ການເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນນີ້ ແມ່ນມີກຳໄລຫຼາຍກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ 2 ເທົ່າບໍ?

(ດານຈີ) - ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອາພາດເມັນປະເພດນີ້ສາມາດເຊົ່າໄດ້ແຕ່ 7-12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຂໍ້ມູນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ບິ່ງເຢືອງ ໂດຍ Batdongsan.com.vn ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນອັດຕາຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແຖວໂດຍສະເລ່ຍໃນບາງເມືອງໃຫຍ່. ສະເພາະອັດຕາສ່ວນການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 3,7%, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 3,6% ແລະ ບິ່ງເຢືອງ 4,7%. ອັດຕາຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນສະເລ່ຍທົ່ວປະເທດໃນປີ 2024 ແມ່ນ 3.6%.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບາງໂຄງການຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນແຕ່ 6-7,5%/ປີ. ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວານີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ສາມາດຖືວ່າເປັນລະດັບສະຖິຕິຢູ່ຫວຽດນາມ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກືອບສອງເທົ່າ.

ຜົນຜະລິດການເຊົ່າຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນນີ້ແມ່ນສູງເນື່ອງຈາກລາຄາປານກາງຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນສູງແລະອັດຕາການຄອບຄອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຢູ່ທີ່ 80-90%. ນອກນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປະຈຸບັນຍັງຕ່ຳກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 30-200%.

ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແຕ່ລະແຫ່ງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີລາຄາປະມານ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເພື່ອຊື້, ແລະສາມາດເຊົ່າໄດ້ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນສຳລັບອາພາດເມັນໜຶ່ງຫ້ອງນອນ.

ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 15-16 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແລະ 18-20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 3 ຫ້ອງນອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີລາຄາແຕ່ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສາມາດເຊົ່າໄດ້ດ້ວຍລາຄານີ້.

ອາພາດເມັນລາຄາ 45-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 7-12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຕໍ່ອາພາດເມັນ ຂຶ້ນກັບຈຳນວນຫ້ອງນອນ.

ປະຈຸບັນ ບິ່ງເຢືອງ ຢືນອັນດັບທີ 1 ໃນການດຶງດູດ FDI ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າເມືອງເປັນອັນດັບ 2. ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກໍ່ປະຕິບັດຫຼາຍນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດດຶງດູດ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຄົນງານ. ດ້ວຍລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນສູງສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ແຂວງອຸດສາຫະກຳແຫ່ງນີ້ໄດ້ກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຶງດູດຄົນເຂົ້າເມືອງ. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຈຳນວນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2021.

ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ອັດຕາສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະຫລູຫລາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 74% ແລະ 41% ຕາມລຳດັບ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດນີ້ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຍັງຂາດເຂີນທີ່ສຸດ. ຈຳນວນຫ້ອງແຖວສູງກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມພຽງ 7,16% ຢູ່ນະຄອນ Thu Dau Mot, 2,36% ຢູ່ນະຄອນ Thuan An.

ຕີລາຄາອາພາດເມັນໃນປີ 2025, ທ່ານ ຫວູເກື່ອງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ນະຄອນ ດ່ານເມີຍບັກ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຍ້ອນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ. ສະພາບຄ່ອງ.

ທ່ານ Quyet ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍການເຊົ່າຢູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳແມ່ນສອງເທົ່າຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ. ໃນບັນດາແຂວງດັ່ງກ່າວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ໃນລະດັບ 6,5-8%, ເຖິງ 10% ຢູ່ບາງບ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ມີພຽງ 2,5-3%.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ໄທງວຽນແມ່ນປະມານ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບັກນິງແມ່ນ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແລະ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍບັນລຸ 80 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ນັກຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຄາດຄະເນວ່າຈະມີທ່າອ່ຽງການລົງທຶນຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm