CBRE: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

DNVN - ຕາມທ່ານ Vo Huynh Tan Kiet, ຫົວໜ້າພະແນກການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບເທົ່າກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ວັນ ທີ 24/10, ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ຜ່ານຜ່າສິ່ງທ້າທາຍ ແລະ ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ” ໂດຍ CafeLand ໄດ້ໄຂຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ .

ຕາມທ່ານ Vo Huynh Tan Kiet, ຫົວໜ້າພະແນກການຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນ ປີ 2024, ການສົມທຽບຈາກຊ່ອງທາງການລົງທຶນສ່ວນຕົວເຊັ່ນ: ຄຳ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ... ມີການຜັນແປຫຼາຍຢ່າງ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ , ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, trình bày tại hội thảo.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, CBRE ຫວຽດນາມ, ສະເໜີທີ່ກອງປະຊຸມ.

ທ່ານກຽວກ່າວວ່າ , ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ການສະໜອງສິນຄ້າໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີ 8.277 ຜະລິດຕະພັນ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ ຈີມິນ ມີສິນຄ້າໃໝ່ຂາຍພຽງ 127 ຊະນິດ , ຕ່ຳສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ 10 ປີຜ່ານມາ .

ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ດ້ວຍການສະໜອງຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໜ້ອຍຫຼາຍ, ຫ້ອງແລະໂອກາດສ້າງການເພີ່ມລາຄາຈະບໍ່ສູງ. ຈາກນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງຮັກສາລະດັບລາຄາສະເລ່ຍ 2-3%. ແຕ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາແມ່ນສູງຢູ່ແລ້ວແຕ່ 5-6% ແມ່ນມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະລື່ນກາຍ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງ, ລາຄາຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງນະຄອນໂຮ່ ຈິມິນ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 66 ລ້ານດົ່ງ /m2 , ໃນຂະນະທີ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 64 ລ້ານດົ່ງ /m2 . ຕາມປົກກະຕິ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ລ້ວນແຕ່ຕ່ຳກວ່ານະຄອນໂຮ່ ຈິມິນ ປະມານ 10 – 15 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບເທົ່າກັບນະຄອນໂຮ່ ຈິມິນ , ເຖິງວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນກວ່ານະຄອນໂຮ່ ຈິມິນ ໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ສະນັ້ນ, ຄຳແນະນຳຂອງທ່ານກຽນຕື ຕໍ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ ແມ່ນ ເລືອກເຟັ້ນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທ່າແຮງພັດທະນາຕົວຈິງ , ໃຫ້ບຸລິມະສິດເລືອກເຟັ້ນໂຄງການທີ່ມີກົດໝາຍຊັດເຈນ, ມີຄວາມປອດໄພ , ມີ ຄວາມລະມັດລະວັງກັບທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງວ່ອງໄວ ...

ທ່ານ Su Ngoc Khuong , ຫົວໜ້າອາວຸໂສກົມລົງທຶນຫວຽດນາມ Savills ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໃນ ທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ, ບໍ່ມີຕະຫຼາດການລົງທຶນທີ່ສົມບູນແບບ . ສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ພວມພັດທະນາຄືຫວຽດນາມ, ບັນດານັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍເຖິງລະດັບເຕີບໂຕເສດຖະກິດ GDP, ທີ 2 ແມ່ນອັດຕາແລກປ່ຽນ, ທີສາມແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນຫາລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນ.

ທ່າໄດ້ປຽບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຄົງແມ່ນເລື່ອງກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພທາງດ້ານນະໂຍບາຍ, ດ້ວຍການເຕີບໂຕ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ກວ່າ 6% ໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, ແມ່ນເລື່ອງທີ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມຸ່ງໄປເຖິງ.

“ ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ເພື່ອໃຫ້ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ພາກໃຕ້ ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄາດວ່າ ແຜນແມ່ບົດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນໄລຍະໃກ້ໆນີ້, ນີ້ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ, ເພາະວ່າ ແຜນແມ່ບົດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ ເສດຖະກິດ ພາກພື້ນ ”.

Vinh Yen

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cbre-du-kien-gia-bat-dong-san-ha-noi-con-tang-hon-tp-ho-chi-minh-vao-nhung-nam-toi/20241024064259928