ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ, ແລະຝາກເງິນ 200 ລ້ານດົ່ງ. ສອງຝ່າຍໄດ້ຕົກລົງກັນໃນວັນທີທີ່ຈະໄປຫາສາທາລະນະສຸກ ແລະຈ່າຍຄ່າຊື້ທີ່ນັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາໄດ້ນັດຫມາຍສອງຄັ້ງເພື່ອໄປຫາ notary, ແຕ່ຜູ້ຂາຍສະເຫມີໃຫ້ຂໍ້ແກ້ຕົວທີ່ຈະບໍ່ມາ. ຂ້ອຍຄິດວ່າພວກເຂົາເສຍເວລາຂອງກັນແລະກັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ, ຂ້ອຍຕ້ອງການເອົາເງິນຝາກຂອງຂ້ອຍຄືນ, ແຕ່ພວກເຂົາປະຕິເສດທີ່ຈະສົ່ງຄືນ.
ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດເພື່ອເອົາເງິນຂອງຂ້ອຍຄືນ? ຂ້ອຍສາມາດເຊີນນາຍບ້ານມາເຮັດບັນທຶກໄດ້ບໍ ຖ້າພວກເຂົາສືບຕໍ່ບໍ່ມາຕາມເວລາໃນຄັ້ງຕໍ່ໄປ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍຈຶ່ງມີເຫດຜົນເພື່ອເອົາເງິນຄືນ?
ຜູ້ອ່ານ Ho Thuy.
ຄໍາຕອບຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ
ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າຫ້ອງວ່າການແຂວງໄຊງ່ອນ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ:
ຕາມມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງວ່າ: "ຖ້າຜູ້ຮັບເງິນຝາກບໍ່ຍອມເຊັນ ຫຼື ປະຕິບັດສັນຍາ, ຜູ້ກ່ຽວຕ້ອງຄືນເງິນໃຫ້ຜູ້ຝາກ ແລະ ຈຳນວນເງິນເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງເງິນຝາກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຕົກລົງເປັນຢ່າງອື່ນ."
ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໃຫ້ມາ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ລະເມີດສັນຍາຝາກເງິນລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຄືນເງິນຄ່າຝາກ 200 ລ້ານ ແລະ ຍັງປັບໃໝເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈໍານວນໜຶ່ງຕາມສັນຍາເງິນຝາກ. ຖ້າສັນຍາເງິນຝາກບໍ່ໄດ້ລະບຸອັດຕາຄ່າປັບໃໝ, ທ່ານສາມາດປັບໃໝເງິນຝາກເທົ່າກັບ 200 ລ້ານເງິນຝາກ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນລະເມີດສັນຍາ, ຜູ້ຊື້ມີສິດເຊື້ອເຊີນເຈົ້າໜ້າທີ່ເປັນສັກຂີພິຍານໃນການແຕ້ມບົດບັນທຶກ.
ທ່ານ ພູບ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ຕ້ອງສ້າງຫລັກຖານວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ ເພາະວ່າຖ້າເຈົ້າຂໍປັບໃໝທັນທີ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະເວົ້າກົງກັນຂ້າມ, ວ່າຝ່າຍຕ່າງໆບໍ່ໄດ້ຕົກລົງກັນເລື່ອງບ່ອນແຈ້ງສັນຍາ, ຫຼືເຈົ້າບໍ່ໄດ້ແຈ້ງເຊີນເຂົາເຈົ້າໄປ notary, ຫຼືເຂົາເຈົ້າໄປ notary ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ຢູ່,” ທ່ານ ພັນຄຳ ວິພາວັນ ກ່າວ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ມີຫຼັກຖານທີ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ, ຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍເພື່ອພິສູດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລະເມີດສັນຍາ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຊີນນາຍຫນ້າມາເປັນພະຍານໃນການແຕ້ມຮູບບັນທຶກ (ມາດຕາ 36 ຂອງດໍາລັດ 08/2020 ຂອງ ລັດຖະບານ ).
ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດ 2 ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້:
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ທ່ານ ສົ່ງ ແຈ້ງການກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກ່ຽວກັບເວລາແລະສະຖານທີ່ເພື່ອເຊັນສັນຍາ notarized .
ເນື້ອໃນແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ "ລົ້ມເຫລວ" ໃນການ notarize ສອງຄັ້ງແລະນີ້ແມ່ນຄັ້ງສຸດທ້າຍທີ່ຈະເຊີນ notarization. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ປາກົດຕົວແລະເຊັນສັນຍາການໂອນ, ຖືວ່າເປັນການປະຕິເສດການເຊັນສັນຍາການໂອນ, ເງິນຝາກທີ່ໄດ້ຮັບຈະຖືກສົ່ງຄືນແລະຖືກລົງໂທດ. ໃນຈົດຫມາຍແຈ້ງການ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງບອກຢ່າງຊັດເຈນເວລາແລະສະຖານທີ່ຂອງ notarization ແລະຮ້ອງຂໍເອົາເອກະສານທັງຫມົດ.
ຖ້າສັນຍາເງິນຝາກມີຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບແບບຟອມແຈ້ງການລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະທີ່ຢູ່ຂອງພາກສ່ວນ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຕົກລົງ.
ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຂອງການສົ່ງຂໍ້ຄວາມ, ໂທຫາ, ແລະການສົ່ງແຈ້ງການ, bailiff ຈະໄປກັບທ່ານແລະເປັນພະຍານການແຕ້ມຮູບຂອງ notary ໄດ້. ບໍ່ວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍອມຮັບຫຼືປະຕິເສດຫຼືຫຼີກເວັ້ນການໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການ, ການກະທໍາທີ່ດີຂອງເຈົ້າທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ພ້ອມກັບ notary ຂອງ notary, ພຽງພໍທີ່ຈະພິສູດວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງທ່ານເພື່ອສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການແລະພ້ອມທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ໄປທີ່ notary ຕາມເນື້ອໃນແຈ້ງການ .
ເມື່ອໄປ notary, ທ່ານຕ້ອງເອົາບັດປະຈໍາຕົວ, ເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະເງິນເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນເວລາເຊັນສັນຍາການໂອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຂໍ້ຄວາມຫຼືໂທຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າທ່ານຢູ່ໃນອົງການ notary ແລະຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເຂົ້າຮ່ວມເພື່ອເຊັນສັນຍາການໂອນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ແລະຮ່ວມມືໃນການເຊັນສັນຍາການໂອນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆໄດ້ສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາ. ກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ ຫຼື ຢູ່ແຕ່ບໍ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ໝາຍຄວາມວ່າໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ.
ເຫດການທັງຫມົດຈະໄດ້ຮັບການພະຍານໂດຍ bailiff ແລະບັນທຶກໄວ້. ນີ້ແມ່ນຫຼັກຖານທີ່ພິສູດວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ. ຈາກນັ້ນ, ທ່ານມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຄືນເງິນຝາກແລະຈ່າຍຄ່າປັບໃໝເງິນຝາກຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງ. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຫຼັກຖານທີ່ບັນທຶກໄວ້ເພື່ອດໍາເນີນຄະດີໃນສານ.
ແຫຼ່ງທີ່ມາ
(0)