ລາຄາປະມູນທີ່ດິນສູງ: ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼື "ນາຍຫນ້າ" ອັດຕາເງິນເຟີ້?

(Baothanhhoa.vn) - ແຜນດິນທີ່ໄດ້ວາງອອກຫຼາຍຕອນຢູ່ນະຄອນແທງຮ໋ວາ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງທີ່ຖືກປະມູນໃນເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ໄດ້ຮັບລາຄາສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ສະຖານະການນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືເປັນຍ້ອນນາຍຫນ້າທີ່ດິນຄາດຄະເນແລະ inflating ລາຄາ?

Báo Thanh Hóa•19/06/2025

ລາຄາປະມູນທີ່ດິນສູງ: ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼື

ເຂດທີ່ພັກອາໄສສ້າງຕັ້ງໃໝ່ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງຮວາ. ພາບ: ເລຮົ່ງ

ແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2025 ຫາຕົ້ນເດືອນ ມິຖຸນາ 2025, ບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນ ເຫງອານຝູ - ສາຂາ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ສຳເລັດການປະມູນ 19 ແຫ່ງ, ໃນນັ້ນມີ 15 ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR). ຍອດມູນຄ່າການປະມູນຂອງຊັບສິນທີ່ວາງອອກປະມູນແມ່ນກວ່າ 429 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ຍອດມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 668 ຕື້ດົ່ງ, ສ່ວນຕ່າງກັນກວ່າ 239 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ໝາກຜົນດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງປະສິດທິຜົນຂອງການຈັດຕັ້ງການປະມູນ, ເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີຂອງຕະຫຼາດປະມູນ LUR ຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຂອງແຂວງ.

ທ່ານ ຫງວຽນງອກລິງຈີ, ຫົວໜ້າບໍລິຫານສາຂາໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024, ຈຳນວນຕອນທີ່ວາງຂາຍປະມູນໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນບັນດາປັດໄຈຄື: ແຜນການຫັນປ່ຽນນະໂຍບາຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊື້ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນໃນຕະຫຼາດສະບັບໃໝ່. ພິເສດ, ຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາເຂດທີ່ຕັ້ງສະດວກ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພັດທະນາ, ຄວາມຕ້ອງການຊົມໃຊ້ທີ່ດິນສູງຄື: ເມືອງ ແທງຮວາ, ຮ່ວາງຮວາ, ເມືອງຮວາລືກ ແລະ ກວາງຊົ່ງ”.

ຜ່ານການຄົ້ນຄ້ວາ, ໜຶ່ງໃນບັນດາສາຍເຫດທີ່ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດແມ່ນການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງພາຍຫຼັງສະພາບໄຂ້ດິນໄລຍະ 2021-2023. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ຕາມແຜນການ ປະຈຸບັນໄດ້ປັບລົງຈາກ 10% ເປັນ 20%. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດິນຢູ່ອາໄສເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຫັນປ່ຽນທຶນລົງທຶນຈາກຂະແໜງການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ຍັງປະກອບສ່ວນເພີ່ມຄວາມສົນໃຈໃຫ້ແກ່ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກສັນຍານທາງບວກແລ້ວ, ຍັງມີປະກົດການຂອງບາງອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນດ້ວຍຈຸດປະສົງ “ການຄາດເດົາ” ໂດຍເນັ້ນໃສ່ເຂດທີ່ມີທ່າແຮງກຳໄລສູງ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂຶ້ນລາຄາ, ແລ້ວນຳໄປຂາຍຄືນເພື່ອຄວາມເພີດເພີນກັບຄວາມແຕກຕ່າງ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວມີຜົນສະທ້ອນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼາຍຢ່າງ, ສ້າງຄວາມລໍາບາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຊື້ຄືນທີ່ດິນປະມູນຈາກຕົວກາງໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາຕົວຈິງ.

ລາຄາປະມູນທີ່ດິນສູງ: ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼື

ຂາຍທີ່ດິນ ພາຍຫຼັງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ຫໍປະຊຸມແຫ່ງຊາດ ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງຮວາ.

ສະຖິຕິແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ຮອດປະຈຸບັນ, ຢູ່ເມືອງຮ່ວາຮວາມີ 30 ເຂດວາງແຜນກຳນົດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນນັ້ນມີ 1.109 ຕອນທີ່ຖືກປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ບັນດາສະຖານທີ່ແມ່ນສຸມຢູ່ບັນດາຕາແສງຄື: ຮ່ວາງດົງ, ຮ່ວາງຝູ໋, ຮ່ວາງທິງ, ຮ່ວາງຫາຍ, ຮ່ວາງຕ໋ຽນ, ຮ່ວາງກິມ, ຮ່ວາງຕານ. ໝາກຜົນການປະມູນໄດ້ມີ 1.063 ຕອນ, ມີເນື້ອທີ່ 172.187 ຕາແມັດ ສຳເລັດການປະມູນ, ລາຄາປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບັນລຸໄດ້ກວ່າ 2.004 ຕື້ດົ່ງ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 1.8 ເທົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຕາແສງ ຮວ່າງທິງ, ເນື້ອທີ່ດິນ 35 ຕອນທີ່ຂຶ້ນກັບບ້ານ ບັກດວນວີ ໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍໃນກາງເດືອນ ພຶດສະພາ 2025 ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຕອນດິນແຕ່ 5 ຫາ 9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫວຍທີ່ຖືກປະມູນຫຼາຍລາຄາແຕ່ 14 ຫາ 19 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແລະ ບາງຕອນທີ່ດີມີລາຄາເຖິງ 20 – 22 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນກາງເດືອນພຶດສະພາ 2025, ຢູ່ເມືອງຮ່ວາລົກ, ໄດ້ວາງແຜນປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 137 ຕອນຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ຂອງໝູ່ບ້ານຮ່ວາຝູ, ຕາແສງ ຮ່ວາລົກ. ນີ້ແມ່ນເຂດດິນທີ່ສວຍງາມ, ມີເສັ້ນທາງສັນຈອນໃໝ່, ແລະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນສູງ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງດິນຕອນທັງໝົດໄດ້ກຳນົດວ່າແມ່ນກວ່າ 126 ຕື້ດົ່ງ; ຍອດມູນຄ່າທີ່ດີເດັ່ນຂອງດິນຕອນບັນລຸ 222 ຕື້ດົ່ງ. ໂດຍສະເພາະການປະມູນທີ່ດິນຄັ້ງນີ້ໄດ້ດຶງດູດເອກະສານປະມູນ 1.212 ສະບັບ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ການສະໜອງ ແລະ ປະລິມານການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ດຶງດູດປະຊາຊົນເຂົ້າຮ່ວມເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ອັດຕາຜົນສໍາເລັດຂອງການປະມູນແມ່ນສູງ, ຫຼາຍບ່ອນໄດ້ລາຄາຊະນະການປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບາງການປະມູນມີລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນຫຼາຍຄັ້ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ຮູ້ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ພາຍຫຼັງການປະມູນສຳເລັດຜົນ, ເນື້ອທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ຖືກວາງໄວ້ໃນຊັ້ນຊື້ຂາຍ ແລະ ເຄືອຂ່າຍສັງຄົມເພື່ອຂາຍທັນທີ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເພື່ອຈຸດປະສົງ "ການຄາດເດົາ" ແລະການຂາຍຄືນເພື່ອເພີດເພີນກັບຄວາມແຕກຕ່າງ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍສົງໄສວ່ານີ້ແມ່ນປະກົດການໄຂ້ທີ່ດິນ virtual ໃນເວລາທີ່ລາຄາໄດ້ຖືກ pushed ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອອກຖະແຫຼງການຢ່າງເປັນທາງການໂດຍຊີ້ນຳສຸມໃສ່ແກ້ໄຂ ແລະ ແກ້ໄຂການຄຸ້ມຄອງລາຄາ, ການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກວດກາໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕໍ່ກັບການເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະຊາຊົນຕ້ອງມີຄວາມຕື່ນຕົວ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດໃນແຕ່ລະຂົງເຂດເພື່ອເບິ່ງວ່າການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນຍ້ອນທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ ຫຼື ຍ້ອນຄື້ນ “ໄພວິວທັດ” ຕາມການຈັດຕັ້ງຂອງໜ່ວຍງານບໍລິຫານ.

ບົດຄວາມ ແລະ ພາບ: ຫວຽດຮົ່ງ

ທີ່ມາ: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm