ໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນ "ລະດູການຕໍ່າ" ຂອງຕະຫຼາດ

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບນັບມື້ນັບມີຄວາມຄຶກຄື້ນ (ພາບ: Masterise Homes).

ຄົນຂັບລົດຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບຕະຫຼາດ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Collier, ໃນທ້າຍປີ 2023, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 4-7% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ຍ້ອນນັກລົງທຶນປັບປຸງການຈັດຕໍາແຫນ່ງໂຄງການພ້ອມກັບສະຖານທີ່ສໍາຄັນ. ບົດລາຍງານຂອງ Collier ຍັງໄດ້ເນັ້ນຫນັກວ່າອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຍັງຄົງເປັນສ່ວນທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະນາຄົດ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງເງິນສົດ.

ບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (CSS) ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຊາຊົນ 61% ຍັງຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, ທີ່ດິນພາຍໃນປີໜ້າ. ຕົວຊີ້ວັດນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການສຶກສາອີກອັນໜຶ່ງຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕົວເລກທີ່ໂດດເດັ່ນ, ແຕ່ປີ 2023 ຫາ 2025, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະມີ 157,000 ຄົວເຮືອນຕື່ມອີກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດແມ່ນພຽງແຕ່ 59,000 ຫ້ອງແຖວ (ທຸກປະເພດ), ເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ 9,000 ແລະເຮືອນສັງຄົມ 18,700 ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຂາດແຄນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນ 70,300 ບ້ານ.

ໃນເວລານີ້, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຫວັງວ່າຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບ ການເສດຖະກິດ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຍໄດ້ຖືກກະທົບ, ລູກຄ້າຕ້ອງປະສົບກັບຄວາມວິຕົກກັງວົນດ້ານການເງິນ, ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັບປະກັນເງິນສົດເພື່ອຊຳລະຕາມຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຊຳລະໜີ້ສິນ.

ເພື່ອເພີ່ມຕົວກະຕຸ້ນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຕັດສິນໃຈຢ່າງໄວວາ, ນະໂຍບາຍຫຼາຍເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບັ້ຍດຳເນີນງານລົງ 4 ເທື່ອໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ ໂດຍຫຼຸດລົງ 0,5-2%/ປີ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອເພື່ອເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດດ້ວຍຕົ້ນທຶນຕໍ່າ, ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພື່ອຮອງຮັບລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍໆທະນາຄານຍັງມີເງິນກູ້ຢືມບຸລິມະສິດເພື່ອຊ່ວຍລູກຄ້າຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງໄດ້ວາງນະໂຍບາຍກະຕຸກຊຸກຍູ້ຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນການຫຼຸດລາຄາຂາຍໂດຍກົງ, ສະໜັບສະໜູນການເບີກຈ່າຍເງິນກູ້ດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ 0% ໃນໄລຍະເວລາໃດໜຶ່ງ. ກິດຈະກໍາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ນໍາເອົາຜົນໄດ້ຮັບຫຼາຍດ້ານກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງຂອງໂຄງການ, ຄ່ອຍໆເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນມາມີຊີວິດຊີວາ.

ໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາລວມມີ Masteri Waterfront (ຢູ່ໃນໃຈກາງຂອງ Ocean Park 1) ແລະ Masteri West Heights (ຢູ່ໃນໃຈກາງຂອງ Smart City) ທີ່ພັດທະນາໂດຍ Masterise Homes ດ້ວຍນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ຕອບສະຫນອງທັງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນ.

ດ້ວຍນະໂຍບາຍທີ່ເອີ້ນວ່າ "ຈຸດສຸມທີ່ຢູ່ອາໄສ - ປະສົບກັບຄຸນຄ່າຂອງຊີວິດ", ນັກລົງທຶນໄດ້ສະເຫນີທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນຫຼາຍຂື້ນກັບແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງລູກຄ້າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍສູງສຸດ 30% ຂອງມູນຄ່າທັນທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຫຼືຂຸດຄົ້ນໃຫ້ເຊົ່າໃນປີ 2023. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລູກຄ້າຍັງເພີດເພີນກັບຊຸດນະໂຍບາຍ "ການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການຊໍາລະ" - ພຽງແຕ່ປະກອບສ່ວນ 5% ຕໍ່ໄຕມາດພາຍໃນ 3 ປີ. ມູນຄ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຈະຖືກແບ່ງອອກເປັນຈໍານວນຫຼາຍການຈ່າຍເງິນຂະຫນາດນ້ອຍ, ແຕ່ລະງວດພຽງແຕ່ຈາກ 5%. ໄລຍະເວລາລະຫວ່າງການຈ່າຍເງິນແມ່ນຫ່າງກັນ 3 ເດືອນແລະຕ້ອງໃຫ້ສໍາເລັດໃນເດືອນກັນຍາ 2026 ຫຼ້າສຸດ. ນະໂຍບາຍໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — ດ້ວຍນະໂຍບາຍ "ຈຸດສຸມທີ່ຢູ່ອາໄສ - ປະສົບກັບຄຸນຄ່າຊີວິດ", ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍ 30% ທັນທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຫຼືຂຸດຄົ້ນໃຫ້ເຊົ່າໃນປີ 2023 (ພາບ: Masteri West Heights Project).

ນະໂຍບາຍທີ່ດີນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກລົງທຶນເປີດຕົວແຮງຈູງໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງແມ່ນຖືວ່າເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ໄວແລະສະຫລາດ, ແບ່ງປັນຜົນປະໂຫຍດກັບລູກຄ້າໃນສະພາບຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ນີ້ຊ່ວຍເພີ່ມສະພາບຄ່ອງໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — ລູກຄ້າຍັງເພີດເພີນກັບຊຸດນະໂຍບາຍ "ຈ່າຍເຮືອນ" ພຽງແຕ່ 5%/ໄຕມາດ ພາຍໃນ 3 ປີ (ພາບ: Masteri Waterfront Project).

ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນ, ຈໍານວນເງິນຝາກຫຼຸດລົງສໍາລັບແຕ່ລະຜະລິດຕະພັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດແລະເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນແລະເຂົ້າເຖິງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດີກວ່າ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີແຜນການທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຫມາະສົມ, ການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າສໍາລັບມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄຫມແລະສະດວກສະບາຍຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໂຄງການ Masteri Waterfront ຫຼື Masteri West Heights, ອາພາດເມັນຖືກມອບໃຫ້ດ້ວຍມາດຕະຖານຊັ້ນສູງ, ຄຸ້ມຄອງຢ່າງເປັນມືອາຊີບໂດຍ Masterise Property Management - ສະມາຊິກຂອງ Masterise Group, ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງສາມາດຂຸດຄົ້ນແລະເຊົ່າໄດ້ທັນທີດ້ວຍລາຄາ 10 - 16 ລ້ານ / ເດືອນ.

ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະສົມຫຼາຍສາມາດເລືອກກູ້ຢືມ 50% ຫຼື 80% ຂອງມູນຄ່າຫ້ອງແຖວ (ມີເງື່ອນໄຂ) ແລະ ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນດອກເບ້ຍ 0% ຈາກນັກລົງທຶນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ໝັ້ນໝາຍ. ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນແຕ່ 9 – 10%, ໄລຍະບໍ່ມີດອກເບ້ຍເຖິງ 2 ປີ ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະຢັດເງິນ 400 – 600 ລ້ານດົ່ງ.

ການທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫ້າວຫັນ ແລະ ມີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນການຕອບສະໜອງຕໍ່ການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເທົ່າທີ່ເຄີຍເຮັດນັ້ນ ເປັນການປະກອບສ່ວນຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບແຂງແຮງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ