຖອນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 7 ຊັ້ນໃນຕົວເມືອງ: ຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍດ້ານປະສົມກັບຄວາມສ່ຽງ

VTV.vn - ການປ່ຽນແປງນີ້ຄາດວ່າຈະຫຼຸດຜ່ອນລະບຽບການບໍລິຫານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມທ້າທາຍໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນການກໍ່ສ້າງເມື່ອພື້ນຖານແຜນການບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ.

Đài truyền hình Việt Nam•19/11/2025

Đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại đô thị

ສະເໜີຍົກເວັ້ນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ 7 ຊັ້ນ ໃນເຂດຕົວເມືອງ

"ຜ່ອນຄາຍ" ຂອບເຂດຂອງການຍົກເວັ້ນໃບອະນຸຍາດ

ທີ່ວາລະປຶກສາຫາລືທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງທີ 10 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານຜູ້ແທນ ດິງຫງອກມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ (ສະບັບປັບປຸງ) ພຽງແຕ່ຍົກເວັ້ນການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 7 ຊັ້ນ ຢູ່ເຂດຊົນນະບົດແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ປະຊາຊົນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ, ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ມູນການວາງແຜນກໍ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສຂຶ້ນ. ສະນັ້ນ, ການຂະຫຍາຍການຍົກເວັ້ນການອະນຸຍາດເຂດຕົວເມືອງ - ຄຽງຄູ່ກັບມາດຕະຖານເຕັກນິກທີ່ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ວາງອອກ - ຈະຊ່ວຍຫຼຸດເວລາ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການໂຕ້ຖຽງຂອງຜູ້ແທນ Minh ມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂະບວນການລົງທຶນການກໍ່ສ້າງໃນປັດຈຸບັນມີຫຼາຍຂັ້ນຕອນການປະເມີນຄືນໃຫມ່. ໃນເວລາທີ່ໂຄງການໄດ້ຜ່ານທາງສ່ວນຫນ້າຂອງຄວາມເປັນໄປໄດ້, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ແລະການສຶກສາການອອກແບບດ້ານວິຊາການ, ມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຂໍອະນຸຍາດອີກເທື່ອຫນຶ່ງ - ຜູ້ແທນໄດ້ວິເຄາະ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະໂຍບາຍປະຕິຮູບນີ້ຍັງສອດຄ່ອງກັບຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງລັດຖະບານ. ໃນການຜັນຂະຫຍາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນລະອຽດຫຼືການອອກແບບຕົວເມືອງ. ກະຊວງການກໍ່ສ້າງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫຼຸບການທົດລອງແລະສະເຫນີໃຫ້ຂະຫຍາຍໃນປີນີ້.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍແລ້ວ, ຖ້າຫາກບັນດາເງື່ອນໄຂຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການຍົກເລີກໃບອະນຸຍາດສາມາດສ້າງການປ່ຽນແປງໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ຂັ້ນຕອນການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງປົກກະຕິແລ້ວໃຊ້ເວລາແຕ່ສາມຫາສີ່ເດືອນ. ເອກະສານຫຼາຍສະບັບຕ້ອງໄດ້ປັບປ່ຽນຫຼາຍຄັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປຶກສາເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ແຜນການກໍ່ສ້າງຍັງຊັກຊ້າ. ໃນເວລາທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍໃບອະນຸຍາດ, ປະຊາຊົນສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງທັນທີຫຼັງຈາກສໍາເລັດເອກະສານການອອກແບບແລະປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການວາງແຜນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນີ້ຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນອຸປະກອນການຄຸ້ມຄອງ. ແທນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບແລະດໍາເນີນການໃບສະຫມັກຫຼາຍສິບພັນໃບໃນແຕ່ລະປີ, ອົງການຄຸ້ມຄອງສາມາດສຸມໃສ່ການກວດກາໃນສະຖານທີ່ແລະການຈັດການການລະເມີດທີ່ສໍາຄັນ - ວິທີການຄຸ້ມຄອງທີ່ຖືວ່າມີຄວາມໂປ່ງໃສກວ່າກົນໄກ "ຂໍ - ໃຫ້".

ໃນສະພາບການຫວຽດນາມ ກ້າວເຂົ້າໃກ້ຮູບແບບຕົວເມືອງດີຈີຕອນ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ເລຮ່ວາງຈູງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ຫຼາຍປະເທດພັດທະນາແລ້ວ, ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ຕ້ອງເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນແຜນການເພື່ອສາມາດອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງເຮືອນຕາມມາດຕະຖານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ຫວຽດນາມ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ຮູບແບບລັດຖະບານດີຈີຕອນ, ສະນັ້ນ ການຫຼຸດຜ່ອນການແຊກແຊງຕາມຂັ້ນຕອນ ແລະ ເພີ່ມທະວີບົດບາດຂອງຂໍ້ມູນແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.

Bỏ giấy phép xây dựng nhà dưới 7 tầng ở đô thị: Lợi đa chiều xen lẫn rủi ro - Ảnh 1. — ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ບັນຫາສໍາຄັນຂອງການປະຕິຮູບບໍ່ແມ່ນວ່າຈະຍົກເລີກຫຼືຮັກສາໃບອະນຸຍາດ, ແຕ່ວ່າລະບົບຂໍ້ມູນແລະແຜນການມີຄວາມຊັດເຈນພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນແທນຂັ້ນຕອນ "ກ່ອນການກວດກາ".

ການແນະນຳຄວາມສ່ຽງຫາກຖືກນຳໃຊ້ເມື່ອຂາດການວາງແຜນ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈາກທັດສະນະອື່ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການວາງແຜນແລະກົດຫມາຍແນະນໍາວ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄວເກີນໄປສາມາດເຮັດໃຫ້ເຂດຕົວເມືອງປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງ; ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເກີນໄປໃນການວາງແຜນ 1/500 ໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ Pham Thanh Tuan ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຢູ່ຫຼາຍນະຄອນໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມ, ການວາງແຜນກຳນົດ 1/500 ແມ່ນຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ, ໃນຂະນະທີ່ການອອກແບບຕົວເມືອງມີພຽງບາງເສັ້ນທາງ. ໂດຍບໍ່ມີການວາງແຜນລະອຽດເປັນພື້ນຖານ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປະຊາຊົນສ້າງຕາມຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງຕົນເອງສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຜິດພາດໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານປະທານສະມາຄົມແຜນການ ແລະ ພັດທະນາຕົວເມືອງຫວຽດນາມ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ການວາງແຜນ 1/500 ແມ່ນບັນດາມາດຖານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດລວມມີ ຄວາມໜາແໜ້ນ, ຄວາມສູງ, ຄວາມເສຍຫາຍ, ແມ່ນແຕ່ບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບຊັ້ນໃຕ້ດິນ. ຖ້າມີການວາງແຜນ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດ, ແຕ່ຖ້າບໍ່ມີການວາງແຜນ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ບໍ່ສາມາດຖອນອອກໄດ້.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງມີການເຕືອນໃຫ້ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເພີ່ມທະວີການລະເມີດໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແຄບ. ຍ້ອນວ່າລັກສະນະຕົວເມືອງຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນດິນຕອນນ້ອຍ, ຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ. ໂດຍບໍ່ມີການຜ່ານຂັ້ນຕອນການຢັ້ງຢືນໃນປະຈຸບັນ, ປະຊາຊົນອາດຈະບໍ່ສາມາດກໍານົດຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຕ້ອງການຫຼືມາດຕະຖານດ້ານວິຊາການ. ເມື່ອລະເມີດສິ່ງກໍ່ສ້າງຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍເລິກ, ການກວດກາ-ປະຕິບັດ-ແກ້ໄຂຜົນຮ້າຍຢ້ອນຫຼັງແມ່ນສັບສົນຫຼາຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິຂອງຄົວເຮືອນໃກ້ຄຽງ. ກ່ຽວກັບເນື້ອໃນນີ້, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນດິ່ງເຫ້ວ ເຄີຍແບ່ງປັນວ່າ: ເມື່ອຍົກເລີກໃບອະນຸຍາດ, ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ແມ່ນປົກປັກຮັກສາສິດຂອງປະຊາຊົນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ, ເຊັ່ນ: ຮັບປະກັນບັນດາສິ່ງກໍ່ສ້າງໃໝ່ບໍ່ໄດ້ກີດຂວາງ ຫຼື ບຸກໂຈມຕີບັນດາສິ່ງກໍ່ສ້າງບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ, ສ້າງຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພ.

ທ່ານ Dao Ngoc Nghiem, ຮອງປະທານສະມາຄົມພັດທະນາຕົວເມືອງຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຍົກເລີກໃບອະນຸຍາດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງຕິດຕາມກວດກາໄລຍະກໍ່ສ້າງຢ່າງໃກ້ຊິດ. ປະຊາຊົນຍັງຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ. ອັນນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອຸປະກອນຕິດຕາມກວດກາມີຊັບພະຍາກອນທີ່ພຽງພໍແລະລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກວ່າ.

ເຕັກໂນໂລຊີແລະຂໍ້ມູນ - ກະແຈໃນການປະຕິຮູບ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ບັນຫາສໍາຄັນຂອງການປະຕິຮູບບໍ່ແມ່ນວ່າຈະເອົາອອກຫຼືຮັກສາໃບອະນຸຍາດ, ແຕ່ວ່າລະບົບຂໍ້ມູນແລະການວາງແຜນທີ່ມີຄວາມຊັດເຈນພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນຂັ້ນຕອນ "ການກວດກາກ່ອນ".

ສະນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມ ຟ້າມແທ່ງຕວນ ສະເໜີໃຫ້ເລັ່ງລັດການວາງແຜນຜັງທາງດ້ານດິຈິຕອລ; ປະສົມປະສານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ສະຖາປັດຕະຍະກໍາ, ຕົວຊີ້ວັດການກໍ່ສ້າງເຂົ້າໄປໃນລະບົບອອນໄລນ໌; ນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີການກວດສອບການແຕ້ມຮູບອັດຕະໂນມັດ. ໃນເວລານັ້ນ, ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ຕ້ອງເຂົ້າໄປໃນຕອນດິນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຮູ້ວ່າພວກເຂົາອະນຸຍາດໃຫ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ເທົ່າໃດແລະມີຄວາມຫນາແຫນ້ນເທົ່າໃດ.

ຂະບວນການບໍລິຫານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນໄປເປັນ "ສະຫຼາດຫຼັງການກວດສອບຕົວແບບ". ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງດຳເນີນການກວດກາຕາມຄວາມສ່ຽງ, ສຸມໃສ່ບັນດາເຂດທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການກະທຳລະເມີດແທນການກວດກາມະຫາຊົນ.

ມີຫຼາຍຄວາມເຫັນເຫັນດີເປັນເອກະສັນກັນວ່າ, ຖ້າຫວຽດນາມຢາກຍົກເວັ້ນການອະນຸຍາດໃນຂອບເຂດຂະໜາດໃຫຍ່, ຕ້ອງເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າ “ປົກຄຸມ” ແຜນການແລະການອອກແບບຕົວເມືອງລະອຽດ 1/500. ນີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະສັບສົນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີດິນຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນ ເລຮົ່ງເຈົາ ສະເໜີໃຫ້ສັງຄົມຜັນຂະຫຍາຍວຽກງານວາງແຜນກຳນົດ, ບຸລິມະສິດບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການກໍ່ສ້າງສູງກ່ອນ.

ແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ເໝາະສົມກວ່າແມ່ນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເທື່ອລະກ້າວ. ຕົວຢ່າງ, ໄລຍະທໍາອິດສາມາດຍົກເວັ້ນການອະນຸຍາດໃນເຂດທີ່ມີການວາງແຜນລາຍລະອຽດຫຼືການອອກແບບຕົວເມືອງ. ໄລຍະຕໍ່ໄປ: ຂະຫຍາຍໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີການວາງແຜນການປັບປຸງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ເຮັດໃຫ້ສຳເລັດການເປີດລະບົບຂໍ້ມູນໃຫ້ຜູ້ຄົນສາມາດຊອກຫາໄດ້ງ່າຍ.

ໃນຂະບວນການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ, ເປົ້າໝາຍລວມຂອງລັດຖະບານ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກທີ່ສຸດໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດພ້ອມກັນຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນການກໍ່ສ້າງ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງກວດກາຄືນບັນດາລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ໄດ້ຕີລາຄາຜົນກະທົບຈາກການຍົກເລີກການອອກໃບອະນຸຍາດ ແລະ ວາງແຜນການຕັດອອກລະບຽບການໃນປີ 2025.

ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຢູ່ໃນ "ຜູ້ຮັກສາປະຕູ" ເປັນເວລາຫລາຍປີ, ຊ່ວຍຄວບຄຸມຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນຕົວເມືອງ, ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມບໍ່ສະດວກຫຼາຍຢ່າງ. ຄວນຈະຖືກຍົກເລີກຫຼືບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບລະດັບຄວາມພ້ອມຂອງອຸປະກອນການວາງແຜນ ແລະການຄຸ້ມຄອງ.

ຂໍ້ສະເໜີຍົກເວັ້ນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງອາຄານຕ່ຳກວ່າ 7 ຊັ້ນໃນຕົວເມືອງ ເປີດໂອກາດອັນດີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນ, ປະຢັດຕົ້ນທຶນ ແລະ ສົ່ງເສີມການຫັນເປັນດິຈິຕອນໃນການຄຸ້ມຄອງຕົວເມືອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າປະຕິບັດໂດຍບໍ່ມີການວາງແຜນທີ່ຊັດເຈນແລະລະບົບການຕິດຕາມທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການລະເມີດການກໍ່ສ້າງແລະການຂັດແຍ້ງດ້ານຜົນປະໂຫຍດອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການວາງແຜນເສັ້ນທາງເປັນຂັ້ນຕອນເພື່ອສໍາເລັດການວາງແຜນແລະນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີແມ່ນຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບນະໂຍບາຍນີ້ເພື່ອນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງມາສູ່ປະຊາຊົນໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາລະບຽບວິໄນໃນຕົວເມືອງ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/bo-giay-phep-xay-dung-nha-duoi-7-tang-o-do-thi-loi-da-chieu-xen-lan-rui-ro-100251118213449882.htm