ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2

(ດ່ານັ້ງ) - ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເກືອບບໍ່ມີທຸລະກຳ ແລະ ສິນຄ້າຂາຍ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນບາງພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນ 40%.

ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງທີ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນບັນລຸ 38.398 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດບັນລຸໄດ້ 102.966 ຜະລິດຕະພັນ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 18% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ.

ໃນດ້ານລາຄາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່, ທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ສ່ວນຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເກືອບບໍ່ມີທຸລະກຳ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ. ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນການຄ້າຂາຍ ແລະ ສະໜອງໃນຕະຫຼາດສູງ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແລະ super luxury (ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຄື Vinhomes Ocean Park ຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Zurich ມີລາຄາປະມານ 46-55 ລ້ານດົ່ງ/m2; Lumi Prestige ມີລາຄາແຕ່ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2; ນິ້ສິບອັດສະລິຍະມີລາຄາປະມານ 60-75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Sapphire - Vinhomes Smart City ມີລາຄາປະມານ 47-61 ລ້ານດົ່ງ/m2; 107 ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແບບປະສົມຂອງ ຫງວຽນຕ໋ວນວິຫາ, ລາຄາປະມານ 75-97,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໂຄງການເມືອງແກ່ນທ້າວ ມີລາຄາແຕ່ 50-68 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 1 — ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ມີບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຄື Diamond Centery ລາຄາ 61-73,3 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຕາດວັງຫຼວງ ລາຄາ 29,8-43,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Urban Green ລາຄາ 52-59,7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Glory Heights - Vinhomes Grand Park ລາຄາ 40-80 ລ້ານດົ່ງ/m2; Aurora Phu My Hung ລາຄາ 88-90 ລ້ານດົ່ງ/m2; Beverly Solari - Vinhomes Grand Park ລາຄາ 46.83-65.6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງບາງໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນອື່ນຄື Lumiere Spring Bay ແຂວງ Hung Yen ແມ່ນປະມານ 60-73 ລ້ານດົ່ງ/m2; Green Tower Di An ( ບິ່ງເຢືອງ ) ປະມານ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/m2; Central Park Residences (Nghe An) ລາຄາປະມານ 32-45 ລ້ານດົ່ງ/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) ປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາເຮືອນວິນລາແລະບ້ານໃນຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຫຼຸດລົງ

ກ່ຽວກັບເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານໃນໂຄງການ, ອີງຕາມການກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນໄຕມາດ 3, ພາກສ່ວນນີ້ມີຈໍານວນເງິນສົດຈາກນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວແລະຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ, ການເຮັດທຸລະກໍາຍັງແຂງແຮງ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາແລະບ້ານໃນບັນດາໂຄງການມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໄຕມາດນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ.

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 2 — ໂຄງການບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດຜ່ານມາບັນລຸປະມານ 160 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເກືອບ 7%. ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຄື: ດົງແອງ ແລະ ລອງບຽນ ມີລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ (ປະມານ 5%) ໃນໄຕມາດທີໜຶ່ງ, ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການໃໝ່ທີ່ພວມຄ່ອຍໆສ້າງສຳເລັດ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕາມການສຳຫຼວດຂອງອົງການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຈຳນວນໜຶ່ງ, ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍຂອງຕອນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າໃນໂຄງການແມ່ນເກືອບຄົງຕົວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີບາງພື້ນທີ່ຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງທີ່ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍປະມານ 14% ປະຈໍາໄຕມາດແລະ 28% ຕໍ່ປີ. ສິນຄ້າທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ ມີທຸລະກຳທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີໃນໄຕມາດ.

ອີງຕາມການກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າໂຄງການໃຫມ່ໃນເຂດຊານເມືອງມີລາຄາຕ່ໍາກວ່າສະເລ່ຍຂອງຕົວເມືອງ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາດີຍັງແຂງແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງແລະຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm