ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ "ຕົກໃຈ" ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ

(NLDO)- ສ້າງແຜນຜັງການປັບຕົວທີ່ເໝາະສົມ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເກີດ “ຄວາມຕົກໃຈ” ແກ່ຕະຫຼາດ ແລະ ຜົນກະທົບຢ່າງກະທັນຫັນຕໍ່ທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ຫາກໍ່ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຈັດຕັ້ງໂຄງການສົນທະນາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ.

VARS IRE ເຊື່ອວ່າບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ແລະນັກທຸລະກິດລ້ວນແຕ່ເຊື່ອວ່າ ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ເປັນການກ້າວໄປຂ້າງໜ້າຢ່າງຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ໃນການຄຸ້ມຄອງລັດ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ ແລະຮັດແຄບຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະລາຄາຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນໃຫຍ່ເວົ້າວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນ "ຕົກໃຈ" ໃນຫຼາຍຂົງເຂດແມ່ນສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ໂດດເດັ່ນສໍາລັບທຸລະກິດ, ປະຊາຊົນແລະແມ້ກະທັ້ງກິດຈະກໍາສິນເຊື່ອທະນາຄານ.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ສະບັບ​ໃໝ່​ຈະ​ສົ່ງ​ຜົນ​ສະທ້ອນ​ເຖິງ​ບຸກຄົນ ​ແລະ ຄອບຄົວ. ນີ້ແມ່ນກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ ເນື່ອງຈາກຜູ້ທີ່ດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼືໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ເພາະວ່າພັນທະທາງດ້ານການເງິນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍກົງຕາມບັນຊີລາຄາໃຫມ່. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການໃຫ້ຫນັງສືແດງແລະການຊື້ເຮືອນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕໍ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຮ້ອງຮຽນ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຊົດເຊີຍ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່ ໂດຍສະເພາະການປັບລາຄາທີ່ດິນເກີນກວ່າລາຄາທີ່ອະນຸມັດ.

ລາຄາທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງ "ຕົກໃຈ" ແລະສ້າງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ປະຊາຊົນ.

ນອກຈາກນີ້, ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດ ເພາະເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທັງໝົດຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂຄງການທີ່ກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່ອາດຈະພົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດພິຈາລະນາໂຈະພວກມັນ. ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດແມ່ນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະມີງົບປະມານຢ່າງຫ້າວຫັນ, ແຕ່ຄວາມສ່ຽງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ຍອມຮັບລາຄາຂາຍໃຫມ່ແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງແມ່ນບໍ່ຮູ້ຈັກ.

ລາຄາທີ່ດິນສູງຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທະນາຄານແລະການກູ້ຢືມເຮືອນ. ຍ້ອນວ່າການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນຄ້ຳປະກັນຕ້ອງປັບກອບມູນຄ່າຂອງຕົນ, ທະນາຄານອາດຈະຮັດແໜ້ນອັດຕາເງິນກູ້ເພື່ອຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງໜີ້ເສຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຫຼຸດລົງກໍາລັງການຊື້, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ; ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງລະຫວ່າງການປະເມີນມູນຄ່າແລະຕະຫຼາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນນະພາບສິນເຊື່ອ.

ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ. ໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາຂາຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ເຮັດໃຫ້ກໍາລັງຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລະມັດລະວັງແລະລໍຖ້ານະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນ. ລະດັບລາຄາທົ່ວໄປຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນັກພັດທະນາສາມາດປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ສູງຂຶ້ນເພື່ອຮັກສາຜົນກໍາໄລ. ຖ້າການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກການຫຼຸດຜ່ອນເວລາແລະຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍສາມາດຖືກຊົດເຊີຍໂດຍການເພີ່ມຂື້ນຂອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ຜົນກະທົບໂດຍລວມຈະບໍ່ເປັນທາງລົບເກີນໄປ.

VARS IRE ເຊື່ອວ່າລາຍການລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມໝາຍພຽງແຕ່ເມື່ອນຳໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ພື້ນທີ່. ຖ້ານໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະມູນຫຼືພາສີ, ບັນຊີລາຍການລາຄາຈະສູນເສຍການປະຕິບັດຂອງຕົນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບຕົວແບບຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.

ການສ້າງແຜນທີ່ການປັບຕົວທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ຕົກໃຈ" ຕະຫຼາດແລະຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນຢ່າງກະທັນຫັນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm