ຕ້ອງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງເພື່ອຕ້ານ!

(CLO) ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ເວົ້າອອກມາເພື່ອແນະນໍາວ່າພວກເຮົາຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ຜູ້ທີ່ລ່ວງລະເມີດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເພື່ອເປັນການຂັດຂວາງແລະເປັນຕົວຢ່າງສໍາລັບຜູ້ອື່ນ. ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າເຫັນດີຢ່າງແຂງແຮງຕໍ່ຄຳຕັດສິນຂອງຕຳຫຼວດ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນການກັກຕົວຜູ້ກ່ຽວຊົ່ວຄາວຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ “ກໍ່ການປະທະກັນ” ໃນການປະມູນຊື້ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ Soc Son ໃນການປະມູນຊື້ຂາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ຊ່ອງຫວ່າງໃນການປະມູນທີ່ດິນ

ໃນປີ 2024, ການປະມູນທີ່ດິນເກືອບທັງໝົດຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີເລື່ອງຫຍໍ້ທໍ້ບາງຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຍົກເລີກເງິນຝາກ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນການປະມູນຂາຍດິນ 58 ຕອນຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນໃນວັນທີ 29 ພະຈິກ, “ຜູ້ລ່ວງລະເມີດ” ບາງຄົນໄດ້ປະກົດຕົວ, ໂດຍເຈດຕະນາຈ່າຍລາຄາທີ່ບໍ່ໜ້າເຊື່ອເຖິງ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຈາກນັ້ນກໍ່ຍອມເສຍເຄິ່ງໜຶ່ງ.

ວິເຄາະບັນຫານີ້ຕື່ມອີກ, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຕ໋ວນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມກົດລະບຽບການປະມູນທີ່ດິນ, ໃນກໍລະນີລູກຄ້າຊະນະການປະມູນ, ພາຍຫຼັງ 120 ວັນເຫັນຜົນແຕ່ບໍ່ຊໍາລະ ຫຼື ບໍ່ຊໍາລະເຕັມຈໍານວນທີ່ຊະນະການປະມູນຈະເສຍເງິນຝາກ. ເງິນຝາກຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍ 5% ແລະສູງສຸດ 20% ຂອງລາຄາທີ່ດິນເລີ່ມຕົ້ນ.

bulls ຂອງການປະມູນທີ່ດິນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮຸກຮານຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຕົວເລກ 1. — ຮູບພາບ: ທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ປະມູນຂາຍຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນ ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ. ຮູບພາບ: ST

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາເລີ່ມໃນການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນຕ່ຳ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າຍົກເລີກເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາໃນລະຫວ່າງກາງ, ມັນຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍເກີນໄປກັບ "wallets" ຂອງພວກເຂົາ.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງສຳລັບກໍລະນີຊະນະການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ ແທງອ໋າ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ ໃນເດືອນ 9 ແລະ ກາງເດືອນ 11/2024. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ Soc Son, ບັນດາລູກຄ້າທີ່ໄດ້ຈ່າຍ 30 ຕື້ດົ່ງ/m2 ໃນຮອບທີ 5 ແລະ ບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໃນຮອບທີ 6 (ຮອບທີ່ລູກຄ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການຕັດສິນແລ້ວ, ໄດ້ຕັດສິນໃຈບໍ່ໄດ້. ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃດໆ, ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍໃດໆ, ແລະບໍ່ໄດ້ສູນເສຍເງິນຝາກຂອງລາວ.

“ພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍທີ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຫວຍປະມູນໃນທິດທາງເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍເຫດນີ້, ອັດຕາເງິນຝາກກ່ອນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນການຍົກເລີກເງິນຝາກ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບມີກົນອຸບາຍຫຼາຍຢ່າງເຮັດໃຫ້ການແກ້ໄຂທີ່ສະເໜີມາກ່ອນໜ້ານີ້ເກືອບບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນ”.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ, ຫົວໜ້າຄະນະການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ, ມະຫາວິທະຍາໄລ ຫງວຽນທິກິມເງິນ (NTU), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູງຫຼາຍໃນຮອບທຳອິດ, ແຕ່ຈາກນັ້ນການຢຸດເຊົາເຂົ້າຮ່ວມຮອບສຸດທ້າຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍແຫຼ່ງທຶນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊື່ສຽງຂອງການປະມູນອີກດ້ວຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ "ຊ່ອງຫວ່າງ" ທີ່ມີຢູ່. ຕາມທ່ານ ຫຸຍ ແລ້ວ, ຍັງມີອີກ 2 “ຊ່ອງວ່າງ” ຄື: ປະຈຸບັນ ລະດັບເງິນຝາກຍັງຕໍ່າ, ບໍ່ມີການກີດຂວາງ ແລະ ໄລຍະເວລາການຊໍາລະແມ່ນຍາວນານ ຫຼື ບໍ່ມີລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອປິດ “ຊ່ອງວ່າງ” ນີ້, ທ່ານ ຮ່ວາງ ຈູງຫາຍ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຕ້ອງເພີ່ມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຈາກນັ້ນ ຍອດເງິນຝາກຈະມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຢ່າງຈິງຈັງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຕ້ອງເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກແຕ່ 30 – 50% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແທນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 5 – 20% ຄືໃນປັດຈຸບັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໄລຍະເວລາສໍາລັບການຝາກເງິນຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນຄວນຈະສັ້ນລົງ, ກໍານົດເວລາທີ່ຈະຝາກເງິນເຕັມທີ່ຊະນະການປະມູນພາຍໃນ 10-20 ມື້ຫຼັງຈາກປະກາດຜົນ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ຖ້າການຈ່າຍເງິນບໍ່ເຕັມ, ສິດທິໃນການຊະນະການປະມູນຈະຖືກຖອນຄືນ, ແລະຜູ້ຊະນະຈະສູນເສຍເງິນຝາກທັງຫມົດ.

“ລາຄາທີ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນ, ໄລຍະເວລາການຊໍາລະສັ້ນ, ການໂອນເງິນທີ່ຈຳກັດ ແລະ ການກໍ່ສ້າງທີ່ທັນເວລາ ບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສ້າງສະໜາມຫຼິ້ນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແບບຍືນຍົງ, ຮັບປະກັນການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ດີທີ່ສຸດ”.

ຕ້ອງເຄັ່ງຄັດກວ່າກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ເກີດການປະທະກັນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ໄດ້ນຳໃຊ້ວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່, ເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະຊົນບາງວິຊາທີ່ຈ່າຍລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິ ແລ້ວຍົກເລີກການຝາກເງິນ ຫຼື ຍອມເສຍເຄິ່ງໜຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຄິດເຫັນຈໍານວນຫຼາຍເວົ້າວ່າການແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາປະສິດທິພາບຫຼາຍ.

ງົວປະມູນທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມຮຸກຮານທີ່ຈະແຂ່ງຂັນໃນຮູບທີ 2. — ທີ່ດິນຈຳນວນນຶ່ງ ທີ່ຖືກປະມູນຂາຍ ຢູ່ເມືອງ Soc Son ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ. ຮູບພາບ: ST

ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ເວົ້າອອກມາເພື່ອແນະນໍາວ່າພວກເຮົາຄວນດໍາເນີນການຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ຜູ້ທີ່ທໍາລາຍການປະມູນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເພີ່ມການຂັດຂວາງແລະເປັນຕົວຢ່າງສໍາລັບຄົນອື່ນ. ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າເຫັນດີຢ່າງແຮງຕໍ່ຄຳຕັດສິນຂອງຕຳຫຼວດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ຈະກັກຕົວຜູ້ຖືກຫາຊົ່ວຄາວຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ “ບຸກລຸກ” ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ Soc Son ໃນການປະມູນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍ້ອນສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດຂຶ້ນລາຄາໃນການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຊັບສິນ.

ທະນາຍຄວາມ ດັ້ງວັນເກື່ອງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການກົດໝາຍ ຈິ້ງເຟືອກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກການປະມູນລາຄາທີ່ດິນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ໄດ້ປະກົດມີຫຼາຍວິຊາເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ມີພຶດຕິກຳຄືໂຈນ, “ແກວ”, ໝູນໃຊ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ຕໍ່ສູ້ຊື້ເອກະສານ, ບັງຄັບໃຫ້ຂາຍຄືນ, ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່. ກິດຈະກໍາການປະມູນ, ບໍ່ໃຫ້ປະຊາຊົນຈາກບ່ອນອື່ນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ຄວາມປອດໄພຂອງສັງຄົມ.

ຫຼາຍຫົວເລື່ອງໄດ້ຖືກດຳເນີນຄະດີທາງອາຍາໃນການກໍ່ອາດຊະຍາກຳຕ່າງໆ, ລວມທັງການລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງປະຊາຊົນບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ກຳລັງກາຍ, ກຳລັງ, ອາວຸດ ຫຼື ໃຊ້ຄຳເວົ້າຂົ່ມຂູ່, ດູຖູກເພື່ອກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວຂອງອົງການປະມູນ. ການກະທໍາທີ່ຂັດຂວາງການປະມູນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຈ່າຍລາຄາສູງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໂດຍເຈດຕະນາປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຕາມທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ກົດໝາຍໄດ້ຫ້າມຜູ້ເຂົ້າປະມູນ, ຜູ້ຊະນະການປະມູນ, ບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງອື່ນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ປະຕິບັດບັນດາການກະທຳທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 5, ມາດຕາ 9 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນປີ 2016 ລວມທັງການກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຊັບສິນ.

ຖ້າໃຜບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ຢາກຊື້ ແຕ່ຍັງເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ, ຈ່າຍລາຄາສູງແລ້ວປະຖິ້ມການປະມູນ, ເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ສຳເລັດ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ປະມູນຄືນ, ນີ້ເປັນການກະທຳທີ່ຝ່າຝືນຂໍ້ຫ້າມຂອງກົດໝາຍ ແລະ ເປັນການກະທໍາທີ່ລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງປະຊາຊົນ.

ຜູ້ທີ່ຂັດຂວາງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນອາດຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ຫຼື ດຳເນີນຄະດີອາຍາ.

ລະດັບການລົງໂທດດ້ານບໍລິຫານຕໍ່ຜູ້ກີດຂວາງການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຊື້-ຂາຍຊັບສິນແມ່ນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 82, ໂດຍປັບໃໝແຕ່ 7 ຫາ 10 ລ້ານດົ່ງ.

ໃນກໍລະນີຂັດຂວາງການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນໂດຍເສຍລາຄາຜິດປົກກະຕິແລ້ວປະຖິ້ມການປະມູນ, ເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ສາມາດຈັດລະບຽບ ຫຼື ບໍ່ສຳເລັດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບດ້ານລົບຕໍ່ຄວາມສະຫງົບ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງສັງຄົມ, ຜູ້ກະທຳຜິດດັ່ງກ່າວອາດຖືກດຳເນີນຄະດີໃນຂໍ້ຫາລົບກວນຄວາມສະຫງົບຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 318 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາ, ອາດຊະຍາກຳນີ້ຈະຖືກລົງໂທດຕັດອິດສະລະພາບແຕ່ 7 ປີຂຶ້ນໄປ.

“ ໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວ, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນໃນມູນຄ່າກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຜິດປົກກະຕິ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ການປະມູນ, ດັ່ງນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງຈະສືບສວນຊີ້ແຈງບັນດາຕົວຕົນຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ລາຄາສູງແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍປະເມີນຜົນສະທ້ອນເພື່ອພິຈາລະນາຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ” .

ຫວຽດວູ

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html