ຂ້ອຍໄດ້ຊື້ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ໄດ້ຈ່າຍເງິນມັດຈຳ 200 ລ້ານດົ່ງ. ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຕົກລົງກັນໃນວັນທີ່ເຊັນສັນຍາ ແລະ ມອບເງິນທີ່ເຫຼືອ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການປະຊຸມສອງຄັ້ງຕາມກຳນົດໄວ້, ຜູ້ຂາຍຍັງໄດ້ແກ້ຕົວຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການເຂົ້າຮ່ວມ. ຂ້ອຍເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນການເສຍເວລາຂອງພວກເຮົາທັງສອງຄົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກເຂົາເຈົ້າໄດ້ລະເມີດຂໍ້ຕົກລົງເງິນຝາກ, ຂ້ອຍຢາກໄດ້ເງິນມັດຈຳຄືນ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າປະຕິເສດທີ່ຈະສົ່ງຄືນ.
ສະນັ້ນ, ຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດເພື່ອເອົາເງິນຂອງຂ້ອຍຄືນ? ຂ້ອຍສາມາດເຊີນເຈົ້າໜ້າທີ່ມາບັນທຶກເຫດການໄດ້ບໍ່ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມາຕາມເວລາກຳນົດ, ເພື່ອໃຫ້ຂ້ອຍມີເຫດຜົນທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງເອົາເງິນຂອງຂ້ອຍຄືນ?
ຜູ້ອ່ານໂຮທູ.
ຄຳຕອບຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ
ທ່ານ ຫງວຽນ ຕຽນ ຟາບ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດໄຊງ່ອນ, ໃຫ້ຄຳແນະນຳວ່າ:
ອີງຕາມມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ: "ຖ້າຝ່າຍທີ່ໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະຕິເສດທີ່ຈະສະຫຼຸບ ຫຼື ປະຕິບັດຕາມສັນຍາ, ພວກເຂົາຕ້ອງສົ່ງຄືນຊັບສິນທີ່ຝາກໄວ້ໃຫ້ຜູ້ຝາກ ແລະ ຈຳນວນເງິນເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຝາກໄວ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຈະໄດ້ຕົກລົງກັນເປັນຢ່າງອື່ນ."
ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໄດ້ໃຫ້, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກລະຫວ່າງບັນດາຝ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສົ່ງຄືນເງິນຝາກ 200 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ລົງໂທດເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕາມຈຳນວນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາເງິນຝາກ. ຖ້າສັນຍາເງິນຝາກບໍ່ໄດ້ລະບຸອັດຕາຄ່າປັບໃໝ, ທ່ານສາມາດລົງໂທດເຈົ້າຂອງທີ່ດິນດ້ວຍຈຳນວນເງິນເທົ່າກັບເງິນຝາກ, ເຊິ່ງແມ່ນ 200 ລ້ານດົ່ງ.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Tien Phap, ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນລະເມີດສັນຍາ, ຜູ້ຊື້ມີສິດທີ່ຈະເຊີນເຈົ້າໜ້າທີ່ເຂົ້າເປັນພະຍານໃນຂະບວນການ ແລະ ສ້າງບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ທ່ານ Phap ກ່າວວ່າ "ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງສ້າງຫຼັກຖານຂອງການລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ເພາະວ່າຖ້າທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍຶດເງິນຝາກທັນທີ, ພວກເຂົາອາດຈະໂຕ້ຖຽງວ່າມັນເປັນຍ້ອນວ່າບັນດາຝ່າຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ສຳລັບການຢັ້ງຢືນສັນຍາ, ຫຼືທ່ານບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ພວກເຂົາໄປທີ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມ, ຫຼືພວກເຂົາໄດ້ໄປທີ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມແຕ່ທ່ານບໍ່ຢູ່."
ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຫຼັກຖານວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ, ຫຼືຢ່າງໜ້ອຍເພື່ອພິສູດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລະເມີດສັນຍາ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຊີນເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດມາເປັນພະຍານໃນການສ້າງບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ມາດຕາ 36 ຂອງລັດຖະດຳລັດຂອງ ລັດຖະບານ 08 ຂອງປີ 2020).
ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມສອງຂັ້ນຕອນນີ້:
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ທ່ານ ແຈ້ງໃຫ້ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຮູ້ກ່ຽວກັບເວລາ ແລະ ສະຖານທີ່ສຳລັບການເຊັນສັນຍາທີ່ມີການຢັ້ງຢືນຈາກທະນາຍຄວາມ .
ແຈ້ງການລະບຸວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ "ພາດ" ການນັດໝາຍຮັບຮອງຜູ້ຮັບຮອງສອງຄັ້ງ, ແລະນີ້ແມ່ນການເຊີນຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ມາປະກົດຕົວ ແລະ ເຊັນສັນຍາໂອນ, ມັນຈະຖືກຖືວ່າເປັນການປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາໂອນ, ແລະ ເງິນມັດຈຳທີ່ໄດ້ຮັບຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນ ແລະ ຈະມີການລົງໂທດ. ໃນແຈ້ງການ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງລະບຸເວລາ ແລະ ສະຖານທີ່ຮັບຮອງຜູ້ຮັບຮອງຢ່າງຊັດເຈນ ແລະ ຮ້ອງຂໍໃຫ້ນຳເອົາເອກະສານທີ່ຈຳເປັນທັງໝົດມານຳ.
ຖ້າສັນຍາເງິນຝາກກຳນົດວ່າການແຈ້ງເຕືອນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆຕ້ອງຖືກສົ່ງເປັນລາຍລັກອັກສອນໄປຫາທີ່ຢູ່ຂອງທັງສອງຝ່າຍ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມສັນຍາດັ່ງກ່າວ.
ຂະບວນການສົ່ງຂໍ້ຄວາມ, ການໂທຫາ, ຫຼື ການສົ່ງແຈ້ງການຂອງທ່ານຈະມີເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັກສາທີ່ດິນມາຮ່ວມເປັນພະຍານ, ເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນຈະສ້າງບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ບໍ່ວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະຍອມຮັບ, ປະຕິເສດ, ຫຼື ຫຼີກລ່ຽງການຮັບແຈ້ງການ, ການກະທຳທີ່ດີຂອງທ່ານ, ພ້ອມກັບບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັກສາທີ່ດິນ, ຍັງຈະເປັນຫຼັກຖານທີ່ພຽງພໍວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງທ່ານໃນການສົ່ງແຈ້ງການ ແລະ ພ້ອມທີ່ຈະດຳເນີນການທຸລະກຳ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ຮັບຮອງເອກະສານຕາມຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ໃຫ້ໄວ້ .
ເມື່ອໄປທີ່ຫ້ອງການນາຍທະບຽນ, ທ່ານຕ້ອງນຳເອົາເອກະສານຢັ້ງຢືນຕົວຕົນ, ເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ເງິນມາຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເມື່ອເຊັນສັນຍາໂອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນສົ່ງຂໍ້ຄວາມ ຫຼື ໂທຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ພວກເຂົາຊາບວ່າທ່ານມາຮອດຫ້ອງການນາຍທະບຽນ ແລະ ຂໍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມາເຊັນສັນຍາໂອນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນມີໜ້າຢູ່ ແລະ ຮ່ວມມືໃນການເຊັນສັນຍາໂອນ, ທຸລະກຳຈະສຳເລັດ. ໃນທາງກັບກັນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ຢູ່, ຫຼື ມີໜ້າຢູ່ ແຕ່ປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ ຫຼື ຮັບເງິນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ມັນໝາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ.
ເຫດການທັງໝົດຈະມີເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັກສາຊັບສິນເປັນພະຍານ, ເຊິ່ງຈະສ້າງບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ນີ້ເປັນຫຼັກຖານທີ່ພິສູດວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ. ຈາກນີ້, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສົ່ງຄືນເງິນຝາກຂອງທ່ານ ແລະ ຈ່າຍຄ່າປັບໃໝຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຍື່ນຟ້ອງຄະດີຕໍ່ສານໄດ້.
[ໂຄສະນາ_2]
ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)