ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພະຍາຍາມຂະຫຍາຍໜີ້ສິນພັນທະບັດ

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄື້ນຂອງການຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານ.

ຫນຶ່ງກໍລະນີປົກກະຕິແມ່ນ Century Real Estate Investment and Development Corporation (Cen Invest). ລະຫັດພັນທະບັດ CIVCB2124001, ອອກໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 10.5% ຕໍ່ປີ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນມີໄລຍະເວລາ 3 ປີ ແລະຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວໃນວັນທີ 13 ຕຸລາ 2024. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງຄັ້ງທີ 2 ກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2024, Cen Invest ໄດ້ຂະຫຍາຍເວລາການຊໍາລະຄືນໃນວັນທີ 21 ຕຸລາ 2024.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ພັນທະບັດນີ້ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ 50 ລ້ານຫຸ້ນຂອງ Century Real Estate JSC (Cen Land, HoSE: CRE) ຂອງກຸ່ມ Cen ແລະສິດຊັບສິນຈາກສັນຍາຮ່ວມມືລະຫວ່າງ Galaxy Land ແລະ CRE ທີ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ຮ່ວາງວັນທູ (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ ). ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລາຄາຫຸ້ນ CRE ຫຼຸດລົງຈາກຫຼາຍກວ່າ 25,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ ໃນຕົ້ນປີ 2022 ມາຕໍ່າກວ່າ 7,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ, Cen Invest ຕ້ອງເພີ່ມຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ.

ໂຄງປະກອບການຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດໂດຍອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2025 ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ VNDIRECT Research.

ຕາມເອກະສານທີ່ສົ່ງເຖິງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນວັນທີ 11/02/2025, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ໄດ້ຈຳໜ່າຍຫຸ້ນສ່ວນເພີ່ມເຕີມ 20,7 ລ້ານຫຸ້ນຂອງ Thanh Dat VN Investment JSC (ເທົ່າກັບ 67,87% ຂອງທຶນເຊົ່າສິນຄ້າ), ນັກລົງທຶນໂຄງການເຂດຢູ່ອາໄສ Khe Cat ຢູ່ ກວາງອຽນ, ພ້ອມກັບໂຄງການສິດຊັບສິນຂອງ ແຂວງ ກວາງນິງ .

ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເຈົ້າການຄ້ຳປະກັນເທົ່ານັ້ນ, ທ່ານ Thanh Dat VN ຍັງໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຮັບປະກັນການຊຳລະພັນທະບັດ Cen Invest, ແລະ ບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມໃໝ່, ນຳໃຊ້ຊັບສິນເພື່ອຮັບປະກັນພັນທະອື່ນ. ຖ້າຫາກຕ້ອງຂາຍຫຸ້ນທັງໝົດຢູ່ແຂວງ Thanh Dat VN ເພື່ອຊຳລະໜີ້ສິນ, Cen Invest ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາໃນລາຄາຕ່ຳສຸດ 373 ຕື້ດົ່ງ, ແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ທຸລະກໍານີ້ຈະສໍາເລັດບໍ່ເກີນວັນທີ 31 ພຶດສະພາ 2025, ແລະລາຍຮັບຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກໂອນເຂົ້າບັນຊີຊໍາລະພັນທະບັດ.

ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ CRE, ເຊິ່ງບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍຜູ້ຖືພັນທະບັດເພື່ອຂະຫຍາຍພັນທະບັດ CRE202001 ຂອງຕົນເປັນເວລາເກືອບ 9 ເດືອນ. ພັນທະບັດດັ່ງກ່າວມີມູນຄ່າ 450 ຕື້ດົ່ງໄດ້ອອກມາໃນທ້າຍປີ 2020 ດ້ວຍໄລຍະຕົ້ນແມ່ນ 36 ເດືອນ, ແຕ່ໄດ້ຂະຫຍາຍອອກເປັນ 22 ເດືອນ. ມາຮອດທ້າຍປີ 2024, ບໍລິສັດໄດ້ຊື້ຄືນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕົ້ນທຶນ, ຫຼຸດໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ລົງເປັນປະມານ 354 ຕື້ດົ່ງ.

ພັນທະບັດຂອງ CRE ຍັງຖືກຮັບປະກັນໂດຍເກືອບ 59 ລ້ານຮຸ້ນ CRE, ພ້ອມກັບ 50 ລ້ານຮຸ້ນ Cen Invest, ສິດຊັບສິນຈາກ Galaxy Land ແລະຊັບສິນອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຮຸ້ນ, ບໍລິສັດຕ້ອງໄດ້ປັບແຜນການຊໍາລະ.

ອີງຕາມເອກະສານທີ່ສົ່ງໃຫ້ HNX ໃນວັນທີ 24 ມັງກອນ 2025, CRE ໃຫ້ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະໂອນເງິນທັງຫມົດຈາກສັນຍາການຮ່ວມມືທີ່ໂຄງການ Khe Cat ໄປຫາບັນຊີຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພັນທະບັດຍັງໄດ້ປັບລົງຈາກ 12%/ປີ ມາເປັນ 10,5%/ປີ ນັບແຕ່ເດືອນກຸມພາ 2025.

ນອກເຫນືອຈາກ Cen Invest ແລະ CRE, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນພັນທະບັດຂອງພວກເຂົາ. ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າ ນາມແອງ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບວົງເງິນຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດ 4.700 ຕື້ດົ່ງ. ນ້ຳອານຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເນື່ອງຈາກສະພາບການທາງດ້ານການເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະອັດຕາໜີ້ສິນ/ຫຸ້ນສ່ວນເກີນເກນຄວາມປອດໄພ.

ຫຼືຢູ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Southern Star ພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ລົງທຶນທຸລະກິດ, ດ້ວຍຍອດພັນທະບັດ 4.695 ຕື້ດົ່ງ, ວິສາຫະກິດນີ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ໜ້າຕົກໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງຕົນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍລິສັດ ຫຸ້ນສ່ວນ ລົງທຶນ ນາມລອງ (NLG) ກໍ່ໄດ້ຊໍາລະລ່ວງໜ້າ 2 ພັນທະບັດ ມູນຄ່າ 1.000 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງໜີ້ສິນ, ເຖິງວ່າກຳນົດກຳນົດຕົ້ນແມ່ນຮອດເດືອນ ມີນາ 2029. ບໍລິສັດ ຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະ ສັງຫາລິມະຊັບ ຫາຍຟັດ ກໍ່ສຳເລັດການຊື້ພັນທະບັດກ່ອນກຳນົດ 390 ຕື້ດົ່ງ, ນຳຍອດເຫຼືອພັນທະບັດເປັນ 0...

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ VNDIRECT Securities Research ແລ້ວ, ປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ເປັນປີທີ່ທ້າທາຍຕໍ່ຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດ ເມື່ອຍອດມູນຄ່າພັນທະບັດຄົບຊຸດຄາດຄະເນເຖິງ 203.000 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024. ພິເສດ, ກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມກົດດັນທີ່ສຸດ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າພັນທະບັດກວ່າ 0013 ຕື້ດົ່ງ. 64% ຂອງມູນຄ່າການເຕີບໂຕເຕັມຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດແລະສູງເປັນສອງເທົ່າໃນປີ 2024.

ປັດໄຈທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກໍຄື 56.000 ຕື້ດົ່ງຂອງພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຄີຍໄດ້ຂະຫຍາຍອອກໄປຈະແກ່ຍາວໃນປີ 2025, ເພີ່ມຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງດຸ່ນດ່ຽງ. ການເກັບກູ້ທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການຍັງຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດການເງິນ, ທະນາຄານຍັງມີປະລິມານພັນທະບັດທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນປີ 2025 ດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 33.000 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາກວ່າ 16% ຂອງມູນຄ່າຄົບຊຸດທັງໝົດ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນດ້ານຫນີ້ສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຊອກຫາວິທີການປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-gia-han-no-trai-phieu-d246749.html