ຕະຫຼາດອາພາດເມັນພາກໃຕ້ຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງເມື່ອນະໂຍບາຍຖືກ 'ດູດຊຶມ'

ຄົງຈະບໍ່ເປັນການບຸກທະລຸໃນໄລຍະສັ້ນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ DKRA, ໃນປີ 2023, ການສະຫນອງໃຫມ່ແລະການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນຕະຫລາດທັງຫມົດຈະຫຼຸດລົງ 60% ແລະ 68% ຕາມລໍາດັບເມື່ອທຽບກັບປີ 2022. ນີ້ຍັງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ໂຄງການອາພາດເມັນແມ່ນສຸມໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ .

ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນນຳໜ້າຕະຫຼາດທັງໝົດ, ກວມ 64% ຍອດຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນປີ 2023, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ. ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ, ແຕ່ສໍາລັບຕະຫຼອດປີ 2023, ອັດຕາການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 44% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ, ຍັງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດເມື່ອທຽບກັບສະເລ່ຍຂອງ 2020 - 2022 (ຕັ້ງແຕ່ 68% - 87%).

ການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍບັນດາຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຊຸກຍູ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍຫຼຸດການຊໍາລະໄວ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ ແລະ ດອກເບ້ຍ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກະຕຸ້ນຜູ້ຊື້.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນພາກໃຕ້ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງເມື່ອນະໂຍບາຍຖືກປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. (ຮູບ 1) — ຕະຫຼາດອາພາດເມັນບໍ່ຄາດວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຜັນຜວນທີ່ສໍາຄັນ.

ຂະນະດຽວກັນສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງຍັງຕ່ຳ, ລາຄາຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງໂດຍທົ່ວໄປ 3% - 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2022, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນໄລຍະສ້າງສຳເລັດຕາມກົດໝາຍ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງຍັງຊັກຊ້າ.

ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ມີການເຫນັງຕີງຢູ່ທີ່ 12,000 - 15,000 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະໜອງແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 8.000 – 10.000 ຫົວໜ່ວຍ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີປະມານ 4.000 – 6.000 ຫົວໜ່ວຍ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ບາເຣັຍ – ຫວຸງເຕົ່າ ມີປະມານ 300 – 500 ຫົວໜ່ວຍ ຢູ່ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ແຂວງລອງອານ ມີປະມານ 200 – 300 ຫົວໜ່ວຍ.

ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ A ສືບຕໍ່ກວມອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຄງປະກອບການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ແລະ C ຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນທີ່ພົ້ນເດັ່ນຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ກໍ່ຄືບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ຄາດຄະເນການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນປີ 2024, DKRA ເຊື່ອວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນຕົ້ນປີຈະບໍ່ເຫນັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບທ້າຍປີ 2023 ແລະຄາດວ່າຈະປັບປຸງຈາກໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ເມື່ອນະໂຍບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍມີພຽງພໍ "permeated" ໃນຕະຫຼາດເພື່ອຊ່ວຍກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວຂອງ ເສດຖະກິດ .

ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ດ້ວຍລາຄາປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ແຂວງ Binh Duong ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ອາພາດເມັນພາກໃຕ້ຈະຟື້ນຕົວເມື່ອນະໂຍບາຍຖືກດູດຊຶມເຂົ້າໄປໃນຮູບພາບຕະຫຼາດ 2 — ທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຄາດວ່າຈະນໍາພາຕະຫຼາດ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນຄວາມກົດດັນຈາກຕົ້ນທຶນຂາເຂົ້າ, ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນການຊໍາລະໄວ, ການສະໜັບສະໜູນໄລຍະຜ່ອນຜັນ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ ໄດ້ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ສະພາບຄ່ອງແລະລະດັບລາຄາບໍ່ຫນ້າຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນໄລຍະສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍາ "ການສູນເສຍການສູນເສຍ" ແລະການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ເລິກເຊິ່ງອາດຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2024 ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ລ່ວງລະເມີດອໍານາດທາງດ້ານການເງິນໄດ້ປັບປຸງໂຄງສ້າງຫຼືຂາຍຊັບສິນໃນໄລຍະ 2020-2023.

ຢ່າຄາດຫວັງວ່າຄວາມກ້າວຫນ້າໃນປະເພດອື່ນໆ

ນອກຈາກນີ້, ໃນບົດລາຍງານສະບັບນີ້, DKRA ບໍ່ມີການປະເມີນໃນທາງບວກຫຼາຍສໍາລັບຊັບສິນປະເພດອື່ນໆໃນປີ 2024. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບດິນຕອນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ, ມີການປ່ຽນແປງປະມານ 2,900 - 3,100 ຕອນ.

ພິເສດ, ລອງອານແມ່ນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນຕະຫຼາດໃນປີ 2024 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຂາຍປະມານ 850 – 950 ຕອນ. ດົງນາຍ ປະມານ 750 – 850 ຕອນ. ບິ່ງເຢືອງ ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໄດ້ປະມານ 600 – 700 ຕອນ. ສ່ວນເຂດທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບາເລຍ - ຫວູງເຕົ່າ, ໄຕນິງ ຈະແຈກຢາຍປະມານ 200 – 400 ຕອນ.

ຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດຈະສຸມໃສ່ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດແລະຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ລະດັບລາຄາຍັງບໍ່ມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ, ສ່ວນຫຼຸດ, ການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຊຳລະ ແລະ ອື່ນໆ ສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂື້ນໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດແລະເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ມີມູນຄ່າປານກາງທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນພາກໃຕ້ຈະຂະຫຍາຍຕົວເມື່ອນະໂຍບາຍຖືກປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ (ຮູບ 3). — Long An ຈະນໍາພາຕະຫຼາດທີ່ດິນຍ້ອນການສະຫນອງອຸດົມສົມບູນຂອງມັນ.

ກ່ຽວກັບເຮືອນວິນລາ-ເຮືອນຊານ, ການສະໜອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ຜັນແປລະຫວ່າງ 1.200 – 1.500 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະຫນອງຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະເປີດຕໍ່ໄປ. ໃນນັ້ນ, ທ້ອງຖິ່ນຄື: ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ ເໜັງຕີງແຕ່ 300 – 500 ຫົວໜ່ວຍ, ບາຣີ - ຫວຸງເຕົ່າ ປະມານ 120 – 140 ຫົວໜ່ວຍ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 60 – 80 ຫົວໜ່ວຍ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມອາດຈະປັບປຸງໃກ້ໆກັບທ້າຍປີ 2024, ຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດ, ແລະການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກລູກຄ້າ.

ລະດັບລາຄາເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເຫນັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີ 2023, ນະໂຍບາຍກະຕຸ້ນຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນ. ຂະນະດຽວກັນ, ສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລະດັບລາຄາຮອງຮັບຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນປີ 2023, ການຫຼຸດລົງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້ ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ປະສົບກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ.

ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການສະໜອງຫ້ອງພັກຄາດຄະເນວ່າຈະຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໂດຍທົ່ວໄປໃນທົ່ວປະເທດ, ການສະໜອງໄດ້ຜັນແປປະມານ 800 – 1.000 ຫົວໜ່ວຍທີ່ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ແຂວງ ບາເລົາ - ຫວຸງເຕົ່າ ແລະ ກວາງນິງ. ການສະໜອງເຮືອນພັກຣີສອດທຽບເທົ່າກັບປີ 2023, ມີປະມານ 250 – 300 ຫົວໜ່ວຍນຳມາສູ່ຕະຫຼາດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ ຮວ່າງບີ່ງ.

ຫ້ອງແຖວພາກໃຕ້ຈະຟື້ນຕົວເມື່ອນະໂຍບາຍຖືກດູດຊຶມເຂົ້າສູ່ຮູບຕະຫຼາດ 4 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດບໍ່ສະແດງອາການໃນທາງບວກຍ້ອນການຂາດການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການ.

ສ່ວນບັນດາບ້ານພັກຣີສອດ, ເຮືອນຮ້ານ, ຄາດວ່າການສະໜອງຄືປີ 2023, ມີປະມານ 200 – 300 ຫົວໜ່ວຍເຂົ້າຕະຫຼາດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ກຽນຢາງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນສ່ວນນີ້ໃນໄລຍະສັ້ນ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງຄົງຄົງທີ່, ດ້ວຍການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ໜ້າຈະເປັນໄປໄດ້ໃນປີ 2024. ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ອື່ນໆ. ຈະສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ຢ່າງກ້ວາງຂວາງໃນປີ 2024.

ອີງຕາມຜູ້ຕາງຫນ້າຈາກ DKRA Group, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຄາດວ່າຈະດີ້ນລົນໃນປີ 2024, ແລະທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຍັງຈະສືບຕໍ່ໃນ 3-5 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ທີ່ມາ