ຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມລາຄາດິນກະສິກຳ 65%-70%: ຄວາມເປັນຫ່ວງຫຼາຍຢ່າງ

ຕາມນັກຂ່າວ SGGP ແລ້ວ, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງຖອນຄຳຮ້ອງຂໍການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນມະຕິ 79/2024 ສູງເກີນໄປ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນວ່າການປັບລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງການຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ການແປງຈຸດປະສົງ, ແຕ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

Báo Sài Gòn Giải phóng•14/07/2025

ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ປະຊາຊົນ

ທ່ານ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນ ຊັບພະຍາກອນ ທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການນຳໃຊ້ລາຍການລາຄາຕາມມະຕິຕົກລົງ 79/2024 ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຕະຫຼາດທົ່ວໄປໃນນະຄອນ. ນັ້ນແມ່ນການຫຼຸດລາຍຮັບງົບປະມານຈາກການຫັນປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈຳກັດການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງຍ້ອນການຈຳກັດການກໍ່ສ້າງໃໝ່ຈາກປະຊາຊົນ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະຖາບັນຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະເໜີໃຫ້ມີການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ ດ້ວຍແຜນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບ 65% – 70% ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມມະຕິເລກທີ 79/2024 ທີ່ນຳໃຊ້ກ່ອນໜ້ານີ້ຢູ່ເຂດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ Binh Quoi, HCMC ພາບ: ແທງຮຽນ

ຕາມທ່ານ ດຣ ຟ້າມວັນທວນ ແລ້ວ, ຂອບເຂດການດັດສົມຈະນຳໃຊ້ກັບດິນ ກະສິກຳ ປະສົມຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ດິນປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສກັບດິນກະສິກຳທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໃສ ເມື່ອມີຄວາມຕ້ອງການປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຄຳແນະນຳຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນກະສິກຳ ທີ່ບໍ່ມີແຜນດິນຢູ່ອາໃສ ຈະບໍ່ຖືກປັບໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການສະເໜີ, ເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດາໂຄງການ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມບ້ານພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວ. “ຖ້າການສະເໜີນີ້ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາປະຊາຊົນຕ້ອງເສຍພາສີເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 2,5-3 ເທົ່າເທົ່າກັບ 250%-300% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເມື່ອປະຕິບັດບັນຊີລາຄາດິນຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບວັນທີ 02/2020 ໃນຂະນະດຽວກັນຖ້າບໍ່ໄດ້ປັບລາຄາຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍແຕ່ 5-500% ຂຶ້ນເປັນ 2,000 ເປີເຊັນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຫຼາຍເກີນໄປ,” ທ່ານດຣ ຟ້າມຫວຽດທ້ວນ ກ່າວວ່າ.

ເອົາກໍລະນີຂອງທ່ານ NK (ຕາແສງ ແທງດົງ, ເມືອງ ກູຈີ) ເປັນຕົວຢ່າງ. ເມື່ອໄດ້ຍິນຂ່າວກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ໃນວັນທີ 30 ຕຸລາ 2024, ເພິ່ນໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກໍາເກືອບ ^{960 ຕາແມັດ} ເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ລາວຕ້ອງເສຍເງິນກວ່າ 4,3 ຕື້ດົ່ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດ້ວຍວິທີການຄິດໄລ່ສະເໜີໂດຍສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ K. ຈະມີພາລະດ້ານການເງິນໜ້ອຍ. ສະເພາະແມ່ນລາຄາດິນຢູ່ເຂດຂອງທ່ານ K. ແມ່ນ 4,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ຖ້າລາຄາດິນກະສິກຳເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70% ຂອງລາຄາດິນຢູ່ອາໄສ, 4,3 x 70% = 3 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ຕາມວິທີການຄິດໄລ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດໃນດຳລັດ 103/2024 ວ່າດ້ວຍຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນດິນຢູ່ອາໄສແມ່ນ 4,3 ລ້ານດົ່ງ - 3 ລ້ານດົ່ງ = 1,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ສະນັ້ນ, ດ້ວຍ ^{ເນື້ອທີ່ 100 ຕາແມັດ} , ເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລາວຕ້ອງຈ່າຍພຽງ 1,3 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດລົງກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ການຄິດໄລ່ໃນປັດຈຸບັນ.

ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນຖືວ່າຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງໃນການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳຕາມການສະເໜີ ເພາະຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາດຈະເກີດສະພາບການສະສົມທີ່ດິນລໍຖ້າການຫັນປ່ຽນ, ເຮັດໃຫ້ແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເນື້ອທີ່ທຳການຜະລິດຊ້າລົງ, ຫັນໄປສູ່ການພັດທະນາກະສິກຳໃນຕົວເມືອງ.

ທ່ານ ຫວໍວັນເຖືອງ, ປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ບາເຣົາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳເພີ່ມຂຶ້ນ 65% – 70% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອາດເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງ. ທີ່ດິນກະສິກຳບໍ່ສາມາດຖືໄດ້ວ່າໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຂອງດິນຢູ່ອາໃສ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການຄາດເດົາໃນດິນກະສິກຳທີ່ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການເໜັງຕີງທີ່ບໍ່ເອື້ອອຳນວຍສຳລັບໂຄງການທີ່ມີດິນຢູ່ອາໃສຢູ່ແລ້ວ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເລວຽດລຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາເຮືອນ ຢູ່ ບ່າເຣ້ຍ - ຫວູງເຕົ່າ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເມື່ອປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງປ່ຽນຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະສົມເງິນຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ສາມາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນໄລຍະນີ້, ການຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ.

ຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນແຄງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ ຫງວຽນແຄ໋ງ ຈຳກັດ (ເຂດຫວຸງເຕົ່າ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ໂດຍມີການປຶກສາຫາລືກັບບັນດາກົມ, ສາຂາວິຊາສະເພາະ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດ. ໂດຍສະເພາະ, ຕ້ອງເຂົ້າໃຈຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຫຼັກການຂອງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນກົດໝາຍທີ່ດິນ. ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງອີງໃສ່ການເກັບກຳຂໍ້ມູນຈາກຕະຫຼາດໂອນ, ລາຍຮັບທີ່ດິນ, ຄ່າລົງທຶນ, ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງ... ບໍ່ສາມາດເອົາອັດຕາສ່ວນຄົງທີ່ຈາກລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້.

ແທງຮຽນ - ກວາງວູ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html