ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ກາຍເປັນ “ສູນພັນ”, ສ່ວນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ພວມຈະ “ຕິດຕາມ”

(CLO) ສ່ວນຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຄ່ອຍໆສູນຫາຍໄປ, ເຊັ່ນດຽວກັບບັນດາຕອນຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງບໍ່ມີມາແຕ່ປີ 2023, ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງບໍ່ມີມາແຕ່ປີ 2020.

ອີງຕາມສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງ OneHousing, ການຂາດແຄນການສະໜອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ການຂາດແຄນໂຄງການລະດັບກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນ Q3 2024 ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນລຸ 80,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ພາກສ່ວນລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ສືບຕໍ່ຄອບງຳ, ດ້ວຍ 90% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນລາຄາ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ) ຫຼື ສູງກວ່າ. ພິເສດແມ່ນພາກຕາເວັນອອກ, ກວມເອົາ 65% ການສະໜອງໃໝ່ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໄດ້ສ້າງຕັ້ງມາດຕະການລາຄາໃໝ່.

ໂຄງການທີ່ຖືກໂຈະຜ່ານມາແມ່ນສະແດງອາການຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່, ລາຄາຄາດຄະເນເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບລາຄາເປີດຕົວໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ນອກນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ຈະມາເຖິງຢູ່ເຂດນີ້ສ່ວນຫຼາຍຍັງຄາດວ່າຈະມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນພັນ; ພາກສ່ວນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ (ຮູບ 1). — ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄ່ອຍໆສູນຫາຍໄປ. (ພາບ: ST)

ສະນັ້ນ, ພາກສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຈຶ່ງຄ່ອຍໆຫາຍໄປ, ຄືກັບຕອນຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງບໍ່ປະກົດຕົວຕັ້ງແຕ່ປີ 2023, ຫຼື ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງກໍ່ບໍ່ປະກົດຕົວຕັ້ງແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ.

ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງ OneHousing ອະທິບາຍວ່າ: ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ການມີທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າແມ່ນນັບມື້ນັບຈໍາກັດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

“ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ປະຕິບັດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025, ແລະ ປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແຕ່ລະປີແຕ່ປີ 2026, ເຮັດໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ ແລະ ການເກັບກູ້ມີລາຄາແພງກວ່າ, ຄຽງຄູ່ກັບການເໜັງຕີງຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນພັດທະນາໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ຄ່ອຍໆສູນຫາຍໄປ ແລະ ຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ.

ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມສະແດງທ່າອ່ຽງທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ການເປີດຕົວພ້ອມໆກັນຂອງບັນດາໂຄງການໃນເດືອນທັນວາ ແລະການສືບຕໍ່ໂຄງການທີ່ໂຈະຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບທາງບວກຂອງກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງທີ່ປະກາດໃຊ້ໃນເດືອນສິງຫາ 2024, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງໄດ້ຊຸກຍູ້ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະນັກລົງທຶນ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນມິນຕ໋ຽນແລ້ວ, ຄາດວ່າການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2025 ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າຂອງປີ 2024, ບັນລຸປະມານ 12.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເປັນຂີດໝາຍການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຊັ້ນສູງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄລຍະ 2024-2025 ຈະໄດ້ຮັບ 3 ແຮງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຄື: ສຸມໃສ່ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງ; ການແກ້ໄຂກົດໝາຍທີ່ກຳຈັດຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດໝາຍ; ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຄົນຊັ້ນກາງຢູ່ຫວຽດນາມ.

“ຕະຫຼາດປະຈຸບັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຖືໄດ້ວ່າເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ເໝາະສົມເພື່ອພິຈາລະນາລົງທຶນ, ບັນດານັກພັດທະນາຫັນປ່ຽນນະໂຍບາຍຊຳລະເງິນ ແລະ ການໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າເຂົ້າເຖິງບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຍັງຮັກສາລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຢ່າງດີ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html