ຫ້າມແບ່ງແຍກແລະຂາຍທີ່ດິນ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາສຸຂະພາບຫຼາຍ

ຄາດວ່ານັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະມີຜົນສັກສິດ. ໃນນັ້ນ, ການຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຈະປະຕິບັດຢູ່ 105 ເມືອງ, ເມືອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 81 ຫົວໜ່ວຍ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ. ໃນສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດລະບຽບໃຫມ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ສະຖານະການມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍບໍ?

ຂາຍດິນປຸກສ້າງ ຢູ່ບ້ານ ຝູໄຕ, ເມືອງ ບິ່ງແຈ. ພາບ: ຮວ່າງຮຸ່ງ

ຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດແຄນແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງທີ່ສຸດ ແລະ ມີການຊື້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບັນດາທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2024, ທົ່ວປະເທດມີທຸລະກຳທີ່ດິນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ 97,659 ທຸລະກິດ, ແມ່ນເກືອບ 3 ເທົ່າຂອງປະລິມານທຸລະກຳຂອງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນ 15 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງໄດ້ຮັບການສັ່ນສະເທືອນໂດຍພະຍາດທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງ.

ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ແມ່ນສາຍເຫດເຮັດໃຫ້ການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຖືກຂຸດຄົ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເກີດການແຜ່ລະບາດ. ຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງພະຍາດທີ່ດິນແມ່ນໄລຍະປີ 2020-2022, ເມື່ອມີການປະກາດແຜນການຫຼາຍປະເພດຕັ້ງແຕ່ສູນກາງລົງຮອດທ້ອງຖິ່ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມໃນຕົວເມືອງກໍ່ຖືກລົງທຶນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ບວກກັບກົນອຸບາຍຂອງນາຍໜ້າທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ດ້ວຍມາດຕະການອັນເຄັ່ງຄັດຈາກ ລັດຖະບານ ແລະກະຊວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ມາຮອດທ້າຍປີ 2022, ໄຂ້ຫວັດໃຫຍ່ໄດ້ເຢັນລົງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຮ້າຍກາດອີກອັນໜຶ່ງ ເມື່ອພາກສ່ວນທີ່ດິນເກືອບຖືກແຊ່ແຂງຢູ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນຮອບ 2 ປີຜ່ານມາ. ຕາມສະຖິຕິຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຄັງເກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບັນດາໂຄງການໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ມີປະມານ 23.029 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນອັດຕາສ່ວນສາງແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສ່ວນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ດິນຕອນຂອງໂຄງການ, ມີ 10.855 ຕອນດຽວ.

ປັດຈຸບັນ ກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຍັງບໍ່ມີ ຂໍ້ມູນ ສະເພາະ ກ່ຽວກັບ ຈໍານວນ ໂຄງການ ແບ່ງດິນ ແລະ ຂາຍດິນ ທີ່ຖືກປະຖິ້ມ ແຕ່ ພຽງແຕ່ ກັບຄືນໄປ ທ້ອງຖິ່ນ ທີ່ ປະສົບກັບ ສະພາບ ໄຂ້ຫວັດດິນ ເມື່ອ 2 ປີຜ່ານມາ ກໍເຫັນໄດ້ ເຖິງ ສະພາບ ເສຖກິດ ໃນເຂດ ດັ່ງກ່າວ. ໂດຍປົກກະຕິໃນພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ເຂດເນີນສູງກາງ, ພາກກາງ, ຫຼືພາກເຫນືອ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ. ຫຼາຍຄົນຊື້ດິນໃນລາຄາສູງ, ດຽວນີ້ຢາກ “ໜີ” ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ ເພາະຕະຫຼາດບໍ່ມີທຸລະກຳ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະສັ້ນ, ຄວາມຍືນຍົງໃນໄລຍະຍາວ

ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບບາງຢ່າງຈາກກົດລະບຽບທີ່ຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງມີຄວາມຄາດຫວັງວ່າໃນໄລຍະຍາວ, ຕະຫຼາດສາມາດພັດທະນາສຸຂະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຕາມທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລະບຽບການໃໝ່ແມ່ນຄ້າຍຄື “ເຄື່ອງກອງ”, ໜູນຊ່ວຍກຳຈັດນັກລົງທຶນທີ່ພຽງແຕ່ຂໍທີ່ດິນເພື່ອໂຄງການແລ້ວແບ່ງຍ່ອຍ, ຂາຍທີ່ດິນ, ບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາປະສິດທິພາບ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ໃຫ້ແກ່ປະເທດ; ສະກັດກັ້ນສະຖານະການທີ່ດິນທີ່ຄາດຄະເນຖືກປະຖິ້ມ, ເງິນຂອງປະຊາຊົນນອນຕາຍໃນຜືນແຜ່ນດິນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ເສດຖະກິດ.

ກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນວ່າລະບຽບການຫ້າມແບ່ງດິນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິດຂອງປະຊາຊົນ, ຜູ້ແທນກະຊວງກໍ່ສ້າງຢືນຢັນວ່າ: ລະບຽບການໃໝ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ທຶນເອກະຊົນລົງທຶນໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ໂຄງການຂອງລັດເພື່ອພັດທະນາທຶນທີ່ດິນ, ງົບປະມານຂອງລັດໃຊ້ຈ່າຍເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ຈັດຕັ້ງການປະມູນຊື້ເພື່ອປຸກເຮືອນ, ຕອບສະໜອງການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນທຳມະຊາດ. ລະບຽບການໃໝ່ຍັງບໍ່ມີຜົນຕໍ່ການປະຕິບັດການແບ່ງທີ່ດິນໂດຍບຸກຄົນທີ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອຈຸດປະສົງມອບ, ບໍລິຈາກ, ສືບທອດ ຫຼື ໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ທຸລະກິດເຊື່ອວ່າມັນອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະສັ້ນແຕ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ. ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍລົງທຶນຂອງກຸ່ມ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຳນວນການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ໄດ້ມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ສະນັ້ນ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງເຂດຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທັງໝົດແຕ່ເໜືອຮອດໃຕ້ ເຊິ່ງ 90% ຂອງຜູ້ລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມສ່ຽງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນທີ່ອ່ອນແອໄດ້ສວຍໃຊ້ນະໂຍບາຍເກັບທີ່ດິນ, ບຸກເບີກພື້ນທີ່, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແບບສະເກັດເງິນ, ແລ້ວຂາຍທີ່ດິນໃນລາຄາສູງໃຫ້ປະຊາຊົນແລະນັກຄາດຄະເນເພື່ອເກັບເງິນ. ນີ້ແມ່ນສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ເກີດໄພເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ສ້າງ “ໄພດິນແດນ”, ສ້າງຄວາມສ່ຽງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະນັ້ນ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນ “ຄັດເລືອກ” ນັກລົງທຶນ, ປະກອບອາຊີບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຮ່ວາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Asian Holdings Real Estate JSC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຫ້າມແບ່ງເຂດດິນ ແລະ ຂາຍໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ, ປະເພດ I, Type II, ແລະ Type III ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ໂຄງປະກອບສ່ວນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຈໍານວນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຈາກເຂດຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະຫຼຸດລົງ, ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາສຸຂະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະຈະເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນຕົວເມືອງເປັນລະບົບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປີ 2023 ກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນເອງ, ແບ່ງດິນເປັນຕອນຂາຍໃນເຂດຕົວເມືອງ, ເຂດຕົວເມືອງພິເສດປະເພດ I, II, III ແລະ ມີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ປະເທດຕົນມີ 2 ເຂດຕົວເມືອງພິເສດຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ; 22 ປະເພດ I ເຂດຕົວເມືອງ; 36 ຕົວເມືອງປະເພດ II; 45 ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ III.

MINH DUY - DUC TruNG

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/cam-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dia-oc-phat-trien-lanh-manh-hon-post750174.html