ໃນຕົ້ນປີ, ນັກລົງທຶນໄດ້ປະໂຫຍດຈາກການລ່າສັດສໍາລັບທີ່ດິນລາຄາຖືກ.

ທ່ານ ຫງວຽນຕ໋ວນແອງ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ສົ່ງຄຳຖາມຊື້ທີ່ດິນ. ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈຕົ້ນຕໍແມ່ນດິນຕອນທີ່ມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ຕາມທ່ານ Tuan Anh ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງມີທ່າອ່ຽງເຢັນລົງ, ແຕ່ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນມີການຫຼຸດລາຄາເລິກເຊິ່ງຫຼືຂາຍໃຫ້ເສຍຄືແຕ່ກ່ອນ. ລູກຄ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຢຸດຢູ່ຖາມ ຫຼືລໍຖ້າອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຕອນນີ້ມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍເງິນແລ້ວ.

ທ່ານ ຕວນແອງ ແບ່ງປັນວ່າ: “ ຫຼາຍມື້ຂ້າພະເຈົ້າຫາກໍ່ສະແດງເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໃນຕອນເຊົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຍັງລັງເລໃຈກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ, ຈາກນັ້ນໃນຕອນບ່າຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກໍ່ໂທລະສັບກັບໄປແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນໄດ້ຮັບຜົນດີ .

ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງເຊີນ - ນັກລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່ານຕັດສິນໃຈຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນໃໝ່, ໃນນັ້ນມີດອກເບັ້ຍສ່ວນດິນຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ.

ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ເວົ້າວ່າ ລາວກໍາລັງຊອກຫາໂອກາດລົງທຶນໃນທີ່ດິນຕອນນຶ່ງໃນລະ 500 - 700 ລ້ານດົ່ງ ແລະໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ ລາວໄດ້ໃຊ້ເວລາກັບນາຍໜ້າໄປເຮັດໄຮ່ຢູ່ບາງເຂດຢູ່ ແທງອ້ວ, ແຂວງ ຈຶງມາ,...

“ ໃນໄລຍະທີ່ດິນເປັນພະຍາດນີ້, ແມ່ນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາດິນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 500-700 ລ້ານດົ່ງຢູ່ເຂດນີ້, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼືລົງທຶນມີຫຼາຍທາງເລືອກ, ເມື່ອລາຄາທີ່ເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ດິນໃນທ້າຍປີ 2021 ຫາຕົ້ນປີ 2022 ,”.

ໃນຕົ້ນປີ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລ່າສັດເພື່ອທີ່ດິນຍ່ອຍ. (ຮູບປະກອບ)

ແບ່ງປັນຄວາມເຫັນດຽວກັນ, ທ່ານ ຮ່າເລັມ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບມາແຕ່ດົນນານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານໄດ້ເຢັນລົງຫຼາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດຄືເກົ່າ, ບັງຄັບໃຫ້ນາຍ Lam ຕ້ອງຖອນເງິນຝາກ ແລະ ຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນເພື່ອແນໃສ່ຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລໄລຍະຍາວ.

“ ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຂ້ອຍຫາຊື້ດິນມາຕະຫຼອດ, ດິນໃດທີ່ຕັ້ງດີ ແລະ ລາຄາດີ ຊ່ວງນີ້ກໍ່ມີໂອກາດຂຶ້ນລາຄາໃນປີນີ້ ຫຼື ປີໜ້າ, ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີນີ້ ຂ້ອຍໄດ້ຕິດຕາມຂໍ້ມູນເປັນກຸ່ມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຂໍໃຫ້ປະຊາຊົນຊ່ວຍຊອກຫາ, ຂ້ອຍໄດ້ສັງເກດເຫັນດິນເຂດຊານເມືອງທີ່ສວຍງາມຢູ່ ຮ່ວາດຶກ ທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າລາຄາເກືອບ 70 ລ້ານດົ່ງ ”.

ທ່ານ ເລວັນຫວຽດ - ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ບັກນິງ ຍັງແບ່ງປັນວ່າ ລາວຍັງຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບດີເພື່ອລົງທຶນ.

ຕາມນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້, ຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຊື້ຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນນີ້ແມ່ນເພື່ອສະສົມສໍາລັບອະນາຄົດ. ຖ້າລາຄາດີກໍ່ຂາຍ. ຖ້າບໍ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນພຽງແຕ່ເຊົ່າມັນອອກ.

ພິເສດ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ເມື່ອການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນຖືກຮັດກຸມ, ຜະລິດຕະພັນດິນຕອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະບໍ່ອຸດົມສົມບູນ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂຶ້ນລາຄາກໍ່ສູງຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫວຽດ ແບ່ງປັນວ່າ: “ ປະຈຸບັນລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາການໄຂ້ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ.

"ຈັບຄື້ນ" ຂອງແຜ່ນດິນ

ຕາມທ່ານ Giang Anh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Tuan Anh ແລ້ວ, ປີນີ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈຊື້ທີ່ດິນກ່ອນໄວອັນຄວນເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປັດຈຸບັນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບແລະພັນທະບັດແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍຈຶ່ງກັບຄືນໄປລົງທຶນທັງເກັບເງິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າເພື່ອສ້າງກະແສລາຍເດືອນ.

ເນື້ອທີ່ດິນລາຄາຖືກຫຼາຍຕອນຖືກນັກລົງທຶນເຂົ້າມາລົງທຶນ.

ອີກເຫດຜົນໜຶ່ງ, ຕາມທ່ານຕ໋ວນແລ້ວ, ແມ່ນນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຊື້ທີ່ດິນດ້ວຍຈຸດໝາຍ “ຈັບຄື້ນ” ຂອງນະໂຍບາຍ.

ສະເພາະ, ລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງຈະເລີ່ມມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025. ດັ່ງນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈຶ່ງມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຄ້າຂາຍທີ່ດິນ.

ຈັບຄື້ນຂອງນະໂຍບາຍໃຫມ່ນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຍັງໄດ້ເລີ່ມຊອກຫາທີ່ດິນໃນເຂດພື້ນທີ່ທີ່ມີການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນຖືກຫ້າມພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃຫມ່. ພິເສດ, ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີຂອງການເຕີບໂຕຊ້າລົງ, ໃນນັ້ນມີບາງບ່ອນມີການຫຼຸດລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະຊ້າລົງ, ແຕ່ນີ້ຍັງເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີທ່າແຮງ, ມີຄວາມສາມາດທັງຮັກສາເງິນແລະລໍຖ້າ "ຄື້ນ" ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໃຫຍ່.

ຕາມທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຍັງບັນທຶກສັນຍານໃນແງ່ດີຂອງການຟື້ນໂຕຄືນດ້ວຍບັນດາພາກສ່ວນ ແລະ ຂົງເຂດທີ່ມີລັກສະນະ “ແຕກຫັກ”.

ປະທານຂອງ VARS ກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຖືກປັບລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃກ້ກັບລະດັບຂອງຕົ້ນປີ 2022. ກະແສເງິນສົດໃນປະຊາຊົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຖ້າຫາກວ່າ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ທຸລະກິດຂັ້ນສອງປະກົດມີພຽງແຕ່ໃນຂະແໜງທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ດ້ວຍຂໍ້ມູນທີ່ດີຈາກຕະຫຼາດ, ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຮັບການປັບປຸງດ້ວຍຫຼາຍທາງເລືອກ ເມື່ອມີການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍເພີ່ມຂຶ້ນຈາກບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ສູນເສຍຂອງນັກລົງທຶນ, ຈາກຊັບສິນຄ້ຳປະກັນທີ່ຖືກທະນາຄານປິດລ້ອມເປັນຕົ້ນ.

" ນັກລົງທຶນຫຼາຍໄດ້ເລີ່ມການເດີນທາງ "ລ່າສັດ" ສໍາລັບທີ່ດິນ, ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະອັດຕາຕົວເມືອງສູງດ້ວຍລາຄາທີ່ຖືວ່າຂ້ອນຂ້າງ "ຕໍ່ລອງ", ເຊິ່ງມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນອະນາຄົດ.

ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງຟື້ນຕົວຍ້ອນຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ຕະຫຼາດມີການສະໜອງທີ່ເໝາະສົມກວ່າ ,” ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ