ຂ້ອຍຈ່າຍຄ່າທີ່ດິນແຕ່ຊື່ຍັງບໍ່ໄດ້ໂອນ. ຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດ?

ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 6, ມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ຍັງໄດ້ກໍານົດໄວ້ວ່າ: “ ໃນກໍລະນີການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂ, ຮ, ຂ້ອຍ, ກ ແລະ ລ, ມາດຕາ 4 ຂອງມາດຕານີ້, ພາຍໃນບໍ່ເກີນ 30 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ມີການປ່ຽນແປງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງ; ມໍລະດົກ. "

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງ (ໂອນຊື່ປຶ້ມແດງ). ການລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງຈະຕ້ອງຖືກປະຕິບັດພາຍໃນບໍ່ເກີນ 30 ວັນນັບຈາກວັນທີມີການປ່ຽນແປງ.

ຜູ້ຊື້ອາດຈະປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ເຮັດທຸລະກໍາຊື້ທີ່ດິນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ໂອນໃບຕາດິນ.

ກໍລະນີໂອນເງິນແຕ່ບໍ່ໂອນປື້ມແດງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະພົບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ໄປນີ້:

- ຂໍ້ຂັດແຍ່ງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ;

- ໃນເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍ, ທີ່ດິນຍັງຕົກເປັນຂອງ “ເຈົ້າຂອງເດີມ”, ເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະມີສິດຮັບປະກັນໄດ້ຍາກ;

- ຜູ້ຊື້ຖືກຈໍາກັດການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ; ການບໍລິຈາກ; ການສືບທອດ;

- ໄດ້ຮັບການລົງໂທດທາງບໍລິຫານຕາມດຳລັດ 91/2019/ND-CP

ຜູ້ຊື້ອາດຈະປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ເຮັດທຸລະກໍາຊື້ທີ່ດິນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ໂອນໃບຕາດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຄວນເຮັດແນວໃດເພື່ອຮັບປະກັນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າໃນກໍລະນີນີ້?

ກໍລະນີພາຍຫຼັງການຕິດຕໍ່ເຈລະຈາ ແລະ ບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ຊື້ຍັງເຈດຕະນາຫຼີກລ່ຽງ ແລະ ບໍ່ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່ ຫຼື ບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມືໃນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນ, ຜູ້ຊື້ມີສິດຮ້ອງຟ້ອງຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອແກ້ໄຂ.

ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິທີການທາງແພ່ງ, ຜູ້ທີ່ລິເລີ່ມດຳເນີນຄະດີຕ້ອງມີເອກະສານແລະຫຼັກຖານເພື່ອພິສູດຄຳຮ້ອງຟ້ອງ; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ສານຈະປະຕິເສດຄໍາຮ້ອງຂໍການດໍາເນີນຄະດີ.

ເມື່ອຍື່ນເອກະສານ ແລະ ຫຼັກຖານກັບຄໍາຮ້ອງຟ້ອງ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົ່ງທຸກສິ່ງທີ່ຜູ້ຮ້ອງຟ້ອງມີ; ແທນທີ່ຈະ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະສົ່ງເອກະສານແລະຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນຄໍາຮ້ອງຂໍການຮ້ອງຟ້ອງ.

ອີງຕາມຂໍ້ 9, ມາດຕາ 26, ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 35 ແລະ ຈຸດ ຄ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 39 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015, ໂຈດຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານປະຊາຊົນເຂດ (ເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ, ແຂວງ, ເມືອງ, ຂຶ້ນກັບສູນກາງ) ບ່ອນທີ່ມີດິນພິພາດ, ຖ້າມີດິນພິພາດຂອງບຸກຄົນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ກໍລະນີທີ່ຄູ່ສັນຍາເຊັນສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ, ການເຮັດທຸລະກຳເພື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະບໍ່ຖືກຮັບຮູ້ໂດຍກົດໝາຍ ແລະ ຈະເປັນທຸລະກຳທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 (ເນື່ອງຈາກລະເມີດເງື່ອນໄຂການຢັ້ງຢືນຢ່າງເປັນທາງການຂອງໃບທະບຽນ ແລະ ການຢັ້ງຢືນຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາ).

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍຂອງສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມມາດຕາ 2 ແລະ 3, ມາດຕາ 407 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ແມ່ນບໍ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຝ່າຍຕ່າງໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ສານຈະສັ່ງໃຫ້ຄູ່ສັນຍາຟື້ນຟູສະພາບເດີມ, ຜູ້ຂາຍເອົາເງິນຄືນ, ຜູ້ຊື້ຄືນທີ່ດິນ. ຝ່າຍທີ່ຜິດສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງຈະຕ້ອງຊົດເຊີຍຄ່າເສຍຫາຍ.

ບາວຮຸ້ງ

ທີ່ມາ