ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຄວນຈະເປັນແນວໃດ?

ຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໄດ້ດຳເນີນການສຳຫຼວດກຸ່ມຄົນທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນກ່ຽວກັບວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໃຊ້ເງິນກູ້. ຜ່ານການສຳຫຼວດປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າ 73% ບອກວ່າຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ ແລະ ມີພຽງແຕ່ 27% ເທົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ກູ້ຢືມ. ໃນຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ມີເຖິງ 41% ຕ້ອງການກູ້ຢືມຕໍ່າກວ່າ 30% ຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າ, 30% ຕ້ອງກູ້ຢືມຈາກ 30-70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ.

ອີງຕາມຜົນຂອງການສຶກສານີ້, ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໃນປີ 2023-2024, ປະມານ 44% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຕໍ່າກວ່າ 8% ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບພວກເຂົາໃນການຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງພວກເຂົາແລະຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບນີ້ໃນປີ 2024. ນອກຈາກນັ້ນ, 33% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະກູ້ຢືມກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 1 8% ແລະເງິນກູ້ພຽງແຕ່ 10% ເທົ່ານັ້ນ. ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 10-13%.

ເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອັດຕາເງິນກູ້ຄວນຈະເປັນແນວໃດ? ຮູບທີ 1 — ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ບ້ານຍັງຄົງສູງ.

ຕາມທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ກ້າທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຕາຢ່າງກ້າຫານແມ່ນຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ , ວຽກງານບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຖືກກົດດັນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມດອກເບ້ຍໄດ້.

“ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍສູງສຸດ 20 ລ້ານດົ່ງ ຫຼື ຕ່ຳກວ່ານີ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຕ່ລະເດືອນ, ຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສາມາດຊຳລະໜີ້ຄົງທີ່ບໍ່ເກີນ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຫຼາຍທີ່ສຸດ,” ທ່ານລອງແບ່ງປັນ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະລາຄາເຮືອນແມ່ນສອງປັດໄຈທີ່ມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ. ທັງນີ້ຍັງເປັນບັນຫາທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ກໍາລັງທາງດ້ານການເງິນຍັງບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈໄດ້, ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍການລະດົມຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງເມື່ອທຽບກັບເວລາກ່ອນການລະບາດຂອງ COVID-19.

ທັງນີ້, ຜ່ານການສໍາຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 72% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນປະເມີນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງແລະສູງຫຼາຍ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງແຮງງານສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. 75% ຂອງຜູ້ສໍາຫຼວດຍັງກ່າວວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງແລະສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ຫລາຍຄົນບໍ່ກ້າກູ້ຢືມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການກູ້ຢືມທີ່ສັບສົນຍັງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດ ຫຼື ບໍ່ກ້າເຂົ້າຫາຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນຈາກທະນາຄານ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເກືອບຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດໄດ້ຖືກປັບລົງ 4 ຄັ້ງໂດຍທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV). ບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ມະຕິເລກທີ 97/NQ-CP ຂອງ ລັດຖະບານ ລົງວັນທີ 8 ກໍລະກົດ 2023 ຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ SBV ຈະສືບຕໍ່ປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ຮັດກຸມ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ພະຍາຍາມຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງໜ້ອຍ 1,5 – 2%.

ຂໍຂອບໃຈກັບທິດທາງທີ່ຮຸນແຮງນີ້, ຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກສະເລ່ຍປະຈໍາ 12 ເດືອນອາດຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 6-6.5% / ປີໃນທ້າຍປີ 2023, ເນື່ອງຈາກວ່າ SBV ຍັງມີພື້ນທີ່ທີ່ຈະຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍການດໍາເນີນງານ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປະຕິບັດການເຢັນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍການຊື້ - ຂາຍຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນ 6 ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແບບເລື່ອນຕົວຢູ່ທະນາຄານການຄ້າບາງແຫ່ງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບ 12% – 13,5%. ບາງທະນາຄານກໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ທີ່ 14.2% ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາບຸລິມະສິດສິ້ນສຸດລົງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວເປັນເວລາດົນນານແລະບໍ່ມີທ່າທີທີ່ຈະຫຼຸດລົງໄປຍັງຕ່ຳກວ່າ 10%.

ເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອັດຕາເງິນກູ້ຄວນຈະເປັນແນວໃດ? ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງລໍຖ້າຜົນກະທົບທາງບວກຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Batdongsan.com.vn ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເພື່ອກັບຄືນສູ່ໄລຍະ “ເງິນຖືກ”, ຕະຫຼາດຈະຕ້ອງມີຫຼາຍປັດໄຈທີ່ມີອິດທິພົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ມັນຈະຍາກທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປີ 2024, ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງແຕ່ວ່າຈະບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 10%. ດັ່ງນັ້ນ, ຄາດວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນຍາກທີ່ຈະບັນລຸໄດ້ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ຫນ້າສົນໃຈແທ້ໆ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ເງິນສົດພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ມີລູກຄ້າໄດ້ເຂົ້າໄປກູ້ຢືມໃໝ່ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 10-11%. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 10% ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະ react. ເນື່ອງຈາກວ່າ 10% ແມ່ນຕົວເລກທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດກູ້ຢືມໄດ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ສະຫນັບສະຫນູນບຸກຄົນທີ່ມີເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ. ຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕ້ອງລໍຖ້າສະພາບຄ່ອງທີ່ຈະຟື້ນຕົວ. ປັດໄຈດັ່ງກ່າວຈະປັບປຸງພຽງແຕ່ເມື່ອຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນຕະຫລາດກັບຄືນມາແລະເສດຖະກິດພາຍໃນຂອງເສດຖະກິດກັບຄືນສູ່ສະພາບທີ່ດີ.

ທີ່ມາ