ສະເໜີທາງເລືອກໃໝ່ສຳລັບລາຍການລາຄາທີ່ດິນ

TPO - ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຫາກໍ່ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກໃນການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ສະເໜີໃຫ້ຖອດຖອນຫຼັກການຕະຫຼາດໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ...

Báo Tiền Phong•29/07/2025

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ປະກາດຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນ.

ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ.

ກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (ກສສ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 1 ປີ ນຳໃຊ້ແລ້ວ, ຍັງມີບາງຈຸດທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ຮູບແບບຂອງສອງຂັ້ນທ້ອງຖິ່ນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວຂອງຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານ.

ໜຶ່ງໃນບັນດາບັນຫາທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນລະບົບການວາງແຜນ ແລະ ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີຢູ່ຂັ້ນເມືອງ. ລະບຽບການນີ້ ກໍາລັງເພີ່ມພາລະ ຂອງຂັ້ນຕອນ ການປົກຄອງ, ຍືດເວລາ ໃນການເຂົ້າເຖິງ ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ ທີ່ດິນ ຫລາຍຕອນ ຖືກນໍາໄປ ຂຸດຄົ້ນ ຊ້າລົງ.

tp-khu-do-thi-stalke-tay-ho-tay23-7836-5347-9183-8670.jpg — ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຍັງມີຈຸດບໍ່ເໝາະສົມທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ປັບປຸງ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖານທີ່ທີ່ມີການວາງແຜນຜັງເມືອງ ແລະຊົນນະບົດ ນຳໃຊ້ແຜນການນີ້ ແທນການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການຄຸ້ມຄອງການວາງແຜນທຸກປະເພດຍັງຕໍ່າ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບັງຄັບໃຫ້ມີການວາງແຜນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ, ເຮັດໃຫ້ການຊ້ອນກັນ, ສິ່ງເສດເຫຼືອ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜ່ານການປະມູນ ຫຼື ການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ. ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຂຶ້ນກັບກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການປະມູນແລະການປະມູນຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ເວລາກະກຽມຍາວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ບໍ່ສາມາດເລືອກເອົານັກລົງທຶນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດ, ສູນເສຍຊັບພະຍາກອນແລະຊ້າລົງຂະບວນການດຶງດູດການລົງທຶນ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານວິຊາການສູງແລະພາລະບົດບາດສົ່ງເສີມການພັດທະນາຂອງພາກພື້ນຫຼືທ້ອງຖິ່ນ, ການຊອກຫານັກລົງທຶນທີ່ບັນລຸໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ. ແນວໃດກໍດີ, ກົນໄກປະຈຸບັນບໍ່ຮັບປະກັນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ດີເດັ່ນ, ເຮັດໃຫ້ປະສິດທິຜົນການລົງທຶນຂາດຄວາມຄາດຫວັງ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນລະບຽບການບັງຄັບກ່ຽວກັບການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງສໍານັກງານໃຫຍ່ ແລະ ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກເກີນດຸນ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການປຸງແຕ່ງຍາວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍສູງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຊ້າລົງ, ເຊິ່ງບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບການຂອງການຈັດວາງອຸປະກອນຕາມລັດຖະບານສອງຂັ້ນ.

ສະເໜີດັດແກ້ລະບຽບການທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງ

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງປີ 2024 ທີ່ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຈັດພິມມີ 68 ມາດຕາ, ແບ່ງອອກເປັນ 3 ເນື້ອໃນຕົ້ນຕໍ. 1 ກຸ່ມມຸ່ງໄປເຖິງການລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃນພາກປະຕິບັດ, ກຸ່ມໜຶ່ງປັບປຸງໃຫ້ເໝາະສົມກັບຕົວແບບຂອງທ້ອງຖິ່ນ 2 ລະດັບ, ແລະ ກຸ່ມທີ່ຍັງເຫຼືອປະຕິບັດນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນ.

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 159 ລວມທັງ 2 ທາງເລືອກໃນການພັດທະນາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ທາງເລືອກທີ 1: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຂະຫຍາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ຄຳນວນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ເມື່ອປັບປ່ຽນໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ດັດແປງການວາງແຜນ... ຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນມີຄ່າບໍລິການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເກັບ, ເຊົ່າທີ່ດິນ...

ດ້ວຍທາງເລືອກນີ້, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສ້າງຂຶ້ນຕາມພື້ນທີ່ແລະສະຖານທີ່. ສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ມີແຜນທີ່ cadastral ດິຈິຕອນແລະຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາແມ່ນສ້າງຂຶ້ນສໍາລັບແຕ່ລະຕອນຂອງດິນ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ຕົກລົງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນທຸກໆ 5 ປີ ແລະ ປະກາດໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນປີທຳອິດເປັນຕົ້ນໄປ. ຖ້າຈຳເປັນຕ້ອງເພີ່ມລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນແຕ່ລະປີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕັດສິນ.

ທາງເລືອກທີ 2: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນນຳໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ອາກອນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ...

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຖືວ່າ, ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ແລະ ຮີບດ່ວນ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ ສອດຄ່ອງກັບຮູບແບບການຈັດຕັ້ງຂອງອົງການບໍລິຫານໃນປັດຈຸບັນ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ຜ່ານຜ່າບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ, ຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງລະບຽບການບໍລິຫານໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ.

ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວພວມໄດ້ຮັບການພິມເຜີຍແຜ່ເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນ, ນັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ປະຊາຄົມໄດ້ຮັບຄຳເຫັນ. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວກະກຽມອັນສຳຄັນກ່ອນຈະຍື່ນສະເໜີຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາ, ເພື່ອແນໃສ່ປັບປຸງລະບົບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃຫ້ສົມບູນແບບຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ເປັນໄປໄດ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.