ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກແຊ່ແຂງ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບດຳເນີນທຸລະກິດແນວໃດ?

ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງ. ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຕໍ່າ, ແລະຈໍານວນຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ຜົນການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ແລະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ຂອງກຸ່ມທຸລະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງສະພາບທີ່ເຄັ່ງຕຶງຂອງທຸລະກິດປະເພດນີ້.

ລາຍໄດ້ຫຼຸດລົງທີ່ຫນ້າຕົກໃຈ, ກໍາໄລລົບເລິກ

ຕາມບົດລາຍງານການເງິນໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ກຸ່ມບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນດ່າໜັງ (HNX: NRC) ໄດ້ບັນທຶກລາຍຮັບລວມຍອດມູນຄ່າລວມໄດ້ຫຼຸດລົງ 55 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 1,9 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບຈາກການບໍລິການໃຫ້ຄໍາປຶກສາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການເຄື່ອນໄຫວຮ່ວມມືລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນໄດ້ບັນທຶກ 0. ພຽງແຕ່ການບໍລິການນາຍໜ້າ ແລະ ການບໍລິການອື່ນໆໄດ້ນໍາເອົາ ດ່າໜັງ ຫຼາຍກວ່າ 1,9 ຕື້ດົ່ງ.

ສະນັ້ນ, ເຖິງວ່າລາຄາສິນຄ້າທີ່ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງທັງໝົດເກືອບ 38 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ບໍລິສັດຍັງຄົງມີກຳໄລພຽງແຕ່ 1,9 ຕື້ດົ່ງ (ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ຍອດກຳໄລແມ່ນກວ່າ 89,5 ຕື້ດົ່ງ).

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ບໍລິສັດມີລາຍຮັບພຽງແຕ່ 1,9 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ພາຍຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະອາກອນທັງໝົດແລ້ວ, ດ່ານັ້ງ ໄດ້ລາຍງານການສູນເສຍ 3,8 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ແລະ ການສູນເສຍຫຼາຍກວ່າ 20,6 ຕື້ດົ່ງໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2023.

ຄັງເກັບສິນຄ້າຂອງບໍລິສັດມາຮອດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2023 ຍັງຄົງຄືເກົ່າໃນຕົ້ນປີແມ່ນ 61,13 ຕື້ດົງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນຕົ້ນທຶນການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດບໍ່ສຳເລັດ.

ແບ່ງປັນສະພາບການດຽວກັນກັບດ່ານຄອງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າເຊີນ (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) ໄດ້ບັນທຶກລາຍຮັບໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023 ບັນລຸ 662 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 49% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ລາຍຮັບຫຼຸດລົງເຄິ່ງໜຶ່ງ, ແຕ່ຕົ້ນທຶນຂາຍສິນຄ້າຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍ 15%, ເຮັດໃຫ້ກຳໄລລວມຂອງການບໍລິການ ດັອດແຊນ ມີພຽງ 150 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 1/4 ຂອງໄລຍະດຽວກັນ.

ໃນພາກຄຳອະທິບາຍ, ການບໍລິການ Dat Xanh ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຍຮັບຈາກການບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຖິງ 73%, ຫຼຸດລົງຕ່ຳກວ່າ 192 ຕື້ດົ່ງ. ນອກເຫນືອຈາກການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິ, ລາຍໄດ້ທາງດ້ານການເງິນຂອງບໍລິສັດກໍ່ບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍ.

ສະນັ້ນ, ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ການບໍລິການດັ໋ດຊາງໄດ້ບັນທຶກການສູນເສຍ 17,2 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ໃນໄລຍະດຽວກັນໄດ້ສ້າງກຳໄລກວ່າ 256 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ແມ່ນໄຕມາດ 3 ຕິດຕໍ່ກັນທີ່ວິສາຫະກິດນີ້ລາຍງານການສູນເສຍສຸດທິ.

6 ເດືອນຕົ້ນປີ, “ອ້າຍໃຫຍ່” ໃນວົງການນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ລາຍງານຄວາມເສຍຫາຍກວ່າ 61 ຕື້ດົ່ງ, ເປັນໄລຍະຍາວເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກຳໄລ 474 ຕື້ດົ່ງໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2022.

ຜົນກຳໄລຫຼັງຈາກລາຍງານພາສີ “ບາງສ່ວນຄືໃບເຂົ້າ”

ໃນບົດບັນທຶກທີ່ສົດໃສກວ່າ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Khai Hoan Land (HoSE: KHG) ໄດ້ບັນທຶກລາຍຮັບໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງສາມາດເກັບກຳໄລສຸດທິໄດ້ຈຳນວນໜຶ່ງ.

ສະເພາະເຂດແຄວ້ນແຄ໋ງຮ່ວາໄດ້ເກັບລາຍຮັບຈາກການຂາຍ ແລະ ການບໍລິການໄດ້ພຽງ 3,3 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 80 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນບໍລິສັດໄດ້ສົ່ງສິນຄ້າຄືນຕື່ມອີກເຖິງ 31,8 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບຂອງບໍລິສັດເກືອບທັງໝົດໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຫລຸດລົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ບໍລິສັດມີລາຍຮັບຈາກນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກວ່າ 12 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ຕົວເລກດັ່ງກ່າວບັນລຸກວ່າ 271 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຍຮັບທາງດ້ານການເງິນຂອງບໍລິສັດແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສ, ບັນລຸກວ່າ 109 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຫຼຸດລົງເກືອບເຄິ່ງຫນຶ່ງ, ຫຼຸດລົງເຖິງ 26 ຕື້ດົ່ງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຍຮັບຈາກການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດຫຼັກຍັງໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນກຳໄລຂອງບໍລິສັດ Khai Hoan Land. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ບໍລິສັດນາຍໜ້າແຫ່ງນີ້ໄດ້ລາຍງານວ່າຜົນກຳໄລຫຼຸດລົງ 48% ມາເປັນ 45 ຕື້ດົ່ງ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຍຮັບສຸດທິຂອງແຂວງ ໄຄຮ່ຽນ ບັນລຸ 263 ຕື້ດົ່ງ, ກຳໄລຫຼັງເສຍອາກອນບັນລຸ 101 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 43% ແລະ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເມື່ອໄດ້ລ້ຽງດູນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫລາຍພັນຄົນແລະມີຊື່ສຽງສໍາລັບທີມງານນາຍຫນ້າທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມຢ່າງເປັນມືອາຊີບ, Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) ຍັງບໍ່ສາມາດຫຼີກລ້ຽງສະຖານະການຂອງ "ບາງໆຄືໃບເຂົ້າ" ກໍາໄລໄດ້.

ສະເພາະໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ບໍລິສັດໄດ້ບັນທຶກລາຍຮັບສຸດທິເກືອບ 401 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ກຳໄລສຸດທິກວ່າ 9,5 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງ 35% ແລະ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການອະທິບາຍຜົນໄດ້ຮັບດັ່ງກ່າວ, ບໍລິສັດກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະປັດໃຈທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍຈາກປີ 2022. ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະຕະຫຼາດທຶນໄດ້ປັບປຸງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ປັບປຸງຢ່າງແທ້ຈິງ, ການເຮັດທຸລະກໍາກໍ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແທ້ຈິງ.

ແບ່ງປັນໃນກອງປະຊຸມຜູ້ຖືຫຸ້ນປະຈໍາປີ 2023 ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນທ້າຍເດືອນເມສາ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ CenLand ກ່າວວ່າຈໍານວນພະນັກງານນາຍຫນ້າຂອງບໍລິສັດເຖິງຈຸດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 40-50% ຂອງພະນັກງານ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດ Cenland Nguyen Trung Vu ກໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນໃນກອງປະຊຸມວ່າ, ສະເລ່ຍແລ້ວ, ແຕ່ລະເດືອນ, ລາວຕ້ອງເສຍຄ່າຫ້ອງແຖວປະມານ 2-3 ຫ້ອງ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນບໍລິສັດ ແລະ ລາວຄິດວ່າຍັງມີຫ້ອງແຖວອີກບໍ່ເທົ່າໃດຮ້ອຍຫ້ອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບໍລິສັດສາມາດຜ່ານຜ່າໄລຍະນີ້.

ເມື່ອເບິ່ງໂຄງສ້າງລາຍຮັບສະສົມໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023, ນາຍຫນ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການບໍລິການການລົງທຶນຍັງສືບຕໍ່ເປັນຕົ້ນຕໍໃນໂຄງສ້າງລາຍຮັບຂອງ CenLand. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜົນກຳໄລຂອງຂະແໜງການນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງວ່ອງໄວຕ່ຳກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ; ອັດຕາກຳໄລສຸດທິຂອງພາກສ່ວນນີ້ມີພຽງແຕ່ 1% (ໄລຍະດຽວກັນຢູ່ທີ່ 10.7%).

ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມດຶງດູດບໍ?

ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ລາຍງານກ່ຽວກັບສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີທີ່ຜ່ານມາ. ທັງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍທຸລະກິດລາຍງານການສູນເສຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມທຸກຍາກ ແລະ ການຫວ່າງງານ.

VARS ເຊື່ອວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໃນຜົນໄດ້ຮັບທາງທຸລະກິດເມື່ອທຸລະກິດນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍລາຍງານການສູນເສຍໃນສອງໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023, ເຊິ່ງເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2017.

ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຂໍ້ມູນ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນນາຍຫນ້າທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໃນປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ປະມານ 30%-40% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2022.

ພິເສດແມ່ນບັນດາທຸລະກິດນາຍໜ້າ ຫຼື ນັກລົງທຶນທີ່ຈັດໃຫ້ພະແນກນາຍໜ້າການຂາຍໄດ້ປົດພະນັກງານອອກ 50% ຂຶ້ນໄປໃນຮູບແບບຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຢຸດການເຊັນສັນຍາຊົ່ວຄາວ 3-6 ເດືອນ, ຢຸດພັກ, ຮັກສາການເປັນຜູ້ຮ່ວມມື ແລະ ອື່ນໆ.

ສະພາບການປົດຕຳແໜ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງຢູ່ບັນດາວິສາຫະກິດນຳໜ້າເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງກວ່າອີກໃນບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍອື່ນໆ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກແຊ່ແຂງ, ທຸລະກິດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບດໍາເນີນທຸລະກິດແນວໃດ? — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີຍັງຄົງເປັນສະຖິຕິຕໍ່າທີ່ຍາວນານ.

VARS ເຊື່ອວ່ານີ້ເປັນຊ່ວງທີ່ທ້າທາຍຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍນາຍໜ້າທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນພໍທີ່ຈະຢູ່ລອດໄດ້, ແຕ່ຍັງເປັນໂອກາດໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍອາຊີບສາມາດເອົາຊະນະ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງຍືນຍົງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, VARS ເຊື່ອວ່າຄວາມສົດໃສດ້ານໃນການເຮັດວຽກຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍັງດີເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນການແຂ່ງຂັນສູງ. ສະນັ້ນ, ນາຍຫນ້າຕ້ອງໄດ້ຮຽນຮູ້ຢູ່ສະເຫມີ, ປັບປຸງທັກສະຂອງຕົນແລະຮັກສາຈັນຍາບັນດ້ານອາຊີບແລະຊື່ສຽງກັບລູກຄ້າ .

ທີ່ມາ