ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພະຍາຍາມຂະຫຍາຍໜີ້ສິນພັນທະບັດ

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານແລະຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄື້ນຂອງການຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານ.

ຫນຶ່ງກໍລະນີປົກກະຕິແມ່ນ Century Real Estate Investment and Development Corporation (Cen Invest). ລະຫັດພັນທະບັດ CIVCB2124001, ອອກໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 10.5% ຕໍ່ປີ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນມີໄລຍະເວລາ 3 ປີ ແລະຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວໃນວັນທີ 13 ຕຸລາ 2024. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງຄັ້ງທີ 2 ກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2024, Cen Invest ໄດ້ຂະຫຍາຍເວລາການຊໍາລະຄືນໃນວັນທີ 21 ຕຸລາ 2024.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້, ພັນທະບັດ​ນີ້​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຮັບປະກັນ 50 ລ້ານ​ຫຸ້ນ​ຂອງ Century Real Estate JSC (Cen Land, HoSE: CRE) ຂອງ​ກຸ່ມ Cen ແລະ​ສິດ​ຊັບ​ສິນ​ຈາກ​ສັນຍາ​ຮ່ວມ​ມື​ລະຫວ່າງ Galaxy Land ແລະ CRE ທີ່​ໂຄງການ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ ຮ່ວາງ​ວັນ​ທູ (ຮ່ວາງ​ມາ​ຍ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ). ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລາຄາຫຸ້ນ CRE ຫຼຸດລົງຈາກຫຼາຍກວ່າ 25,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ ໃນຕົ້ນປີ 2022 ມາຕໍ່າກວ່າ 7,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ, Cen Invest ຕ້ອງເພີ່ມຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ.

ໂຄງປະກອບການຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດໂດຍອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2025 ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ VNDIRECT Research.

ຕາມ​ເອກະສານ​ທີ່​ສົ່ງ​ເຖິງ​ຕະຫຼາດ​ຫຼັກ​ຊັບ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໃນ​ວັນ​ທີ 11/02/2025, ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ແຫ່ງ​ນີ້​ໄດ້​ຈຳ​ໜ່າຍ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ເພີ່ມ​ເຕີມ 20,7 ລ້ານ​ຫຸ້ນ​ຂອງ Thanh Dat VN Investment JSC (​ເທົ່າ​ກັບ 67,87% ຂອງ​ທຶນ​ເຊົ່າ​ສິນ​ຄ້າ), ນັກ​ລົງທຶນ​ໂຄງການ​ເຂດ​ຢູ່​ອາ​ໄສ Khe Cat ຢູ່ ກວາງ​ອຽນ, ພ້ອມ​ກັບ​ໂຄງການ​ສິດ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ແຂວງ ກວາງ​ນິງ .

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ເປັນ​ເຈົ້າ​ການ​ຄ້ຳປະກັນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ທ່ານ Thanh Dat VN ຍັງ​ໃຫ້​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ຮັບປະກັນ​ການ​ຊຳລະ​ພັນທະ​ບັດ Cen Invest, ​ແລະ ບໍ່​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ໃໝ່, ນຳ​ໃຊ້​ຊັບ​ສິນ​ເພື່ອ​ຮັບປະກັນ​ພັນທະ​ອື່ນ. ຖ້າ​ຫາກ​ຕ້ອງ​ຂາຍ​ຫຸ້ນ​ທັງ​ໝົດ​ຢູ່​ແຂວງ Thanh Dat VN ​ເພື່ອ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ, Cen Invest ​ໃຫ້​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ໃນ​ລາຄາ​ຕ່ຳ​ສຸດ 373 ຕື້​ດົ່ງ, ​ແມ່ນ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ​ຈາກ​ຜູ້​ຖື​ພັນທະບັດ. ທຸລະກໍານີ້ຈະສໍາເລັດບໍ່ເກີນວັນທີ 31 ພຶດສະພາ 2025, ແລະລາຍຮັບຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກໂອນເຂົ້າບັນຊີຊໍາລະພັນທະບັດ.

ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ CRE, ເຊິ່ງບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍຜູ້ຖືພັນທະບັດເພື່ອຂະຫຍາຍພັນທະບັດ CRE202001 ຂອງຕົນເປັນເວລາເກືອບ 9 ເດືອນ. ພັນທະບັດ​ດັ່ງກ່າວ​ມີ​ມູນ​ຄ່າ 450 ຕື້​ດົ່ງ​ໄດ້​ອອກ​ມາ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2020 ດ້ວຍ​ໄລຍະ​ຕົ້ນ​ແມ່ນ 36 ​ເດືອນ, ​ແຕ່​ໄດ້​ຂະຫຍາຍ​ອອກ​ເປັນ 22 ​ເດືອນ. ມາ​ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ 2024, ບໍ​ລິ​ສັດ​ໄດ້​ຊື້​ຄືນ​ສ່ວນ​ໜຶ່ງ​ຂອງ​ຕົ້ນ​ທຶນ, ຫຼຸດ​ໜີ້​ສິນ​ທີ່​ຍັງ​ຄ້າງ​ຢູ່​ລົງ​ເປັນ​ປະ​ມານ 354 ຕື້​ດົ່ງ.

ພັນທະບັດຂອງ CRE ຍັງຖືກຮັບປະກັນໂດຍເກືອບ 59 ລ້ານຮຸ້ນ CRE, ພ້ອມກັບ 50 ລ້ານຮຸ້ນ Cen Invest, ສິດຊັບສິນຈາກ Galaxy Land ແລະຊັບສິນອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຮຸ້ນ, ບໍລິສັດຕ້ອງໄດ້ປັບແຜນການຊໍາລະ.

ອີງຕາມເອກະສານທີ່ສົ່ງໃຫ້ HNX ໃນວັນທີ 24 ມັງກອນ 2025, CRE ໃຫ້ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະໂອນເງິນທັງຫມົດຈາກສັນຍາການຮ່ວມມືທີ່ໂຄງການ Khe Cat ໄປຫາບັນຊີຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ພັນທະບັດ​ຍັງ​ໄດ້​ປັບ​ລົງ​ຈາກ 12%/ປີ ມາ​ເປັນ 10,5%/ປີ ນັບ​ແຕ່​ເດືອນ​ກຸມພາ 2025.

ນອກເຫນືອຈາກ Cen Invest ແລະ CRE, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນພັນທະບັດຂອງພວກເຂົາ. ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າ ນາມແອງ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບວົງເງິນຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດ 4.700 ຕື້ດົ່ງ. ນ້ຳ​ອານ​ຕົກ​ຢູ່​ພາຍ​ໃຕ້​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ສະ​ພາບ​ການ​ທາງ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ທີ່​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ ແລະ​ອັດ​ຕາ​ໜີ້​ສິນ/ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ເກີນ​ເກນ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ.

ຫຼືຢູ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Southern Star ພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ລົງທຶນທຸລະກິດ, ດ້ວຍຍອດພັນທະບັດ 4.695 ຕື້ດົ່ງ, ວິສາຫະກິດນີ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ໜ້າຕົກໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງຕົນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍລິສັດ ຫຸ້ນສ່ວນ ລົງທຶນ ນາມລອງ (NLG) ກໍ່ໄດ້ຊໍາລະລ່ວງໜ້າ 2 ພັນທະບັດ ມູນຄ່າ 1.000 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງໜີ້ສິນ, ເຖິງວ່າກຳນົດກຳນົດຕົ້ນແມ່ນຮອດເດືອນ ມີນາ 2029. ບໍລິສັດ ຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະ ຊັບ ຫາຍຟັດ ກໍ່ສຳເລັດການຊື້ພັນທະບັດກ່ອນກຳນົດ 390 ຕື້ດົ່ງ, ນຳຍອດເຫຼືອພັນທະບັດເປັນ 0...

ຕາມ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ VNDIRECT Securities Research ​ແລ້ວ, ປີ 2025 ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເປັນ​ປີ​ທີ່​ທ້າ​ທາຍ​ຕໍ່​ຕະຫຼາດ​ພັນທະບັດ​ຂອງ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ ​ເມື່ອ​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ພັນທະບັດ​ຄົບ​ຊຸດ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ເຖິງ 203.000 ຕື້​ດົ່ງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 8,5% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2024. ພິ​ເສດ, ກຸ່ມ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ປະ​ເຊີນ​ໜ້າ​ກັບ​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ທີ່​ສຸດ ດ້ວຍ​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ພັນທະບັດ​ກວ່າ 0013 ຕື້​ດົ່ງ. 64% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ເຕັມ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ທັງ​ໝົດ​ແລະ​ສູງ​ເປັນ​ສອງ​ເທົ່າ​ໃນ​ປີ 2024.

ປັດໄຈທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກໍຄື 56.000 ຕື້ດົ່ງຂອງພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຄີຍໄດ້ຂະຫຍາຍອອກໄປຈະແກ່ຍາວໃນປີ 2025, ເພີ່ມຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງດຸ່ນດ່ຽງ. ການ​ເກັບ​ກູ້​ທາງ​ດ້ານ​ກົດໝາຍ​ໃຫ້​ແກ່​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຍັງ​ຊ້າ​ກວ່າ​ທີ່​ຄາດ​ໄວ້, ສ້າງ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃຫ້​ແກ່​ບັນດາ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຂະແໜງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດການເງິນ, ທະນາຄານຍັງມີປະລິມານພັນທະບັດທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນປີ 2025, ດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 33.000 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາກວ່າ 16% ຂອງມູນຄ່າໝົດອາຍຸທັງໝົດ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນດ້ານຫນີ້ສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຊອກຫາວິທີການປັບໂຄງສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-gia-han-no-trai-phieu-d246749.html