CenLand ເວົ້າແນວໃດກ່ຽວກັບການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຊັກຊ້າຢູ່ໂຄງການ Hoang Van Thu?

ທຸລະກິດຕົກຕໍ່າລົງໃນປີ 2023, Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - HoSE floor) ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເຫັນຍົກເວັ້ນໂດຍຜູ້ກວດສອບໃນບົດລາຍງານການເງິນລວມ 2023.

ໃນບົດລາຍງານການກວດສອບປີ 2023 ຂອງ CenLand ທີ່ກວດສອບໂດຍບໍລິສັດກວດສອບບັນຊີ AASC ຈໍາກັດ, ຜູ້ກວດສອບໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ.

ພິເສດ, ຜູ້ກວດສອບໃຫ້ຮູ້ວ່າ CenLand ສະເໜີໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຮວ່າງວັນທູ (ຊື່ການຄ້າ: ໂຄງການ Louis Hoang Mai) ບໍ່ໄດ້ຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດທີ່ຄິດໄລ່ສຳລັບໄລຍະທີ 3 ຂອງໂຄງການ, ສະນັ້ນ ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການປະຕິບັດສັນຍາຮ່ວມມືທຸລະກິດຂອງໂຄງການນີ້ອາດຈະຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.

"ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຫຼັກຖານການກວດສອບທີ່ເຫມາະສົມພຽງພໍເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບຂອງບັນຫາການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນໃນບົດລາຍງານທາງດ້ານການເງິນລວມຂອງ CenLand," ບໍລິສັດກວດສອບບັນຊີ AASC ຈໍາກັດໄດ້ອອກຄວາມຄິດເຫັນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.

ອະທິບາຍຂໍ້ຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ກວດສອບ, CenLand ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບໄລຍະ 3 ຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຮວ່າງວັນທູ, ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ 758,7 ຕື້ດົ່ງ, ໜີ້ຄ້າງແມ່ນ 668,1 ຕື້ດົ່ງ. ຍ້ອນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ບວກກັບສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ການຂາຍກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ສະນັ້ນ ລາຍຮັບທີ່ຄາດໄວ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕາມແຜນການ.

ທ່ານ CenLand ກ່າວຕື່ມວ່າ: "ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທືນກໍາລັງປະຕິບັດແລະລະດົມແຫຼ່ງອື່ນໆເພື່ອຮັບປະກັນກະແສເງິນສົດເພື່ອຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບໄລຍະ 3 ທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ໂຄງການ ຫລຸຍຮ່ວາງໃໝ່ ກໍ່ສ້າງດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 35 ເຮັກຕາ, ໄລຍະທີ 1-2 ໂຄງການນີ້ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ເດືອນມິຖຸນາປີ 2021, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນໄລຍະທີ 3 ໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 3,59 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ປະມານ 2 ເຮັກຕາແມ່ນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ກວດສອບຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ, CenLand ກໍາລັງນໍາສະເຫນີບັນຫາທີ່ Hong Lam Xuan Thanh JSC ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍພຽງພໍອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT), ອາກອນລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດແລະການຊໍາລະພາສີຊ້າເຂົ້າງົບປະມານຂອງລັດ.

"ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຫຼັກຖານກວດສອບທີ່ເຫມາະສົມພຽງພໍເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບຂອງບັນຫາທີ່ Hong Lam Xuan Thanh JSC ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການເກັບກໍາຫນີ້ສິນແລະຫນີ້ສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດກໍານົດວ່າມັນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະປັບຕົວຊີ້ວັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນບົດລາຍງານການເງິນລວມ 2023," ບໍລິສັດກວດສອບ AASC ຈໍາກັດໄດ້ອອກຄວາມຄິດເຫັນທີ່ມີຄຸນນະພາບ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ມາຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2023, CenLand ມີໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນຈາກບໍລິສັດ Hong Lam Xuan Thanh JSC ຈຳນວນ 34,22 ຕື້ດົ່ງ; ຈ່າຍລ່ວງໜ້າໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍຂອງ Hong Lam Xuan Thanh JSC ຈຳນວນ 18,7 ຕື້ດົ່ງ; ໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນອື່ນໆຈາກບໍລິສັດ Hong Lam Xuan Thanh JSC ຈຳນວນ 254,3 ຕື້ດົ່ງ...

ລາຍການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງ CenLand ທີ່ໂຄງການ Hoa Tien Paradise ຂອງ Hong Lam Xuan Thanh JSC. ທີ່ມາ: ກວດສອບລາຍງານການເງິນ 2023

ລາຍການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງ CenLand ຢູ່ໂຄງການ Hoa Tien Paradise ຂອງ Hong Lam Xuan Thanh JSC. ທີ່ມາ: ກວດສອບລາຍງານການເງິນ 2023

ຕາມບົດລາຍງານການເງິນປີ 2023, CenLand ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນອື່ນໆຢູ່ Hong Lam Xuan Thanh JSC ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້-ຂາຍສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຄງການ Hoa Tien Paradise ຢູ່ຕາແສງ Xuan Thanh, ເມືອງ Nghi Xuan, ແຂວງ Ha Tinh ຕາມສັນຍາສະບັບວັນທີ 10 ມັງກອນ 2022.

ກ່ຽວກັບໜີ້ພາສີຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Hong Lam Xuan Thanh, ໄດ້ກະທົບເຖິງຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ກວດສອບກ່ຽວກັບການກຳນົດຄວາມສາມາດກູ້ຄືນໜີ້ສິນຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Hong Lam Xuan Thanh ແລະ ໜີ້ສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

CenLand ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ພວກເຮົາໄດ້ສົມທົບກັບນັກລົງທຶນສະເໜີການຊໍາລະພາສີອາກອນ, ນັກລົງທຶນມີຂໍ້ມູນວ່າ ການຊໍາລະພາສີຊັກຊ້າແມ່ນອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ໜີ້ພາສີ ແລະ ຊໍາລະຊັກຊ້າແມ່ນປະມານ 70 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງຫັກພາສີອາກອນຫຼາຍກວ່າ 40 ຕື້ດົ່ງ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຊົ່ວຄາວສໍາລັບການລົງທຶນຂອງ Hong Lam Xuan Thanh ໃນສະພາບການ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທຸກດ້ານຂອງພາສີ. ຫນີ້ສິນ.”

ກ່ຽວກັບໝາກຜົນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ໃນປີ 2023, CenLand ບັນທຶກລາຍຮັບ 933,75 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 73,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ລາຍຮັບຫຼັງຫັກພາສີໄດ້ບັນລຸ 2,1 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 98,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໂດຍສະເພາະ, ອັດຕາກໍາໄລລວມຫຼຸດລົງຈາກ 24.3% ເປັນ 19.6%.

ມາຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2023, ຊັບສິນທັງໝົດຂອງ CenLand ຫຼຸດລົງ 6,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ເທົ່າກັບ 515,8 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 7,101,3 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ຊັບສິນຕົ້ນຕໍແມ່ນໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນ 4.110,7 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 57,9% ຂອງຊັບສິນທັງໝົດ; ໜີ້ສິນໄລຍະຍາວ 1.750,3 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 24,6% ຂອງຊັບສິນທັງໝົດ; ເງິນສົດ ແລະ ການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ 275,9 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 3,9% ຂອງຊັບສິນທັງໝົດ ແລະ ລາຍການອື່ນໆ.

ທີ່ມາ