ການປະມູນທີ່ດິນແມ່ນ "ຮ້ອນ" ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນບໍ່ໃຫ້ເຮັດຊ້ໍາຄວາມຜິດພາດດຽວກັນ

ຕະຫຼາດທີ່ດິນປະມູນແມ່ນຄຶກຄື້ນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍ. ຕາມປົກກະຕິ, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ ແຂວງ ບັກຢາງ ມີອຸນຫະພູມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ສະພາບ” ໃນເດືອນຜ່ານມາ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຕານອຽນໃນຕົ້ນເດືອນມິຖຸນາໄດ້ດຶງດູດລູກຄ້ານັບຮ້ອຍຄົນເຂົ້າຮ່ວມດ້ວຍເກືອບ 700 ໃບສະໝັກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈໍານວນ 84/87 ໄດ້ຖືກປະມູນຢ່າງສໍາເລັດຜົນ. ຫວຍຊະນະສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທັງໝົດ 84 ຕອນຂຶ້ນເປັນກວ່າ 130 ຕື້ດົ່ງ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເກືອບ 55 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນເດືອນພຶດສະພາທີ່ຜ່ານມາ, ຢູ່ເມືອງເຕິນອຽນ, ໄດ້ດຳເນີນການປະມູນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ໃນນັ້ນມີບັນດາການເຄື່ອນໄຫວທີ່ “ຕົກໃຈ” ຫລາຍຄົນ, ເຊັ່ນການປະມູນຂາຍຢູ່ຕາແສງ ງອກທຽນ ໄດ້ດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວເກືອບ 1.000 ຄົນ, ໄດ້ຂາຍດິນ 66 ຕອນ, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນ 1,2 ຕື້ດົ່ງ.

Đất đấu giá nóng trở lại, chuyên gia khuyến cáo tránh đi vào vết xe đổ - 1 — ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນຢູ່ເມືອງ ເມລິງ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຂໍ້ມູນຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ດົ່ງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1, ບັນດາຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດໜ້າທີ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 6 ແຫ່ງຢ່າງສຳເລັດຜົນ, ເກັບກຳງົບປະມານໄດ້ປະມານ 800 ຕື້ດົ່ງ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການປະມູນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຕາມການລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 1 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ພາຍຫຼັງບຸນກຸດຈີນປີໃໝ່, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ ແລະ ທຸລະກຳກໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໜ້າ. ການຈັດຕັ້ງປະມູນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງແລະເຂດຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຂອງທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍກ່ວາໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕີລາຄາວ່າ: ການທີ່ທ້ອງຖິ່ນຈັດຕັ້ງປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຍັງຖືວ່າເປັນປັດໄຈທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ດິນມີຄວາມຄຶກຄື້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດດິນແດນຮ່ານາມໃນໄຕມາດທີ 1 ມີສັນຍານດີຫຼາຍຢ່າງໃນການດຳເນີນທຸລະກິດກັບຂະແໜງທີ່ດິນ ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ ຍ້ອນແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃໝ່, ທີ່ຕັ້ງທີ່ເໝາະສົມຢູ່ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Hai Duong ກໍ່ມີການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມສູງເຖິງ 100%. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນດ້ານກົດໝາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຈົ່ງລະມັດລະວັງໃນການຕໍ່ລອງ

ຈຸດທີ່ພົບເຫັນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນທີ່ຄຶກຄື້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນເຂດທີ່ມີການວາງແຜນໂຄງລ່າງໃໝ່. ບັນດາຂໍ້ມູນຂ່າວກ່ຽວກັບບັນດາເມືອງກາຍເປັນຕົວເມືອງ ຫຼື ການຜັນຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງຈະລາຈອນຄື: ວົງເງິນ 3, 5, ວົງເງິນ 4… ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຈາກນັກລົງທຶນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີຫຼາຍໆກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ຊະນະການປະມູນທີ່ດິນຕ້ອງສູນເສຍເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາ. ສາເຫດສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຜູ້ຊະນະການປະມູນບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ, "ການປະຖິ້ມ" ແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຊະນະຈ່າຍລາຄາສູງໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດ "ຮ້ອນ". ແຕ່ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດງຽບ, ສະພາບຄ່ອງແລະ "ການທ່ອງ" ເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ "ປະຖິ້ມ".

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ມີປື້ມສີແດງແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ມີຢູ່ຫຼັງຈາກການປະມູນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເຮັດຊ້ໍາ "ຄວາມຜິດພາດ" ທີ່ຜ່ານມາ.

ທີ່ດິນປະມູນມີການສະຫນອງທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ແນວໃດກໍດີ, ເນື້ອທີ່ທີ່ປະມູນຕ້ອງໄດ້ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ຕິດຕາມລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ຊະນະໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດ "ຮ້ອນ" ເພື່ອຍັງໃຊ້ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຍັງມີການປ່ຽນແປງຄືໃນປັດຈຸບັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນສະພາບການເສດຖະກິດບໍ່ພົ້ນຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງແທ້ຈິງ, ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຄືນ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໝັ້ນຄົງແມ່ນສັນຍານຂອງຄວາມຜິດປົກກະຕິ, ຟອງ. ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າກຸ່ມນັກຄາດຄະເນສ້າງຂໍ້ມູນທີ່ສັບສົນ, ຊຸກຍູ້ລາຄາຕະຫຼາດສໍາລັບກໍາໄລ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີຄວາມຕື່ນຕົວ ແລະ ເລືອກເອົາຜະລິດຕະພັນຢ່າງຮອບຄອບກ່ອນຕັດສິນໃຈ. ຢ່າງແທ້ຈິງຢ່າຟ້າວເຂົ້າໄປໃນອາການໄຂ້ virtual ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm