ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ບໍ່ໃຫ້ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍູ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ມີລາຄາສະເລ່ຍ 78 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນນັ້ນມີ 30% ຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃໝ່ກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Báo Tuổi Trẻ•30/10/2025

giá nhà - Ảnh 1. — ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກັງວົນວ່າຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນສູງຈະຊຸກຍູ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ - ພາບ: ຮົງກົງ

ຄຸ້ມຄອງຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດຫຼາຍມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່.

ນັ້ນແມ່ນສຸມໃສ່ປັບປຸງບັນດາສະຖາບັນ, ນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນ, ການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງ, ສິນເຊື່ອ, ພາສີ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ເປັນເອກະພາບ.

ສືບຕໍ່ຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານໃຫ້ໜ້ອຍລົງ ແລະ ເພີ່ມທະວີການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ.

ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມ, ບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເກີນລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ພັດທະນາ ແລະ ປະກາດໃຊ້ກົນໄກທີ່ມີຫົວຄິດປະດິດສ້າງ, ເປີດກວ້າງ ແລະ ສະດວກ ເພື່ອດຶງດູດແຫຼ່ງກຳລັງເພື່ອພັດທະນາບັນດາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ສຸມໃສ່ຊີ້ນຳ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ສຳເລັດຕາມເປົ້າໝາຍ 100.000 ຫົວໜ່ວຍ ຮອດປີ 2025 ທີ່ລັດຖະບານມອບໝາຍ.

ກວດກາຄືນ ແລະ ກໍາຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃນການວາງແຜນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ການຈັດສັນ/ໃຫ້ເຊົ່າ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບສຳເລັດໃນໄວໆນີ້, ສ້າງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ສືບຕໍ່ຕິດຕາມ ແລະ ເກັບກຳຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ ເພື່ອອອກທິດທາງແກ້ໄຂ ແລະ ກົນໄກຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດຢ່າງທັນການ ເພື່ອມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມໝັ້ນຄົງ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງ.

giá nhà - Ảnh 2. — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ - ພາບ: ຮົ່ງກວາງ

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດທີ່ປ່ອຍອອກມາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນ (ລາຄາທີ່ນັກລົງທຶນສະເຫນີ) ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ລາຄາຂາຍຊັ້ນສອງ (ຊື້ຈາກເຈົ້າຂອງເກົ່າ) ຫ້ອງແຖວຍັງຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນແລະສ້າງລະດັບໃຫມ່ໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີນີ້, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ຖືກມອບໃຫ້ແລະມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ.

ສາເຫດຫຼັກຂອງທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນການຂາດແຄນທີ່ດິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາເຂົ້າສູງ, ຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍຊ້າແລະຄວາມຄາດຫວັງສູງຈາກນັກລົງທຶນ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 95 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ໃນນັ້ນກວ່າ 43% ໃນຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ມີລາຄາກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາຕົ້ນຕໍໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນບາງໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນໄຕມາດທີ 3 ມີດັ່ງນີ້: Lancaster Legacy 149 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Heritage West Lake 140 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , 88 Lang Ha 94 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , The Nine Tower 80-92 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 5 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Masteri Grand Avenue. 110-130 ລ້ານດົ່ງ/ມ ² .

ໃນຂະແໜງການລະດັບສູງ, ຫຼາຍໂຄງການມີລາຄາຂາຍສະເລ່ຍສູງຄື: Sun Feliza Suites Cau Giay ແຕ່ 160-180 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , The Nelson Private Residences 130-180 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງການລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ. ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸ 91 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ບາງເຂດພາກກາງມີລາຄາສະເລ່ຍ 120-150 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນບາງໂຄງການມີດັ່ງນີ້: Fiato Premier ຈາກ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , The 9 Stellars ຈາກ 76-92 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Paris Hoang Kim ປະມານ 88-95 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ເມືອງ Akari ແຕ່ 48-58 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , West Gate 41m-58 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນບັນດາໂຄງການຄື: Lancaster Legacy ແຕ່ 168 – 210 ລ້ານດົ່ງ/m ² , The Opusk Residence ແຕ່ 225 – 290 ລ້ານດົ່ງ/m ² ; Grand Manhattan ຈາກ 150 - 190 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Empire City ຈາກ 142 – 178 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Metropole Thu Thiem ຈາກ 180 – 225 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2, ໃນນັ້ນແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1-2%, ນະຄອນ ດ່າ ນັງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 7%.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນແລ້ວ, ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາແລະທາວບ້ານສະເລ່ຍກໍເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 1-3% ຂຶ້ນກັບໂຄງການ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານໃນບາງໂຄງການຄື: ເຂດຕົວເມືອງ ໄຕໂຮ່ໄຕ ປະມານ 278 – 290 ລ້ານດົ່ງ/ຕາ ^ແມັດ , ສວນສາທາລະນະ Manor Central ແຕ່ 318 – 330 ລ້ານດົ່ງ/ຕາ ^ແມັດ , ເຂດຕົວເມືອງນາມລອງ – ຊິປູຕຣາ ຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 350 ລ້ານດົ່ງ/ຕາ ^ແສງ. ເນື້ອທີ່ແຕ່ 382 – 395 ລ້ານດົ່ງ/ຕາ ^ແມັດ , Vinhomes Thang Long ລາຄາ 175 – 184 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Vinhomes Co Loa ລາຄາ 308 – 358 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານໃນໄຕມາດທີ 3 ມີທ່າອ່ຽງຄົງຕົວດ້ວຍລາຄາສູງ. ບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍສະເລ່ຍມີດັ່ງນີ້: The 9 Stellars 150 - 220 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , The Classia 180 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Lucasta Villa 152-154 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຮັກສາລະດັບສູງ. ບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous ຫຼືຂໍ້ມູນການວາງແຜນທີ່ຊັດເຈນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 2-4% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງຂອງປີນີ້.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄຕມາດທີສາມຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ.

ດ້ານການສະໜອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ທີ່ດິນ ໃນໄຕມາດ 3 ປີນີ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດທັງໝົດ 78 ໂຄງການ, ຂະໜາດ 27.949 ຫົວໜ່ວຍ, ຈໍານວນ 17.194 ຫ້ອງ, ເຮືອນບຸກຄົນ 6.257 ຫຼັງ ແລະ ມອບໂອນທີ່ດິນໃຫ້ປະຊາຊົນ 4.498 ຕອນ/ຕອນ.

ຈຳນວນໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍເຮືອນໃນອານາຄົດມີ 92 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດປະມານ 37,987 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ 22,210 ຫ້ອງ ແລະ 16,777 ເຮືອນເປັນເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ.

ປະລິມານການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025 ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ມີທຸລະກຳປະມານ 136.681 ທຸລະກິດ ເທົ່າກັບ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2025 ແລະ 96,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໄຕມາດແມ່ນ 32,114 ທຸລະກໍາ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຕອນດິນມີ 104,567 ທຸລະກໍາ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm