ເມືອງດາວທຽມ ໂຮ່ຈີມິນ: ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2026

Năm 2026 đánh dấu giai đoạn hoàn thiện hàng loạt dự án trọng điểm: Vành đai 3 và Vành đai 4, cao tốc Bến Lức- Long Thành, mở rộng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh.

ປີ 2026 ເປັນຂີດໝາຍແຫ່ງການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງວົງເງິນ 3 ແລະ ວົງເງິນ 4, ທາງດ່ວນ Ben Luc – Long Thanh, ແລະ ການຂະຫຍາຍທາງດ່ວນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ .

ແຮງກະຕຸ້ນອັນໃໝ່ຈາກການລວມຕົວ

ຫວຽດນາມ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບກາລະໂອກາດທອງເພື່ອກ້າວໄປເຖິງຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງໃນທົ່ວໂລກ, ຍ້ອນວ່າກະແສການລົງທຶນພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຕາມການຜັນແປ ຂອງເສດຖະກິດ ໂລກ. ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ແມ່ນສູນເສດຖະກິດໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ຂອງປະເທດພວມສືບຕໍ່ຢືນຢັນບົດບາດນຳໜ້າ, ພິເສດແມ່ນພາຍຫຼັງການເຕົ້າໂຮມຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານ. ການປ່ຽນແປງຂອງໂຄງສ້າງພາກພື້ນເປີດພື້ນທີ່ພັດທະນາໃຫມ່, ບ່ອນທີ່ນະຄອນດາວທຽມໄດ້ຖືກເຫັນວ່າເປັນກໍາລັງຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ແກນກາງ, ໃນຂະນະທີ່ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ສ້າງແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈາກ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.

Đô thị vệ tinh TP Hồ Chí Minh: Xu hướng đầu tư bất động sản trong 2026 - Ảnh 1. — ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງຢູ່ສູນກາງ, ນະຄອນຫຼວງ ແລະ ຜູ້ຊື້ພວມຫັນໄປຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ ເກົ່າ.

ທີ່ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, CBRE Vietnam ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະມີເຮືອນຢູ່ເກືອບ 12.000 ເຮືອນຂາຍໃນປີ 2025, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ 7.600 ເຮືອນ ແລະ 4400 ໂຕເຮືອນ. ສ່ວນອາພາດເມັນຢ່າງດຽວຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024, ແຕ່ 90% ຂອງເຫຼົ່ານີ້ຈະຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນການສະໜອງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ໃນໄຕມາດທີ 4, ບັນລຸປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ໃນແຕ່ລະປີ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເຂດຫຼັກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 21%, ຕ່ໍາກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນ 23-25% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ຍັງຄົງຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຍັງຄົງຢູ່ຕັ້ງແຕ່ປີ 2014.

ທ່າມກາງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ນະຄອນຫຼວງ ແລະ ຜູ້ຊື້ແມ່ນຫັນໄປສູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ແລະ ລອງອານ ເຊິ່ງລາຄາຫ້ອງແຖວແມ່ນ 46, 40, ແລະ 42 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດຕາມລຳດັບ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ແຂວງລອງອານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 45%, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ. ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ການຫັນປ່ຽນນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ, ຍ້ອນການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ໃຈກາງເມືອງນັບມື້ນັບຈຳກັດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງ "ຟອງ" ຖ້າລາຄາຍັງສືບຕໍ່ຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງເກີນໄປ. ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet ຈາກ CBRE ຕີລາຄາວ່າ ຫວຽດນາມ ແຕກຕ່າງກັບຈີນ ທີ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ ບໍ່ໄດ້ຮັກສາຈັງຫວະການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເກີນການສະໜອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວຍັງສັງເກດເຫັນວ່າຄວາມສ່ຽງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າການປ່ອຍສິນເຊື່ອຖືກເຄັ່ງຄັດຢ່າງກະທັນຫັນຄືກັບໄລຍະ 2007-2011. ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບັນລຸສະຖານະການທາງລົບ, ຕະຫຼາດສູງຍັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການອີ່ມຕົວຂອງທ້ອງຖິ່ນໃນເວລາທີ່ມູນຄ່າຖືກຊຸກດັນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ.

ຕາມທັດສະນະຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ທ່ານ Pham Trung Quan, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ພັດທະນາຜະລິດຕະພັນຂອງວິສາຫະກິດລົງທຶນນ້ຳລອງ ແບ່ງປັນວ່າ ການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ເມື່ອຕົ້ນທຶນເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ. ລາຄາດິນຊາຍເພື່ອປັບລະດັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 100.000 ດົ່ງ/m³ ຂຶ້ນເປັນ 400.000 – 500.000 ດົ່ງ/m³, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າຊົດເຊີຍໃນການຂຸດຄົ້ນດິນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຫັນໄປສູ່ການປັບປຸງຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນໂດຍຜ່ານມາດຕະຖານ ESG, LEED, ຫຼື LOTUS ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ມັກສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດສີຂຽວແລະຍືນຍົງຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ.

ທ່ານດຣ Dinh The Hien, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດກໍ່ຢືນຢັນວ່າ: ຄາດຄະເນຕະຫຼາດໃນໄລຍະກາງ ສືບຕໍ່ຕິດພັນກັບຄື້ນການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ປີ 2026 ເປັນຂີດໝາຍແຫ່ງການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ຖະໜົນວົງເງິນ 3 ແລະ ວົງເງິນ 4, ທາງດ່ວນ Ben Luc-Long Thanh, ເສັ້ນທາງດ່ວນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - Trung Luong - My Thuan ເປັນ 8 ເລນ, ແລະບັນດາເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ. ບັນດາເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມໃໝ່ນີ້ພວມຫັນປ່ຽນທີ່ຕັ້ງຂອງເຂດຕາເວັນຕົກ, ຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ພ້ອມທັງວາງຮາກຖານຍຸດທະສາດພັດທະນາຫຼາຍສູນໃຫ້ທັງພາກພື້ນ.

ເມືອງດາວທຽມ: ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນໃໝ່.

ຫນຶ່ງໃນການສະແດງທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດຂອງການປັບໂຄງສ້າງທາງພື້ນທີ່ຂອງຕົວເມືອງແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົວເມືອງດາວທຽມ. ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ເຂດທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ນຳໜ້າໃນການສະໜອງເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງ, ເຮືອນວິນລາ, ເຮືອນພັກເກືອບ 4.400 ຫລັງ ໃນປີ 2025, ສູງກວ່າແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ 33 ເທົ່າ. ປະມານ 80% ຂອງການສະໜອງທີ່ພັກອາໄສຕ່ຳຢູ່ພາກໃຕ້ແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ບັນດານະຄອນດາວທຽມຕາເວັນຕົກ, ພິເສດແມ່ນເຂດອະດີດລອງອານ (ໄຕນິງ); ທ້ອງຖິ່ນນີ້ພວມດຶງດູດທຶນການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງ ຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສະຫງວນທີ່ດິນໃຫຍ່.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕີລາຄາວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກ “ເປັນທີ່ຍອມຮັບ” ເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້, ແຕ່ທ່າແຮງການເຕີບໂຕແມ່ນດີກວ່າ ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດພວມພັດທະນາ ແລະ ຊີວິດການເປັນຢູ່ມີສຸຂະພາບດີ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງໃຈກາງເມືອງແລະເຂດຊານເມືອງສ້າງໂອກາດການລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະລາຄາຕະຫຼາດເບື້ອງຕົ້ນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 9-11% ຕໍ່ປີສໍາລັບອາພາດເມັນແລະ 6-12% ສໍາລັບບ້ານແລະເຮືອນວິນລ່າໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ.

Đô thị vệ tinh TP Hồ Chí Minh: Xu hướng đầu tư bất động sản trong 2026 - Ảnh 2. — ໄຕນິງ ພວມກາຍເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ດຶງດູດນັກລົງທຶນ ທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ພາຍຫຼັງການລວມຕົວຂອງຕົນ, ໄຕນິງພວມຜັນຂະຫຍາຍກາຍເປັນເຂດອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການ, ນະຄອນໃໝ່ຂອງພາກພື້ນ. ແຂວງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຊື່ອມຕໍ່ກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໂດຍກົງຜ່ານທາງດ່ວນ ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ພ້ອມທັງເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງຜ່ານແລວເສດຖະກິດ. ດ້ວຍກົນໄກເປີດກວ້າງ ແລະ ໜູນຊ່ວຍລັດຖະບານ, ໄຕນິງ ພວມກາຍເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ເພື່ອດຶງດູດບັນດານັກລົງທຶນໃນທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການຂອງການຜັນຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ.

ໃນລະດັບມະຫາພາກ, ທ່ານ ດຣ ຮ່ວາງແທ່ງດ້ຽນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ວິເຄາະວ່າ, ພາຍຫຼັງການຈັດຕັ້ງບໍລິຫານຄືນໃໝ່, ເຂດສູນກາງເກົ່າຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຮູບແບບອຸດສາຫະກຳ - ຕົວເມືອງ - ການຄ້າ - ການຜະລິດ, ການຜະລິດຂະໜາດໃຫຍ່ຈະຫັນໄປສູ່ເຂດເກົ່າ ບິ່ງເຢືອງ. ທ່າກຳປັ່ນເກົ່າ ບາເຣ້ຍ-ຫວຸງເຕົ່າ ຈະກາຍເປັນທ່າກຳປັ່ນຂົນສົ່ງ ແລະ ທ່າກຳປັ່ນບົນທ່າໄດ້ປຽບຂອງທ່າກຳປັ່ນ Cai Mep - Thi Vai. ການແບ່ງບົດບາດຢ່າງຈະແຈ້ງນີ້ສ້າງລະບົບນິເວດເສດຖະກິດຕົວເມືອງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໃນນັ້ນບັນດາຕົວເມືອງດາວທຽມກາຍເປັນ “ຂົວເຊື່ອມຕໍ່” ແລະ ການພັດທະນາ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, Can Gio, ດ້ວຍເຂດຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ, ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນ “ປອດສີຂຽວ” ແລະ ເປັນປະຕູການຄ້າທາງທະເລທີ່ສຳຄັນ, ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະກາຍເປັນຈຸດສຸມເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນສາກົນ. ດ້ວຍການປະຕິບັດລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຂະຫຍາຍທ່າແຮງດ້ານການພັດທະນາເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ, ສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງຂອງບັນດາວິສາຫະກິດຂ້າມຊາດທີ່ຊອກຫາສູນການຜະລິດ ແລະ ຂົນສົ່ງສິນຄ້າໃໝ່ຢູ່ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້.

ການພັດທະນາທັງໝົດນີ້ຢັ້ງຢືນວ່າ ນະຄອນດາວທຽມບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນທ່າອ່ຽງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ແມ່ນຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວເພື່ອໜູນຊ່ວຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ, ປັບປຸງໂຄງປະກອບຕົວເມືອງຄືນໃໝ່, ສ້າງຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນໃໝ່. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່, ບ່ອນທີ່ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາແລະການລົງທືນຈະສືບຕໍ່ເກີດຂື້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2026.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm