ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ສັດຊື່ຈະບໍ່ມີທາງລອດບໍ?

ຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາອົງການ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດດ້ານການບໍລິການນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ້ອງສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດນາຍໜ້າຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມລະບຽບການ ແລະ ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການບໍລິການນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ; ຕ້ອງມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດ້ານວັດຖຸ ແລະ ເຕັກນິກທີ່ເໝາະສົມກັບການດຳເນີນງານຕາມລະບຽບການຂອງ ລັດຖະບານ . ໃນເວລາດຽວກັນ, ຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງບຸກຄົນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນນາຍຫນ້າໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສຳລັບວິສາຫະກິດ, ກ່ອນດຳເນີນທຸລະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ວິສາຫະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງສົ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບວິສາຫະກິດໄປໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນແຂວງທີ່ວິສາຫະກິດສ້າງຕັ້ງຂື້ນເພື່ອລົງໃນລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 1. — ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດ.

ສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ປະຕິບັດນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດຫມາຍຍັງກໍານົດວ່າພວກເຂົາຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ; ຕ້ອງປະຕິບັດໃນທຸລະກິດບໍລິການຊັ້ນຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືທຸລະກິດບໍລິການນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ. ນາຍຫນ້າຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂຂອງລູກຄ້າເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມການເຈລະຈາແລະເຊັນສັນຍາ. ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປະຕິບັດວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນການຊື້, ຂາຍ, ໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ການໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຂໍ້ມູນ ແລະ ສະໜັບສະໜູນຝ່າຍຕ່າງໆໃນການເຈລະຈາ ແລະ ເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ບໍ່ມີການຫມູນໃຊ້ອີກຕໍ່ໄປ

ຕາມສະຖິຕິຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ປະຈຸບັນມີປະມານ 200.000 ຄົນທີ່ເຮັດວຽກເປັນນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີພຽງແຕ່ 40,000 ຄົນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ຟ້າມເລີມ, ຮອງປະທານບໍລິສັດ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນລະດັບສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມີນາຍໜ້າ 300.000 ແຫ່ງດຳເນີນທຸລະກິດໃນທົ່ວປະເທດ, ໃນນັ້ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກວມ 1/3. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 1/5 ຂອງນາຍຫນ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ຍັງດໍາເນີນການແລະການດໍາເນີນງານຂອງພວກເຂົາບໍ່ຫມັ້ນຄົງ.

“ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຈຳນວນນາຍໜ້າແມ່ນຍິ່ງຫຼາຍ ເພາະໃຜໆກໍສາມາດເປັນນາຍໜ້າຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້, ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ທັງຕະຫຼາດຊັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດມັດທະຍົມມີທຸລະກຳຫຼາຍກວ່າ 100,000 ທຸລະກຳໃນແຕ່ລະປີ, ໃນບາງທ້ອງຖິ່ນມີທຸລະກຳເຖິງຫຼາຍພັນທຸລະກຳຕໍ່ເດືອນ ແລະ ນາຍໜ້ານາຍໜ້າມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຊ່ວຍເຫຼືອການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເກີດຂຶ້ນ. ແລະຈັນຍາບັນດ້ານວິຊາສະເພາະ,” ທ່ານຟ້າມເລິມຕີລາຄາວ່າ.

ຜູ້ນຳບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນນ້ຳລອງ ກ່າວອີກວ່າ: ອົງກອນນາຍໜ້າໃນທ້ອງຕະຫຼາດມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງຝ່າຍໜຶ່ງເປັນມືອາຊີບ, ມີການຝຶກອົບຮົມດີ, ຊ່ຽວຊານ ແລະ ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ອີກຝ່າຍໜຶ່ງແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງ, ບໍລິສັດ ຫຼື ຊັ້ນນາຍໜ້າທີ່ສ້າງຕັ້ງໄດ້ງ່າຍເກີນໄປ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທາງລົບຫຼາຍຢ່າງ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ນາຍຫນ້າຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ 7 ມື້ສາມາດສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດຂອງຕົນເອງ, ເອີ້ນຕົນເອງວ່າຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປ. ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງແຮງງານທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ບໍ່ດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ນັກລົງທຶນແລະລູກຄ້າ. ເນື່ອງຈາກຂະຫນາດຂອງລະເບີດຝັງດິນ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສົນໃຈກັບການປົກປ້ອງຍີ່ຫໍ້ຂອງນັກລົງທຶນ, ບໍ່ສົນໃຈວິທີການດູແລລູກຄ້າໃນອະນາຄົດ, ພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ການເຮັດທຸລະກໍາ, ການເກັບເງິນ, ບໍ່ສົນໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນຕໍ່ນັກລົງທຶນແລະລູກຄ້າ.

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 2. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດໍາເນີນການຢ່າງໂປ່ງໃສ.

ຢືນຢັນບົດບາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງກຳລັງນາຍໜ້າໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຫງວຽນວັນດິງ ຍອມຮັບວ່າ ທີ່ດິນຢູ່ບາງບ່ອນໄດ້ບັນທຶກສະພາບເຕັ້ນລຳ, ລາຄາຂຶ້ນສູງ, ໃນນັ້ນມີການປະກອບສ່ວນຂອງນັກກະເສດ ແລະ ນາຍໜ້າທີ່ບໍ່ມີອາຊີບ. ແມ້ແຕ່ນາຍໜ້າຢູ່ບໍລິສັດອາຊີບກໍ່ຍັງເຈດຕະນາປະກອບສ່ວນ “ຍູ້ລາຄາ”, ສ້າງຜົນປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ຮັບໃຊ້ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ມັນສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຖືກຫມູນໃຊ້ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍ.

ເລື່ອງຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ຊື່ສັດແລະການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນການຂາດການປະເມີນແລະເງື່ອນໄຂເພື່ອກໍານົດເງື່ອນໄຂການປະຕິບັດນາຍຫນ້າ. ກອບກົດໝາຍມີຢູ່, ແຕ່ກົດໝາຍຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາດົນນານ, ໃນຂະນະທີ່ຈຳນວນນາຍໜ້າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງ.

ກ່ອນໜ້ານີ້ ກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຍອມຮັບວ່າ ນອກຈາກນາຍໜ້າ ຊື້ຂາຍ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແບບມືອາຊີບແລ້ວ ຍັງມີນາຍໜ້າ ນາຍໜ້າ ທີ່ບໍ່ມີໃບ ຢັ້ງຢືນນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫລາຍຄົນ. ທີມງານນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ພາກສ່ວນນຶ່ງ ຍັງມີຄວາມຊໍານານ ອ່ອນເພຍ, ມີຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດໝາຍ ຈໍາກັດ, ຂາດວິຊາສະເພາະ, ຂາດຈັນຍາບັນ ໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສະຖານະການ ສວຍໂອກາດດໍາເນີນທຸລະກິດ, ບໍ່ຮັບຜິດຊອບ, ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ນອກນັ້ນ, ຍັງມີປະກົດການຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດກັນເພື່ອເກັບຊື້ສິນຄ້າ, ໝູນໃຊ້ລາຄາ, ສ້າງຄື້ນຟອງ, ປັບລາຄາຂຶ້ນ, ແລະ ສ້າງຄວາມເດືອດຮ້ອນເພື່ອກຳໄລຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສະນັ້ນ, ເວລານີ້ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຶ່ງມີລະບຽບການທີ່ຂ້ອນຂ້າງຊັດເຈນ ແລະ ຊັດເຈນ ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ “ບໍ່ສະຫຼາດ” ຈະບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສອີກຕໍ່ໄປ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ