ການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ປະຈຸບັນ, ການຊື້, ຂາຍ, ໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍ.

ຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024, ໃນສະພາບການທີ່ຂາດແຄນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດຫຼາຍແຫ່ງ, ດ້ວຍແຫຼ່ງເງິນທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ໄດ້ເຄື່ອນໄຫວ “ລ່າ” ກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດ ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງເພື່ອສືບຕໍ່ລົງທຶນເພື່ອຄາດຄະເນຮອບວຽນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດ.

ບຸລິມະສິດແມ່ນໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ.

ອີງຕາມການບັນທຶກ, ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ສັນຍາການລົງທຶນໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກປະກາດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຕົວຢ່າງຄືໃນເດືອນກັນຍາ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Truong Son ແລະ ບໍລິສັດ Him Lam ໄດ້ລົງທະບຽນປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ເມືອງ ດຶກຮວາ, ແຂວງ ລອງອານ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 214.921 ເຮັກຕາ, ຍອດເງິນລົງທຶນ 11.221 ຕື້ດົ່ງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນໃນເດືອນກັນຍາ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Everland ໄດ້ສະເໜີສຶກສາການລົງທຶນຢູ່ 2 ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ຫາຍຟ່ອງ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເກືອບ 5.000 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຮົງກົງຢູ່ເມືອງອານເຢືອງມີເນື້ອທີ່ 21,8 ເຮັກຕາ. ຍອດມູນຄ່າການເກັບກູ້ແມ່ນປະມານ 1.900 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນຍອດມູນຄ່າການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ປະມານ 92 ຕື້ດົ່ງ. ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຢູ່ຕາແສງ ຮ່ວາດົງ ແລະ ຕາແສງ Lam Dong, ເມືອງ Thuy Nguyen ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 30,6 ເຮັກຕາ. ຍອດມູນຄ່າການເກັບກູ້ແມ່ນປະມານ 2.992 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນຍອດມູນຄ່າການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ປະມານ 127 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກນັ້ນ, ກຸ່ມນີ້ຍັງໄດ້ລົງທະບຽນສ້າງຕົວເມືອງໃໝ່ G19 ຢູ່ຕາແສງ Kim No, ເມືອງ ດົ່ງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ . ໂຄງການນີ້ມີມູນຄ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເບື້ອງຕົ້ນທັງໝົດປະມານ 2.183 ຕື້ດົ່ງ, ຄາດວ່າຈະປະຕິບັດໃນໄລຍະ 2024 - 2029. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ຖືກຕັດສິດຍ້ອນບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຄວາມສາມາດ ແລະ ປະສົບການ.

ທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດ SkyWorld Development ຈຳກັດ ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງກຸ່ມບໍລິສັດມາເລເຊຍ ປະກາດວ່າໄດ້ຊື້ຫຸ້ນ 100% ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການຜະລິດ, ການຄ້າ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ Thuan Thanh ດ້ວຍມູນຄ່າ 350 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ໋າຍແທ່ງ ແມ່ນຜູ້ນຳໃຊ້ພຽງຜູ້ດຽວ ແລະ ຖືກກົດໝາຍໃນເນື້ອທີ່ 2.060 m2 ຢູ່ເຂດ 8, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບໍລິສັດ Nishi Nippon Railroad ແມ່ນບໍລິສັດຈາກຍີ່ປຸ່ນ ໄດ້ຊື້ຫຸ້ນ 25% ໃນໂຄງການ Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) ຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ Nam Long ດ້ວຍມູນຄ່າ 26 ລ້ານ USD. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຊີ Tripod (ໄຕ້ຫວັນ - ຈີນ) "ໄດ້ຊື້" ເຂດດິນອຸດສາຫະກຳ 18 ເຮັກຕາຢູ່ ບາເລຍ - ວັງເຕົ່າ ຈາກບໍລິສັດ Sonadezi Chau Duc.

ສອງສາມເດືອນກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ເປັນສັກຂີພິຍານຂໍ້ຕົກລົງໃຫຍ່ລະຫວ່າງກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ຮ່ວມມືກັບ 2 ຄູ່ຮ່ວມມືຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ບໍລິສັດພັດທະນາຕົວເມືອງ NTT, ບໍລິສັດ Sumitomo Forestry, ແລະ ບໍລິສັດ Kumagai Gumi Ltd ເພື່ອຮ່ວມກັນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ The One World ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 1 ຕື້ USD.

ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວ, ຜູ້ອໍານວຍການທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບເປີດເຜີຍວ່າ: ພວກເຮົາເຮັດວຽກກັບບໍລິສັດສາກົນ ແລະ ກອງທຶນລົງທຶນ, ເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າເຂົາເຈົ້າຢາກຊື້ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມຢ່າງແທ້ຈິງ ຫຼື ຮ່ວມມືໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ແລກປ່ຽນຜະລິດຕະພັນ, ອົງການຂາຍທົ່ວໄປ...

ພິເສດແມ່ນໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ໂຄງການອາພາດເມັນ, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ທາວເຮືອນ, ແຕ່ທີ່ສຳຄັນແມ່ນໂຄງການຕ້ອງມີນິຕິກຳທີ່ສະອາດ, ມີພັນທະອາກອນທີ່ດິນສຳເລັດ, ມີ ຫຼື ກໍາລັງຈະມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ມີສິດຂາຍ…”.

Chuyển nhượng dự án bất động sản gặp khó- Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແມ່ນດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເປັນຢ່າງດີ. ຮູບພາບ: HOANG TRIEU

ການຕິດພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນມິງຫງອກຫວຽດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Vietpearl ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ພວມຕັ້ງໜ້າ “ລ່າສັດ” ໂຄງການ ຫຼືກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ມີທ່າແຮງພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງໃນອະນາຄົດ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ Vietpearl ພວມຊອກຫາກາລະໂອກາດຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະປຶກສາຫາລືບັນດາໂຄງການເພື່ອຂາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂະບວນການຊື້-ຂາຍ ແລະ ໂອນໂຄງການໃນປັດຈຸບັນແມ່ນປະສົບກັບບັນຫາທາງດ້ານຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນໂຄງການ.

ທ່ານຫວຽດກ່າວວ່າ, ອຸປະສັກໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການໂອນໂຄງການແມ່ນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍແລະການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ຕາມການສຳຫຼວດຂອງລາວ, ປະມານ 60% ຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດທີ່ແກ່ຍາວ ຫຼື ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງ.

ຖ້າບັນຫາດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍກອງທຶນທີ່ດິນຈະມີຄວາມຫ້າວຫັນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມແຜນການ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິແຄງລິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ທີ່ປຶກສາການລົງທຶນຫວຽດນາມ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ຍາມໃດກໍ່ຊອກຫາບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີຢູ່ຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງພາກກາງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການມີຄວາມຊັດເຈນແລະກຽມພ້ອມສໍາລັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ພົບກັບຄວາມຊັກຊ້າໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍສໍາລັບນັກລົງທຶນ.

ທ່ານນາງ Linh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, Savills ໄດ້ຕ້ອນຮັບ ແລະ ແນະນຳບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮ້ອງຂໍການລົງທຶນໃນຊັບສິນຫຼາຍປະເພດ, ແຕ່ພວກເຂົາມີຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະໃນການດໍາເນີນງານອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນ: ອາຄານຫ້ອງການ. ສ່ວນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສຍັງຊອກຫາຢູ່ ເພາະການສະໜອງຍັງຂາດແຄນຫຼາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການຮັບຮອງເອົາ ແລະ ນຳໃຊ້ກົດໝາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານນາງ Linh ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຕະຫຼາດຈະມີການປັບປຸງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີລະບົບກົດໝາຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ.

ໃນຕົວຈິງ, ບັນດານັກລົງທຶນຈາກ ຍີ່ປຸ່ນ, ສິງກະໂປ, ມາເລເຊຍ, ສ.ເກົາຫຼີ ແລະ ຈີນ ລ້ວນແຕ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ ຫວຽດນາມ ມາແຕ່ດົນນານ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ມີຈຳນວນນັກລົງທຶນຈາກເອີລົບແລະຕາເວັນອອກກາງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳທີ່ຈະແຈ້ງ, ເຂດຕົວເມືອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມສະດວກດີ ຈະສືບຕໍ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ທ່ານນາງ Linh ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ເມື່ອເສດຖະກິດ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວໃນປີ 2025, ບັນດານັກລົງທຶນຈະມີຄວາມໝັ້ນໃຈເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການ, ການສະໜອງກໍ່ຈະອຸດົມສົມບູນກວ່າ.

ໃນຖານະເປັນຜູ້ທີ່ໃຫ້ຄໍາປຶກສາໂດຍກົງແລະເຮັດວຽກກັບພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ທີ່ປຶກສານາຍຫນ້າ - ດຣ. ເລມິນຟີ, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງແລະການຄຸ້ມຄອງທະນາຍຄວາມຂອງທະນາຍຄວາມ LMP, ເຊື່ອວ່າສໍາລັບການຂາຍແລະການຊື້ໂຄງການທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ມີຫຼາຍປັດໃຈ. ໃນນັ້ນ, ຄວາມປອງດອງກັນ ແລະ ຄວາມສາມັກຄີຂອງຝ່າຍຕ່າງໆແມ່ນສຳຄັນທີ່ສຸດ.

ໂດຍສະເພາະ, ທາງເລືອກທີ່ວາງໄວ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາບັນຫາທີ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ ເພື່ອກະກຽມຮັບມືກັບສະຖານະການໃນອະນາຄົດ ເມື່ອໂຄງການບໍ່ບັນລຸເປົ້າໝາຍທຸລະກິດທີ່ວາງໄວ້. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຍັງກໍານົດຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍເພື່ອປະຕິບັດພັນທະການຊື້ຄືນເມື່ອຜູ້ຊື້ປະຕິບັດທາງເລືອກທີ່ວາງໄວ້.

ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ຫຼຸດລົງ

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ໄດ້ມີການປະກອບທຶນ 2.669 ທຶນ ແລະ ການຊື້ຫຸ້ນ (M&A) ຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າການປະກອບສ່ວນຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດກວ່າ 3,68 ຕື້ USD, ຫຼຸດລົງ 10,4% ໃນດ້ານປະລິມານ ແລະ 29% ໃນດ້ານມູນຄ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງກົດໝາຍ, ພິເສດແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023. ບັນຫາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງ. ປີ 2024 ເປັນປີທີ່ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ນຳໃຊ້. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນຫຼາຍເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນແລະຕະຫຼາດລໍຖ້າ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm