ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍຈາກເດືອນສິງຫາ 1, ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຈະສາມາດຮັບຮູ້ 'ຄວາມຝັນ' ຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ?

ເຖິງວ່າມີຫຼາຍນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຍັງຄົງຕ້ອງການເວລາເພື່ອບັນລຸຄວາມຝັນກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 100/2024/ND-CP ໂດຍລະອຽດບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ດຳລັດມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024.

ດຳລັດສະບັບນີ້ ຖືວ່າໄດ້ “ຜ່ອນຜັນ” ລະບຽບການ ແລະ ເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຍຮັບສຳລັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂເພື່ອຮັບໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍສັງຄົມລວມມີເງື່ອນໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສະພາບການມີລາຍຮັບ, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຢູ່ຕົວເມືອງ; ຄົນງານ ແລະ ພະນັກງານທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ວິສາຫະກິດ, ສະຫະກອນ, ສະຫະກອນພາຍໃນ ແລະ ນອກເຂດອຸດສາຫະກຳ; ພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ, ພະນັກງານລັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ, ພະນັກງານລັດຖະກອນຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂລາຍຮັບດັ່ງນີ້:

ໃນກໍລະນີຜູ້ສະໝັກເປັນໂສດ, ລາຍຮັບຕົວຈິງທີ່ໄດ້ຮັບຕ້ອງບໍ່ເກີນ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ໂດຍຄິດໄລ່ຕາມຕາຕະລາງເງິນເດືອນ ແລະ ຄ່າແຮງງານທີ່ຢັ້ງຢືນໂດຍອົງການ, ຫົວໜ່ວຍ, ວິສາຫະກິດທີ່ຜູ້ສະໝັກເຮັດວຽກ. ໄລຍະເວລາກໍານົດເງື່ອນໄຂລາຍຮັບແມ່ນພາຍໃນ 1 ປີຕິດຕໍ່ກັນ, ຄິດໄລ່ຈາກເວລາທີ່ຜູ້ສະຫມັກທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ຖືກຕ້ອງກັບນັກລົງທຶນເພື່ອລົງທະບຽນເພື່ອຊື້ຫຼືເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ສະໝັກແຕ່ງງານຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ, ຜູ້ສະໝັກ ແລະ ຄູ່ສົມລົດຈະຕ້ອງມີລາຍຮັບທັງໝົດບໍ່ເກີນ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ຄິດໄລ່ຕາມຕາຕະລາງເງິນເດືອນ ແລະ ຄ່າຈ້າງທີ່ຢັ້ງຢືນໂດຍອົງການ, ຫົວໜ່ວຍ ຫຼື ວິສາຫະກິດທີ່ຜູ້ສະໝັກເຮັດວຽກ. ເວລາກຳນົດເງື່ອນໄຂລາຍຮັບແມ່ນພາຍໃນ 1 ປີຕິດຕໍ່ກັນ ໂດຍຄິດໄລ່ຈາກເວລາທີ່ວິຊາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງຍື່ນໃບສະໝັກທີ່ຖືກຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນລົງທະບຽນເພື່ອຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.

ດຳລັດເລກທີ 100/2024/ND-CP ຖືວ່າ “ໄດ້ຜ່ອນຜັນ” ລະບຽບການ ແລະ ເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຍຮັບເພື່ອພິຈາລະນາຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ດຳລັດເລກທີ 100/2024/ND-CP ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປະຕິບັດຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າຫຼາຍແຫ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າສາມາດເຂົ້າເຖິງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໄດ້ຫຼືບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລື. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ປະຈຸບັນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ ແລະ ວາງແຜນການລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຈຳນວນໜ້ອຍ. ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມລ້ວນແຕ່ຢູ່ເທິງນິ້ວມື. ສະພາບການສະໜອງບໍ່ໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການໄດ້ດຳເນີນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ.

ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງ, ເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ກ້າວເຂົ້າສູ່ຂັ້ນຕອນການທົບທວນການສະເໜີຂໍເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ, ມີຫຼາຍບັນຫາໂຕ້ແຍ້ງເຊັ່ນ: “ນາຍໜ້າ” ໂຄສະນາ ແລະ ຂາຍເຮືອນສັງຄົມຢ່າງຜິດກົດໝາຍ, ປັບລາຄາອາພາດເມັນ, ຫຼື ຄົນລວຍຂັບລົດໄປຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ... ແລະໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເຮືອນທີ່ລາຄາບໍ່ແພງກໍ່ຍັງເປັນພຽງຄວາມຝັນອັນຫ່າງໄກຂອງຫຼາຍຄົນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນຍັງເຊື່ອວ່າເພື່ອໃຫ້ຜູ້ອອກແຮງງານສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້, ລາຄາຂາຍຕ້ອງຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມກວ່າ. ນອກນັ້ນ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍເປົ້າໝາຍໜູນຊ່ວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບສູງກວ່າ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕ້ອງຕິດຕາມ, ກວດກາ ແລະ ເຂັ້ມງວດຕໍ່ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ບັນດານາຍໜ້າທີ່ໂຄສະນາ ແລະ ຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງຜິດລະບຽບ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂັ້ນຕອນການປະເມີນ ແລະ ການອະນຸມັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ເພື່ອໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າບັນລຸເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທ່ານ ດ່າວຫວຽດຈຽນ - ຮອງປະທານສະມາຄົມ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ວິເຄາະວ່າ, ປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານຢູ່ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳແມ່ນມີຫຼາຍ. ນອກນີ້, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ. ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈໃນການເຊົ່າທີ່ດິນ, ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼຸດຜ່ອນພາສີເພື່ອໃຫ້ສາມາດຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາແລະສ້າງກໍາໄລໃນເວລາເຂົ້າຮ່ວມການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ ...

“ ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ວິສາຫະກິດລົງທຶນຢູ່ສັງຄົມທີ່ປະຕິບັດໂຄງການຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການປະຕິບັດໂຄງການ, ການວາງແຜນທຶນທີ່ດິນ, ແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ; ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານເລືອກຕັ້ງຜູ້ລົງທຶນ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ການອະນຸມັດລາຄາຂາຍເຮືອນ …”.

ຕາມທ່ານ ຈ້ຽນເຍີນ ແລ້ວ, ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ, ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນຕາມທິດຊີ້ນຳຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກ່ຽວກັບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນສັງຄົມ 1 ລ້ານຫຼັງຮອດປີ 2030. ສືບຕໍ່ກວດກາ ແລະ ຕິດຕາມສະພາບຕົວຈິງຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງສ້າງກອງທຶນການລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໂດຍໄວ ໂດຍມີເປົ້າໝາຍສຸດທ້າຍເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາອຸປະຖຳການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ສົມດຸນເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ສືບຕໍ່ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ປະເພດນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຈຽນ ຍັງກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງປັບປ່ຽນແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະເພາະດ້ານປະລິມານ ແລະ ເປົ້າໝາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ໄລຍະ 2024-2025 ແລະ ເຜີຍແຜ່ລາຍຊື່ໂຄງການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເອກະລາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນລົງທະບຽນ...

ເຫັນໄດ້ວ່າ: ເຖິງວ່າໄດ້ມີການວາງນະໂຍບາຍ ແລະ ແນວທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼາຍດ້ານໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ແຕ່ຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຫຼາຍອັນທີ່ສ້າງອຸປະສັກກີດຂວາງບໍ່ໃຫ້ທຸລະກິດສ້າງ “ຄື້ນ” ຕົວຈິງໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳອາດຈະຕ້ອງລໍຖ້າຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກາຍເປັນຈິງ.

ທີ່ມາ