ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ທຽບເທົ່າກັບເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນ.

ລາຄາຂອງອາພາດເມັນບາງແມ່ນເທົ່າກັບຂອງບ້ານແລະເຮືອນວິນລາ.

ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ. ພິເສດ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫລາຍຄົນຕົກໃຈເມື່ອລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ແຂງແຮງ. ອາພາດເມັນຫລູຫລານັບມື້ນັບຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີຍີ່ຫໍ້ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຖິງແມ່ນບາງຫ້ອງແຖວກໍ່ມີລາຄາເທົ່າກັບບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ.

ພິເສດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ລານຮ່າ (ບາດິ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໂຄງການມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເກືອບ 5.500 USD/m2 (ເທົ່າກັບ 135 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ຫຼືຄືກັບໂຄງການອາພາດເມັນ D'.Palais de Louis (Cau Giay, ຮ່າໂນ້ຍ) ທີ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ Tan Hoang Minh, ເຊິ່ງຫາກໍປ່ຽນຊື່ໂຄງການເປັນ Hanoi Signature, ຜູ້ລົງທຶນໃໝ່ Ramond Holdings ໄດ້ປະກາດລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 97 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງທີ່ສຸດແມ່ນ 219 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ຫ້ອງແຖວຢູ່ໂຄງການ Noble Crystal Tay Ho (ໄຕໂຮ່, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ຮັບການສະເໜີດ້ວຍລາຄາແຕ່ 165 – 270 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີເນື້ອທີ່ 280 ຕາແມັດຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 76 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 271 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ອີງຕາມຜູ້ຂາຍ, ອາພາດເມັນນີ້ມີ 4 ຫ້ອງນອນແລະສະລອຍນ້ໍາສ່ວນຕົວ 72 ຕາແມັດ. ອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຕົກແຕ່ງຢ່າງສົມບູນ, ທັງຫມົດທີ່ນໍາເຂົ້າ.

ບໍ່ໄກ, ຢູ່ໂຄງການ Heritage West Lake, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວແມ່ນແຕ່ 150-260 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 145 ຕາແມັດ ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 35 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 241 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບປະກອບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຫຼືຢູ່ໂຄງການ Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), ເຮືອນວິນລາບາງຫຼັງ (ອາພາດເມັນທີ່ມີສອງຊັ້ນຢູ່ເທິງຊັ້ນສູງຂອງອາຄານ, ມັກເອີ້ນວ່າ sky villas) ຖືກຂາຍໃນລາຄາປະມານ 250-260 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນວິນລາ sky ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 200m2 ມີ 4 ຫ້ອງນອນຖືກຂາຍໃນລາຄາ 50 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 250 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນເຖິງ 250-270 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ ຫຼື ສູງກວ່າລາຄາຂອງບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາໃນບາງໂຄງການເຊັ່ນ: Louis City (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ), Geleximco (Hoai Duc, ຮ່າໂນ້ຍ),...

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ສະພາບຄ່ອງຈະບໍ່ສູງຍ້ອນລູກຄ້າເລືອກ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 65 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ເຫັນບັນດາຮູບແບບຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງສູງ, ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບັນດາໂຄງການນີ້ມັກຈະຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການກໍານົດວ່າພວກເຂົາຈະຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ມີເງື່ອນໄຂສູງ, ບໍ່ແມ່ນລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງວົງການຜະລິດຕະພັນທີ່ສູງກວ່າ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຈະບໍ່ສູງ, ເນື່ອງຈາກລູກຄ້າເລືອກເຟັ້ນ.

ກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂຶ້ນລາຄາອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແລະຜະລິດຕະພັນຍີ່ຫໍ້, ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນໄດ້ຕັ້ງຄ່າສູງ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອມີໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງລໍຖ້າເວລາດົນນານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທີ່ຜ່ານມາໄດ້ພິສູດວ່າໃນເວລາທີ່ຜະລິດຕະພັນຊັ້ນສູງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ, ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແລະໃນລາຄາສູງ.

"ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະບໍ່ປ່ຽນແປງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາອາພາດເມັນກໍ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນຂອງໂຄງການໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ແລະຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການປະຕິບັດຍັງຊ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການໄດ້ລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຄາດວ່າຈະມີກໍາໄລສູງ".

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະມານ 70% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດຂາຍໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີນີ້ແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມລາຄາສູງ ແລະ ຕົກຢູ່ໃນລາຄາແຕ່ 60-120 ລ້ານດົ່ງ/m2. 2 ປີຜ່ານມາ, ເຫັນໄດ້ວ່າ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ແຂງແຮງ. ຊ່ອງຫວ່າງຂອງລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນນັບມື້ນັບຮັດແຄບ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm