ປະຊາຊົນ “ຕົກຕະລຶງ” ເມື່ອໄດ້ຍິນວ່າ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີແຜນຈະຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນ 5-50 ເທົ່າ ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ.

"ມັນຍາກເກີນໄປສໍາລັບຂ້ອຍ"

ເມື່ອອ່ານຂ່າວກ່ຽວກັບແຜນນະໂຍບາຍຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນວັນທີ 1 ສິງຫານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງວິງ (ອາໄສຢູ່ເມືອງ ກວາບ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ຮູ້ສຶກແປກໃຈ ເມື່ອລາຄາດິນຈະຖືກປັບຂຶ້ນ 5-50 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາດິນໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່.

ປີ 2023, ທ່ານວິງໄດ້ຊື້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແລະສຳເລັດຂັ້ນຕອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ເປັນດິນຢູ່ອາໄສ. ຍ້ອນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ລາວຕ້ອງຕິດໜີ້ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ 300 ລ້ານດົ່ງ, ໂດຍໄດ້ວາງແຜນຈະປະຢັດມັດທະຍົມປາຍໃນເດືອນສິງຫາປີນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາວຮູ້ສຶກຕື່ນຕົກໃຈທີ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ ຖ້າລາຄາດິນໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້, ໜີ້ສິນຈະບັນລຸເຖິງຫຼາຍຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍໜີ້ສິນເກົ່າທີ່ຍັງບໍ່ທັນຊຳລະ, ທ່ານວິງຢ້ານວ່າຈະບໍ່ສາມາດຊຳລະໄດ້ເມື່ອໜີ້ສິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 1 — ໃນຕາຕະລາງປັບລາຄາດິນແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີແຜນຈະເພີ່ມລາຄາດິນແຕ່ 5 – 50 ເທົ່າ, ໃກ້ກັບລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ (ພາບ: ນ້ຳແອງ).

"ອີງຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່, ເບິ່ງຄືວ່າຂ້ອຍກໍາລັງຊື້ດິນເປັນຄັ້ງທີສອງ, ເດັກນ້ອຍຂອງຂ້ອຍກໍາລັງຈະເປີດປີຮຽນໃຫມ່, ຂ້ອຍຕ້ອງຄຸ້ມຄອງເງິນທຸກປະເພດ. ນີ້ຍາກເກີນໄປສໍາລັບຂ້ອຍ," ທ່ານ Vinh ກ່າວ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ຍາມໃດກໍສະໜັບສະໜູນນະໂຍບາຍຂອງລັດເພື່ອຜົນປະໂຫຍດລວມຂອງສັງຄົມ. ແນວໃດກໍດີ, ເວລາທີ່ຈະນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ແມ່ນຮີບດ່ວນເກີນໄປ. ລາວຫວັງວ່າຈະມີການປັບຕົວຕາມເວລາເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງແລະມີເວລາທີ່ຈະຈັດການທຸກຢ່າງ.

ເຊັ່ນດຽວກັບ ທ່ານ ຫວິງ, ນາງ ຫງວຽນເຟືອງ (ຢູ່ເມືອງ ເຕີນຝູ) ຍັງຈົ່ມວ່າ: “ອ່ານໜັງສືພິມແລ້ວບໍ່ເຊື່ອຕາ, ບໍ່ຮູ້ວ່າມີຄວາມຜິດພາດ ຫຼື ບໍ່, ແຕ່ເມືອງໄດ້ປະຕິບັດນະໂຍບາຍຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຂ້ອຍຍັງມີເນື້ອທີ່ກະສິກຳເກືອບ 200 ຕາແມັດ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ.

ຕາມນາງເຟືອງແລ້ວ, ເຫດຜົນທີ່ນາງບໍ່ໄດ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງຂອງດິນ 200m2 ເປັນດິນຢູ່ອາໄສເຖິງວ່າຈະຊື້ເມື່ອ 5 ປີກ່ອນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ . ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນ, ນາງຍັງຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ, ມາຮອດປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນຊຳລະໜີ້.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 2 — ບາງຄົນເວົ້າວ່າເວລາດັດປັບສັ້ນເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັບມື ແລະ ເຂົ້າໃຈສະພາບທີ່ແທ້ຈິງຂອງການປ່ຽນແປງ (ຮູບແຕ້ມ: ນາມແອງ).

ທ່ານນາງ ພູວົງ ຫວັງຢ່າງຍິ່ງວ່າ: “ການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງຄອບຄົວຂ້າພະເຈົ້າ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຫຼັງພະຍາດໂຄວິດ-19, ສະນັ້ນ ຖ້າລາຄາດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າເມື່ອໃດພວກເຮົາຈະມີເງິນພຽງພໍເພື່ອຍົກຍ້າຍໄປຢູ່ອາໄສ, ຂ້າພະເຈົ້າປະຕິບັດຕາມທຸກນະໂຍບາຍຂອງລັດ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່ານະຄອນຈະພິຈາລະນາຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ເລື່ອນການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ”.

ທ່ານ Nguyen Duy Thanh ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ນັກລົງທຶນ ຍ້ອນວ່າພັນທະອາກອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານທະນາຄານຈະສູງຂຶ້ນ.

"ສຳລັບໂຄງການທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນ ທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໃສໄດ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຄາດການລ່ວງໜ້າໃນແຜນທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ ເພາະວ່າໃນໄວໆນີ້ ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍພາສີສູງຫຼາຍ, ອັນນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາກຳໄລຂອງໂຄງການທີ່ເຂົາເຈົ້າຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເມື່ອ 5 ຫຼື 10 ປີຜ່ານມາ,".

ນອກຈາກນີ້, ລາວຍັງເປັນຫ່ວງອີກວ່າ ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ ເນື່ອງຈາກຄວາມໂປ່ງໃສຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອັດຕາພາສີໃໝ່, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ ແລະ ມາດຕະຖານການເຕີບໂຕຂອງກຳໄລຈະສ້າງຜົນກະທົບທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

"ປະຊາຊົນອາດຈະຕົກໃຈເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຄາດຄະເນພັນທະສ່ວນຕົວຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າພາສີທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ, ຄາດຄະເນວ່າໃນອະນາຄົດ, ປັດໃຈຄວາມຕ້ອງການຂອງສັງຄົມແລະພາສີທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວສູງກວ່າໃນປະຈຸບັນ," ທ່ານ ແທງ ແບ່ງປັນ.

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 31 ກໍລະກົດ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະມາຄົມໄດ້ສົ່ງເອກະສານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພິຈາລະນາບໍ່ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ. ແທນທີ່ຈະ, ຄວນສຸມໃສ່ການກໍ່ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກົດໝາຍ 2024.

ຕາມທ່ານຜູ້ນຳແລ້ວ, ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງ HoREA ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວຫຼາຍເມື່ອສະເໜີໃຫ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ, ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ປຶ້ມສີບົວ) ເພາະຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ຕໍ່ໄປ, ລາຄາຂອງຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນຂອງຫຼາຍພາກສ່ວນຂອງເສດຖະກິດ, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ຈະຖືກຊຸກຍູ້ໃຫ້ສູງຂຶ້ນ.

ຕ້ອງເຂົ້າໃຈລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃຫ້ຖືກຕ້ອງ

ຕາມທ່ານ Thanh ແລ້ວ, ເຖິງວ່າຍັງມີບາງຜົນກະທົບກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນຈະປະກອບສ່ວນ “ຕື່ມ” ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປັບປຸງກອບກົດໝາຍໃຫ້ສົມບູນແບບ ແລະ ສ້າງຕະຫຼາດທີ່ໂປ່ງໃສ, ຍຸຕິທຳ ແລະ ສະເພາະໜ້າກວ່າ.

ປະຊາຊົນຈະສາມາດເຮັດທຸລະກໍາໃນລາຄາທີ່ໃກ້ຄຽງກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການຕັດສິນໃຈເກັບກູ້ທີ່ດິນເພື່ອການພັດທະນາເສດຖະກິດແລະສັງຄົມຈະໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍໃນລາຄາທີ່ໃກ້ຄຽງກັບຕະຫຼາດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການດັດແກ້ດັ່ງກ່າວຈະປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໂດຍໄວ, ຫຼຸດຜ່ອນການຮ້ອງທຸກທີ່ແກ່ຍາວ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງເສດຖະກິດສັງຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະລາຈອນ.

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 3 — ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ການດັດປັບລາຄາດິນໃໝ່ໃຫ້ໃກ້ກັບຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ (ຮູບແຕ້ມ: ນ້ຳແອງ).

“ເມື່ອກ່ອນ, ກອບພາສີທີ່ດິນຂອງລັດຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບງົບປະມານຂອງສັງຄົມສູນເສຍໄປຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຂະນະດຽວກັນ, ບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການສູນເສຍນັ້ນ, ການດັດປັບດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ລັດເພີ່ມງົບປະມານ, ລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເບິ່ງແຍງນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ ແລະ ອື່ນໆ”.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຫລາຍທ່ານແລ້ວ, ການປັບລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດໃຫ້ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ໄດ້ຮັບການສະເໜີໂດຍນັກຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນເປັນເວລາດົນນານ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອັນນີ້ຕ້ອງການແຜນທີ່ເສັ້ນທາງເພື່ອຫຼີກລ້ຽງຄົນທີ່ມີຈິດໃຈທີ່ "ຖືກຂົ່ມເຫັງ".

ນັກເສດຖະສາດ Dinh The Hien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນຫັນປ່ຽນຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກກະສິກຳມາເປັນດິນຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕ້ອງເສຍພາສີຫຼາຍຕື້ດົ່ງຕາມລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ເບິ່ງຈາກທັດສະນະຈຸນລະພາກ, ນັກເສດຖະສາດຍັງໄດ້ສະແດງຄວາມເສຍໃຈຕໍ່ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້.

“ປະຊາຊົນຕ້ອງເຂົ້າໃຈລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃຫ້ຖືກຕ້ອງ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເມື່ອກ່ອນແມ່ນລ້າສະໄຫມເກີນໄປ, ໄກຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງປັບຕົວນີ້, ຄວາມຈິງແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນແມ່ນມີພຽງແຕ່ 70% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ, ການປັບດັ່ງກ່າວຍັງຊ່ວຍລົບລ້າງບັນຫາ 2 ລາຄາທີ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ”.

ແນວໃດກໍດີ, ຈາກທັດສະນະມະຫາພາກແລ້ວ, ເມື່ອປະຊາຊົນຫັນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ດິນມີຄຸນຄ່າສູງ, ການເສຍພາສີຕາມມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນຈຳເປັນ.

“ອັນສຳຄັນແມ່ນລາຄາທີ່ລັດປັບຂຶ້ນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຕ້ອງເສຍລາຄາສູງ, ປະຊາຊົນກໍ່ບໍ່ຕ້ອງເປັນຫ່ວງເລື່ອງຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພາະນອກຈາກໂຄງການທີ່ລາຄາຂຶ້ນຟ້າແລ້ວ, ຍັງມີຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນຊານ ແລະ ອື່ນໆຢູ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດຫຼາຍແລ້ວ, ລາຄາກໍ່ຄົງທີ່,” ທ່ານ ຫລຽນ ກ່າວ.

ປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດຂອງປະຊາຊົນກ່ອນອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ

ມາດຕາ 23 ຂອງດຳລັດ 71/2024/ND-CP ກຳນົດວ່າ: ການສ້າງຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຮ່າງບົດລາຍງານການຜັນຂະຫຍາຍແຜນຜັງລາຄາທີ່ດິນຕາມເຂດ ແລະ ສະຖານທີ່ ຕ້ອງປະເມີນຄວາມເໝາະສົມ ຫຼື ບໍ່ເໝາະສົມຂອງລາຄາທີ່ດິນ ທຽບກັບຜົນການສຳຫຼວດ, ສຳຫຼວດ ແລະ ເກັບກຳຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນ. ປະເມີນຜົນກະທົບຂອງຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕໍ່ສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນ, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ລາຍຮັບ, ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຄົວເຮືອນ, ສ່ວນບຸກຄົນ, ອົງການຈັດຕັ້ງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມຖະແຫຼງຂ່າວກ່ຽວກັບການປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການກໍ່ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ດ່ວນໃນເວລາ 9 ວັນໂດຍບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າຮອດວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ແຕ່ເດືອນສິງຫາຈະບໍ່ມີລາຄາຄ່າຄູນອີກແລ້ວ. ປັບ. ຖ້າບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ໂຄງການສາທາລະນະຈະຢຸດເຊົາແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ ເພາະບໍ່ມີບັນຊີລາຄາການຍົກຍ້າຍ.

ທ່ານຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ໂຮ່ຈີມິນ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ: “ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບນີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້ຈົນຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຈະມີການປັບປ່ຽນຕາມບົດບັນຍັດທີ່ກົດໝາຍອະນຸຍາດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm