ໃນສະພາບການແຂ່ງຂັນທີ່ນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງ, ເພື່ອຢູ່ລອດ, ນັກລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຕ້ອງປ່ຽນຍຸດທະສາດດ້ວຍການແຂ່ງຂັນລາຄາ ແລະ ຄຸນນະພາບສິນຄ້າ.
ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການ: ການແຂ່ງຂັນບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ
ໃນສະພາບການແຂ່ງຂັນທີ່ນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງ, ເພື່ອຢູ່ລອດ, ນັກລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຕ້ອງປ່ຽນຍຸດທະສາດດ້ວຍການແຂ່ງຂັນລາຄາ ແລະ ຄຸນນະພາບສິນຄ້າ.
ຕະຫຼາດຫ້ອງການເກຣດ A ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ໄດ້ຮັບການສະໜອງໃໝ່ຈາກໂຄງການ Thaisquare The Merit (ເມືອງ 1) ພັດທະນາໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Thaihomes. ໂຄງການນີ້ໄດ້ຊ່ວຍເພີ່ມການສະໜອງຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ໄດ້ກວ່າ 12.000 ຕາແມັດ.
ຕາມການຄາດຄະເນຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາໜຸ່ມ Avison, ໃນໄລຍະ 2024 – 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະມີເນື້ອທີ່ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຕື່ມອີກ 429.300 m2. ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຈະສຸມໃສ່ເຂດນອກພາກກາງເຊັ່ນ: ເມືອງ Thu Duc, ເຂດ 7, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: UOA T2 ແລະ V-Plaza Towers.
Avison Young ເຊື່ອວ່າດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຂດເຫຼົ່ານີ້ມີທ່າແຮງທີ່ຈະພັດທະນາອາຄານຫ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ບັນດາໂຄງການໃນອະນາຄົດຈະມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາຄານຫ້ອງການຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກທີ່ຫຼາກຫຼາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍກ່ວາໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອແຂ່ງຂັນກັບການສະຫນອງໃຫມ່, ອາຄານຊັ້ນ A ເກົ່າຕ້ອງປັບລາຄາເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານນາງ Pham Ngoc Thien Thanh, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ທີ່ປຶກສາ CBRE ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ, ຈໍານວນອາຄານສໍານັກງານທີ່ວາງໄວ້ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແມ່ນຕໍ່າກວ່າແຜນການເບື້ອງຕົ້ນ ຍ້ອນມີການປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດທຸລະກິດຈາກນັກລົງທຶນ. ແນວໃດກໍດີ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການເກຼດ A ຢູ່ນອກຕົວເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດທີ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງການເກຼັກ A ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼຸດລົງ 1%, ໂດຍສະເລ່ຍ 45,5 USD/m2/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ B ກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງຕາມລຳດັບ, ໃນລະດັບ 26,1 USD/m2/ເດືອນ, ຫຼຸດລົງ 0,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ຍັງສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 2,1%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຊົ່າຍັງສູງຫຼາຍ.
ຕາມທ່ານນາງ Thanh ແລ້ວ, ທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກບັນດາຕຶກອາຄານ Class A, ໃນຂະນະທີ່ Class B ໄດ້ຫັນໄປສູ່ເຂດນ້ອຍກວ່າ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນທຸລະກຳທີ່ມີເນື້ອທີ່ 100 – 300 m2.
ບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ຫາທ້າຍປີ 2026, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີອາຄານຫ້ອງການເກຼດ A ຕື່ມອີກ 2 ແຫ່ງຢູ່ເຂດໃຈກາງ ແລະ ອາຄານຊັ້ນ B 1 ແຫ່ງໃນຂອບຂະໜາດ, ຄາດວ່າຈະມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 100,000 ຕາແມັດ.
ທ່ານ ເລຮຽວ ນັກທຸລະກິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສອງອາຄານຫ້ອງການຢູ່ເຂດ 3 ແລະ ເມືອງ 10 (ເມືອງ 10) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການພວມປະສົບກັບຄວາມທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຂອງຄຸນນະພາບນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ “ກະເປົ໋າ” ຂອງຜູ້ເຊົ່າກໍ່ຫຼຸດລົງ.
ຕາມທ່ານຮຽວແລ້ວ, ໃນເມື່ອກ່ອນ, ນັກລົງທຶນອາຄານຊັ້ນ A ມັກຈະມີສິດເລືອກຕັ້ງຜູ້ເຊົ່າແລະກຳນົດເງື່ອນໄຂທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນບຸລິມະສິດອັນດັບໜຶ່ງແມ່ນການຕື່ມບ່ອນຫວ່າງ. ທ່ານໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍໄດ້ສຸມໃສ່ຫ້ອງການທີ່ສະດວກ, ຄ່ອງແຄ້ວ, ມີສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ສະດວກ.
ທ່ານຫວາງຢີ້ ກ່າວວ່າ: “ໃນສະພາບທີ່ຕຶກອາຄານໃໝ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງພື້ນທີ່ ແລະ ການບໍລິການ ເພື່ອຮັກສາລູກຄ້າ, ການແຂ່ງຂັນບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນລາຄາເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງວິສາຫະກິດອີກດ້ວຍ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ: ທ່າອ່ຽງເລືອກຕັ້ງຫ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໄຈ ແລະ ລາຄາບໍ່ແມ່ນປັດໄຈດຽວທີ່ວິສາຫະກິດພິຈາລະນາ, ພິເສດແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າອ່ຽງຍົກລະດັບຫ້ອງການຂຶ້ນເປັນອາຄານສູງ.
ທ່ານ Matthew Powell ກ່າວວ່າທີມງານ Savills ໄດ້ສັງເກດເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອາຄານສີຂຽວທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນແລະອາຄານທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ. ອາຄານເກົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານສີຂຽວຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບອາຄານທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ. ຫຼັກຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ B, ໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ.
"ລາຄາແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຢ່າງແນ່ນອນ. ແຕ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງອື່ນ, ຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າປະສົບການທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ຄືກັນກັບການຊື້ລົດ, ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມຫຼືຖົງມື, ບາງຄັ້ງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາແມ່ນຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
(0)