ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ກັບຄືນສູ່ການແຂ່ງຂັນເພື່ອດຶງດູດກະແສເງິນລົງທຶນ

ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ກັບຄືນສູ່ “ເຊື້ອຊາດ” ເພື່ອດຶງດູດກະແສເງິນລົງທຶນ

ຖ້າການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດສຳລັບກະແສເງິນ ແລະຜົນກຳໄລ, ປາຍທາງຂອງເງິນສະຫຼາດຈະຢູ່ໃສ?

ຜ່ານ 2/3 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວໃນທາງບວກໃນດ້ານຄວາມສົນໃຈ, ການສະຫນອງແລະລາຄາຂາຍ. ກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງສາມສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈຫຼາຍໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ, ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຫຼັກຊັບຜະລິດຕະພັນແລະພື້ນທີ່ທາງພູມສາດ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ນັກລົງທຶນພາກເໜືອໄປພາກໃຕ້ແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ ແລະ ມັກສຸມໃສ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຝູ໋ກວກ ( ກຽນຢາງ ), ຟານທິ້ (ບິ່ງທ້ວນ)...

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກາງປີ 2024, ໃນສະພາບທີ່ອາພາດເມັນເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕສູງ ແລະ ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນັກລົງທຶນຈະເລີ່ມຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ມີເສດຖະກິດອຸດສາຫະກຳພັດທະນາ.

ຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບິ່ງດິ້ງ ແມ່ນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ທີ່ດີເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດພາກໃຕ້ ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕແຂງແຮງທີ່ສຸດ: ເຖິງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຖ້າຫາກ 5 ປີຜ່ານມາ, ທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຄອບງຳການສະໜອງ ແລະ ທຸລະກິດຢູ່ຕະຫຼາດບິ່ງເຢືອງ, ໃນໄລຍະ 5 ປີຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ຫ້ອງແຖວແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຢືນອັນດັບໜຶ່ງໃນດ້ານຄວາມສົນໃຈ. ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດຊື້ແລະຂາຍອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 6%, ຕະຫຼາດເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ.

ສ່ວນອາພາດເມັນໃນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຈະເພີ່ມຄວາມຮ້ອນ “ຮ້ອນ” ໃນປີ 2024.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດາເຂດໃກ້ກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ນະຄອນ Di An ແລະ ນະຄອນ Thuan An (Binh Duong). ໃນຖານະເປັນນະຄອນຫຼວງອຸດສາຫະກຳແຖວໜ້າຂອງປະເທດ, ບິ່ງເຢືອງ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນສູງ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າເມືອງ 26,4%, ສູງສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງແມ່ນຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ຕາມການບັນທຶກແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ 3 ເຂດຮ້ອນຄື Di An, Thuan An ແລະ Thu Dau Mot ໄດ້ຮັບການຜັນແປໂດຍສະເລ່ຍແຕ່ 28 – 33 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຖືວ່າສາມາດຊື້ໄດ້ເມື່ອທຽບໃສ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ Dat Xanh Mien Bac ໄດ້ “ເປີດ” ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ Benhill ຢູ່ນະຄອນ Thuan An (Binh Duong) ດ້ວຍລາຄາຂາຍພຽງແຕ່ 26 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບ 1 – 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ 1 – 2 ຫ້ອງນອນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດອາການໄຂ້ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. “ການປະກົດຕົວຄືນ” ຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາ 1 ຕື້ດົ່ງ ພາຍຫຼັງ “ຫາຍຕົວໄປ” ດົນນານ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າທຸກເມື່ອ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ຍັງເປັນລາຄາທີ່ຫາຍາກຢູ່ບັນດາເມືອງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກເໜືອ, ສະນັ້ນ ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃນພາກເໜືອ.

Benhill ພວມເຮັດໃຫ້ເກີດ “ໄຂ້” ຢູ່ຕະຫຼາດ ດ້ວຍລາຄາຂາຍເກືອບສູນພັນຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 26 ລ້ານ/ຕາແມັດ.

ທ່ານນາງ Thuy Duong - ນັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ວິເຄາະບັນຫາເງິນສົດເມື່ອເລືອກເຟັ້ນລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນ Benhill: “ດ້ວຍອາພາດເມັນ 2-3 ຫ້ອງນອນລາຄາ 1,5 – 2,4 ຕື້ດົ່ງ, ມີເຟີນີເຈີຢ່າງເຕັມທີ່ຢູ່ແຂວງ Thuan An, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ 9 – 14 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຈາກການເຊົ່າ, ໄດ້ຮັບກຳໄລຢ່າງວ່ອງໄວ - 126%.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຖ້າເລືອກເອົາຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນສະເລ່ຍແຕ່ 4 – 5,5 ຕື້ດົ່ງເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາເຊົ່າແຕ່ 10 – 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ/ອາພາດເມັນຄົບຊຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາກໍາໄລພຽງແຕ່ 3 - 4% / ປີ.

ທ່ານນາງ Thuy Duong ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ອາພາດເມັນ Benhill ມີຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດີ ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງຕາແສງ Thuan Giao - Thuan An, ອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍສວນອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ຂອງແຂວງ Binh Duong ເຊັ່ນ: Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; ມະຫາວິທະຍາໄລ ແລະ ມະຫາວິທະຍາໄລຄື: ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ ບິ່ງເຢືອງ, ວິທະຍາໄລອາຊີວະສຶກສາ ສິງກະໂປ...

ນີ້ກໍ່ແມ່ນໂຄງການທີ່ຫາຍາກຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ທີ່ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ມີສິດຂາຍໄດ້ຕັ້ງແຕ່ເປີດໂຕ, ແລະມີປຶ້ມສີບົວຍາວ, ສະນັ້ນ ນາງຮູ້ສຶກປອດໄພຫຼາຍເມື່ອເອົາເງິນລົງ “ປາຢູ່ຝັ່ງ”.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ລູກຄ້າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ Benhill ໃນການຂາຍຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສູງສຸດດ້ວຍ 3 ທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ. ຖ້າຫາກເລືອກໃຊ້ເງິນກູ້, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງລົງທຶນແຕ່ 385 ລ້ານດົ່ງຈົນໄດ້ເຮືອນ, ສະໜັບສະໜູນໃຫ້ກູ້ຢືມເຖິງ 60% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 18 ເດືອນ.

ລູກຄ້າທີ່ຊໍາລະຕາມຄວາມຄືບຫນ້າມາດຕະຖານຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 3% ກັບ 7 ການຈ່າຍເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ພາຍໃນ 18 ເດືອນ. ລູກຄ້າທີ່ມີການເງິນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຕ້ອງການເລືອກທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 6% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ນອກຈາກຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີຜົນຜະລິດສູງແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວ Benhill ຍັງຄາດວ່າຈະນຳມາເຊິ່ງຜົນກຳໄລສອງເທົ່າຈາກລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ທຽບໃສ່ຂະບວນການພັດທະນາຂອງເມືອງ Thuan An - Binh Duong.

ສອບຖາມຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມໄດ້ທີ່: ລະບົບຈຳໜ່າຍ Dat Xanh