ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບປະຫຍັດຕົວເອງດ້ວຍມາດຕະການກະຕຸ້ນຕ່າງໆ

ຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs), ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ມີປະມານ 200 ໂຄງການບ້ານທີ່ເປີດຂາຍໃນທົ່ວປະເທດ, ສະໜອງຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດປະມານ 20.000 ໂຄງການ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການຂາຍໃນໄຕມາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ດິນຕ່ໍາ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວຍັງສືບຕໍ່ຂາດແຄນ. ພິເສດ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງແມ່ນເກືອບ “ສູນພັນ”, ມີພຽງແຕ່ບາງຕອນທີ່ຫາຍາກຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງໃຫຍ່, ຫຼືໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 1 ຫຼືຕ່ຳກວ່າ.

ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບປະຫຍັດຕົນເອງໂດຍການປຽບທຽບຂະຫນາດຂອງຮູບແບບທີ 1 — ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດຟື້ນຟູໄດ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງ “ເປີດຕົວ” ເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ການຫຼຸດລາຄາ, ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດ,... (ພາບ: TN)

ຕາມການລາຍງານຂອງ VARs, ບາງໂຄງການອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ເພາະວ່າໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການລະດັບສູງ, ສະເລ່ຍ 52 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,46% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ແຂວງ ແທງຈີ, ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ 10%, ບັນລຸສະເລ່ຍປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງເຖິງ 22%, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ບິ່ງຈ່າງ ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 2%. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ໃນບັນດາເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຈຸດຮ້ອນ” ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນເຂດ 9 (ເກົ່າ), ປະຈຸບັນຕັ້ງຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນເຖິງ 18%.

ສາເຫດທີ່ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼຸດລາຄາໃນສະພາບປັດຈຸບັນແມ່ນຍ້ອນວ່າການບໍລິໂພກຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ. ການບໍລິໂພກຂອງອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂ້າງລຸ່ມນີ້ 40% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ, ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດ, ...

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARs ເປີດເຜີຍວ່າ: ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍດ້ານສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຕົວແທນຈໍາໜ່າຍ, ເຊັ່ນ: ການຊໍາລະລ່ວງໜ້າດ້ານການຕະຫຼາດ ແລະ ຄ່າສື່ສານໃຫ້ຕົວແທນ, ຫຼຸດຈຳນວນເງິນຝາກທີ່ໄດ້ຮັບ ແລະ ຂະຫຍາຍເວລາການຊຳລະ.

ນອກນັ້ນ, ຍັງມີນັກລົງທຶນສະເໜີນະໂຍບາຍການຮັບເຮືອນກ່ອນໄວ, ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍ 30%-40% ຂອງມູນຄ່າ, ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນໜ້ານີ້ຕ້ອງຈ່າຍ 95%; ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດ, ວິທີການຊໍາລະເງິນທີ່ດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ເງິນສົດ….

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ບາງໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຖືກພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ນໍາສະເຫນີຕໍ່ຕະຫຼາດດ້ວຍນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ກ້າວຫນ້າ, ໄດ້ບັນທຶກການຈອງຈໍານວນຫລາຍ, "ເຮັດໃຫ້ມີແສງສະຫວ່າງ" ພາບທີ່ຂ້ອນຂ້າງມືດມົວຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການສູ້ຮົບທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນ “ການແຂ່ງຂັນ” ດ້ານນະໂຍບາຍລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງວິທີການ "indulgent" ລູກຄ້າແມ່ນ, ແຕ່ຍັງວັດແທກທ່າແຮງຂອງທຸລະກິດໃນເລື່ອງຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະຊື່ສຽງ. ນັກລົງທຶນເກືອບ "ບ່າ" ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທັງຫມົດສໍາລັບລູກຄ້າ, ສະຫນອງການແກ້ໄຂເພື່ອຈັດການກັບຄວາມສ່ຽງທັງຫມົດທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາລັງເລທີ່ຈະໃຊ້ເງິນ.

ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນຢ້ານການກູ້ຢືມເງິນ ແລະ ຢ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍ, ນັກລົງທຶນສາມາດຮອງຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ 2-3 ປີ, ຫຼື 6-7 ປີ, ຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການຊໍາລະ, ແບ່ງລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ.

ຖ້ານັກລົງທຶນຢ້ານທີ່ຈະບໍ່ສ້າງກະແສເງິນສົດແລະປ່ອຍໃຫ້ເງິນ "dormant" ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະເຊົ່າຄືນໃຫມ່ດ້ວຍກໍາໄລຄົງທີ່.

ທ່ານ Tuan ແບ່ງປັນວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າລັງເລທີ່ຈະປະຫຍັດເງິນຫຼາຍເພື່ອຊໍາລະເງິນຄັ້ງທໍາອິດ, ນັກລົງທຶນເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລົງການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນເພື່ອວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບເລື່ອງການເງິນ," ທ່ານ Tuan ແບ່ງປັນ.

ນອກນີ້, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຂອງໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ເກືອບບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນຫຼຸດຂອງນັກລົງທຶນຖືກເພີ່ມ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຕວນເຊື່ອວ່າ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີທ່າໄດ້ປຽບທີ່ສຸດ.

“ເມື່ອຕະຫຼາດຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ, ນັ້ນແມ່ນຊ່ວງເວລາທີ່ດຶງດູດໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນການຕັດສິນໃຈ, ເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ, ແຮງຈູງໃຈອັນເລິກເຊິ່ງໃນປະຈຸບັນຈະບໍ່ປະກົດຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ໂອກາດໃນເວລາອັນເໝາະສົມ”.

ທີ່ມາ