ມະຫາເສດຖີອະສັງຫາລິມະຊັບແຂ່ງຂັນກັນລ່າໂຄງການສະອາດທີ່ມີທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ

ສັນຍານດີຫຼາຍດ້ານຈາກນະໂຍບາຍ, ການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງແຂງແຮງຂອງນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ແລະ ເງິນທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໄດ້ເຂົ້າມາເຮັດໃຫ້ກິດຈະກໍາການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ (M&A) ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດ.

ຊຸດຂອງຂໍ້ຕົກລົງພັນຕື້ໂດລາ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງທ່ານ Grant Thornton ແລ້ວ, ໃນເດືອນກໍລະກົດປີດຽວ, ປະເທດຕົນໄດ້ບັນທຶກ 34 ທຸລະກິດ M&A ໄດ້ສຳເລັດໃນຫຼາຍຂົງເຂດ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າເກືອບ 786 ລ້ານ USD. ໃນນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ມີບົດບາດນຳໜ້າດ້ວຍ 7 ທຸລະກິດ, ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າເຖິງ 483 ລ້ານ USD, ເທົ່າກັບ 62% ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ. ການຟື້ນຕົວນີ້, ອີງຕາມຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາ, ແມ່ນມາຈາກການປະຕິຮູບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະກົດຫມາຍວ່າ ດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີດິຈິຕອລ ທີ່ອອກໃນເດືອນມິຖຸນາ 2025 ພ້ອມກັບຄວາມສາມາດໃນການດູດທຶນຂອງຕະຫຼາດທີ່ດີກວ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງການເງິນ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຕ່າງປະເທດ (FDI) ເຊິ່ງລວມມີທຶນໃໝ່ ແລະ M&A ບັນລຸ 24,09 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໃນນັ້ນ, ຈຸດເດັ່ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຍັງມີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ.

Đại gia bất động sản đua nhau săn dự án sạch với tiềm năng lớn - Ảnh 1. — ມຸມໜຶ່ງຂອງໂຄງການ Paragon Dai Phuoc (ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ) ຖືກຂາຍໂດຍ ນາມລອງ ໃຫ້ແກ່ທາງລົດໄຟ Nishi Nippon Rail Road.

ເປັນທີ່ໂດດເດັ່ນໃນບັນດາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຜ່ານມາ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Vinaconex ໄດ້ຂາຍຫຸ້ນ 70% ໃນ Vinaconex ITC (ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການທ່ອງທ່ຽວ Cat Ba Amatina ໃນເມືອງ Hai Phong) ໃນເນື້ອທີ່ 172 ເຮັກຕາ ໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນພາຍໃນສາມປະເທດ ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 250-300 ລ້ານ USD. ບໍລິສັດ Gateway Thu Thiem, ສະມາຊິກຂອງ Huong Viet Holdings, ໄດ້ໃຊ້ເງິນກວ່າ 2.600 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ຫຸ້ນ 42% ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Nam Rach Chiec ຄືນຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ Kepple Land (ສິງກະໂປ), ດ້ວຍເຫດນີ້, ໄດ້ເຂົ້າຄວບຄຸມໂຄງການ Palm City - ເຂດຕົວເມືອງ 30 ເຮັກຕາ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໂດດເດັ່ນອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກ UOA Group, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ຂອງມາເລເຊຍ. ຜ່ານບໍລິສັດຍ່ອຍ UOA ຫວຽດນາມ, ບໍລິສັດໄດ້ໃຊ້ເງິນ 68 ລ້ານ USD (ປະມານ 1.700 ຕື້ດົ່ງ) ເພື່ອຊື້ຫຸ້ນທັງໝົດຂອງບໍລິສັດ VIAS Hong Ngoc Bao.

ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນເດືອນກັນຍາ ແລະ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ UOA ເປັນເຈົ້າຂອງສິດທິໃນການພັດທະນາທີ່ດິນຊັ້ນນໍາໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 2.000 m² ຢູ່ຖະໜົນ Vo Thi Sau, ກົງກັນຂ້າມກັບສວນສາທາລະນະ Le Van Tam. ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ຫາຍາກທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ດ້ວຍອາຄານ 22 ຊັ້ນ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ກໍ່ສ້າງ. UOA ວາງແຜນທີ່ຈະພັດທະນາໂຄງການຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ທີ່ນີ້, ເພີ່ມຜະລິດຕະພັນຊັ້ນສູງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການທີ່ຂາດການສະຫນອງທີ່ມີຄຸນນະພາບ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດເທົ່ານັ້ນ, ວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດຍັງເຄື່ອນໄຫວຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນຂະບວນການ M&A, ຄື: ກຸ່ມບໍລິສັດ Hoa Sen ສືບຕໍ່ຊື້ທີ່ດິນໃກ້ກັບສະໜາມບິນ Long Thanh (ແຂວງ ດົ່ງນາຍ). ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິການທົ່ວໄປ Saigon (Savico) ສໍາເລັດການໂອນທຶນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ Long Hoa - Can Gio ໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ GELEX.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ນຳກຸ່ມ KIDO ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຮ່ວມມືດ້ານການລົງທຶນ ແລະ M&A ກັບບັນດາຄູ່ຮ່ວມມືທີ່ມີຊື່ສຽງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່. ປະຈຸບັນ, ກຸ່ມບໍລິສັດເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດທີ່ສຳຄັນ, ໃນນັ້ນມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 15 ເຮັກຕາ, ໃກ້ກັບເມືອງ Mui Den Do (ເຂດ 7 ເກົ່າ), ດ້ວຍມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນການຄ້າທັງໝົດປະມານ 3 ຕື້ USD. ຄູ່ຮ່ວມງານບາງຄົນໄດ້ເຂົ້າຫາເບື້ອງຕົ້ນແລະລໍຖ້າແຜນການທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງເປັນທາງການ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ ດັອດແຊນ ກໍ່ບໍ່ປິດບັງຄວາມທະເຍີທະຍານທີ່ຈະຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນໂດຍຜ່ານ M&A, ໂດຍກ່າວວ່າ ຕົນພວມຊອກຫາບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ, ຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ທັນທີ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນເວລາໃນການນຳເອົາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ.

ຍັງມີຫ້ອງຢູ່

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິການຄົ້ນຄວ້າ & S22M, Savills HCMC ແລ້ວ, ການລວມຕົວຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລົງເຖິງ 34 ແຂວງ, ນະຄອນນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025 ໄດ້ເປີດພື້ນທີ່ພັດທະນາໃໝ່, ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໄຫຼເຂົ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລວມທັງການເຄື່ອນໄຫວ M&A.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນເລຢຸງ, ຫົວໜ້າບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາການລົງທຶນຢູ່ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດໄດ້ຄອບງຳບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ດ້ວຍຄວາມສາມາດຕັດສິນໃຈຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຂໍ້ຕົກລົງຂະຫນາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ເຂດຕົວເມືອງແລະອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງມີບົດບາດນໍາຫນ້າ.

ຕາມປົກກະຕິ, Capitaland (ສິງກະໂປ) ໄດ້ຊື້ໂຄງການຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ອະດີດຈາກ Becamex IDC ດ້ວຍມູນຄ່າ 553 ລ້ານ USD; ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi ແລະ NTT Urban Development ໄດ້ສົມທົບກັບກຸ່ມ Kim Oanh ພັດທະນາໂຄງການ The One World (ອະດີດແຂວງ Binh Duong); ຫຼື ທາງລົດໄຟ Nishi Nippon Railroad ຊື້ຫຸ້ນ 25% ຂອງໂຄງການ Paragon Dai Phuoc (ແຂວງ Dong Nai) ຈາກ Nam Long.

ຕາມທ່ານ ໂງຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວເປັນຢ່າງດີນັບແຕ່ຕົ້ນປີ. ສະຖິຕິຈາກບໍລິສັດຈົດທະບຽນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນໂຄງການ M&A ສາທາລະນະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20%-30% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍແລະຕົວເລກຕົວຈິງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຍ້ອນການຕົກລົງທີ່ບໍ່ມີການປະກາດຫຼາຍ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາໂຄງການທີ່ສຳເລັດຕາມກົດໝາຍ ຫຼື ມີພຽງຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍທີ່ຈະສຳເລັດ, ໃນນັ້ນໂຄງການເກົ່າຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຖືກລຶບລ້າງ ແລະ ເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່. "ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າໂຄງການທີ່ສົມບູນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍມັກຈະມີລາຄາໂອນທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ. ເພື່ອເຂົ້າຫາແລະປິດຂໍ້ຕົກລົງ, ບໍລິສັດໃຫມ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ປະສົບການການພັດທະນາແລະຍີ່ຫໍ້ເພື່ອສ້າງມູນຄ່າ synergy ຫຼັງຈາກ M&A" - ລາວເນັ້ນຫນັກ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນເລຢຸງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2025, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ຈະມີຫຼາຍກາລະໂອກາດເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍຍ້ອນບັນດາປັດໄຈຄື: ການປະຕິຮູບດ້ານກົດໝາຍ, ຍຸດທະສາດທາງການທູດດ້ານເສດຖະກິດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນຊອກຫາຄຸນຄ່າແບບຍືນຍົງ. ທ່ານນາງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ປະຈຸບັນ, ທຶນລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ກຳນົດມາດຖານ ESG (ສະພາບແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ, ການຄຸ້ມຄອງ) ແລະ ປະສິດທິພາບໃນໄລຍະຍາວເປັນເງື່ອນໄຂກ່ອນໜ້ານີ້, ໂດຍສະເພາະການຊຸກຍູ້ການຫັນທຶນເຂົ້າໄປໃນບັນດາໂຄງການສີຂຽວ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ພວມກາຍເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດ. ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນ, ປັບປຸງການເຂົ້າເຖິງກອງທຶນທີ່ດິນ “ສະອາດ” ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ທ່ານໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຂອງ M&A ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ການສ້າງໂຄງປະກອບຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂບັນຫາຂາດແຄນທຶນຮອນ ແລະ ຄັງສິນຄ້າຂອງໂຄງການ.

ຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຕືອນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຄ່າໃຫຍ່ສາມາດສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, ຕະຫຼາດ M&A ທີ່ມີຊີວິດຊີວາສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງອຸປະສັກໃນການເຂົ້າເຖິງສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະເພີ່ມຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງຖ້າບໍ່ມີການຄວບຄຸມ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ໃນເວລາທີ່ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການແມ່ນສໍາເລັດ, ລາຄາຂາຍມັກຈະສູງຫຼາຍຈົນເກີນຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ພຽງແຕ່ກອງທຶນການລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼືຜູ້ພັດທະນາພາຍໃນປະເທດທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຂັ້ມແຂງເທົ່ານັ້ນທີ່ມີປະໂຫຍດໃນການ "ປິດຂໍ້ຕົກລົງ". "ດ້ວຍເຫດນີ້, ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຈະມາເຖິງຈະເນັ້ນໃສ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກອງທຶນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ", ທ່ານ Vo Hong Thang ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm