'ການແລກປ່ຽນຄຳເພື່ອຊື້ເຮືອນ': ໃຜໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ?

ໂຄງການ "ແລກປ່ຽນຄຳເພື່ອຊື້ເຮືອນ" ຂອງ Vinhomes ກຳລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນດ້ວຍຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຢ່າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບພື້ນຖານທາງກົດໝາຍຂອງທຸລະກຳນີ້.

ຜ່ານບໍລິສັດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງບໍລິສັດຄຳ ແລະ ເຄື່ອງປະດັບ, Vinhomes ໄດ້ປະກາດວ່າຈະສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າໃນການປ່ຽນຄຳທີ່ໃຊ້ແລ້ວໃຫ້ກາຍເປັນເງິນສົດເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພາບ: ດຶກແອງ .

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດຍັງຊອກຫາທຶນໃໝ່, ໂຄງການທີ່ Vinhomes ໄດ້ປະກາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ເພື່ອ "ປ່ຽນຊັບພະຍາກອນຄຳໃຫ້ເປັນເງິນສົດສຳລັບຊື້ເຮືອນ" ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ເກີດການໂຕ້ວາທີທີ່ສຳຄັນໃນບັນດານັກລົງທຶນໃນທັນທີ.

ແນວຄວາມຄິດຂອງການປ່ຽນຄັງສຳຮອງຄຳທີ່ຖືຄອງໂດຍປະຊາຊົນໃຫ້ກາຍເປັນທຶນສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືວ່າເປັນການກ້າຫານ ແລະ ອາດຈະເປີດທິດທາງໃໝ່ໃຫ້ກັບຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພ້ອມກັບການອຸທອນນີ້ ຍັງມີຄຳຖາມຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການປົກປ້ອງນັກລົງທຶນຈາກຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດທີ່ຄາດເດົາບໍ່ໄດ້.

ປົດລັອກຊັບພະຍາກອນ ທາງເສດຖະກິດ "ອັນໃຫຍ່ຫຼວງ".

ອີງຕາມໂຄງການທີ່ປະກາດໂດຍ Vinhomes ໃນວັນທີ 25 ພຶດສະພາ, ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຫວຽດນາມຈະຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດຄຳ ແລະ ເງິນ (ຄູ່ຮ່ວມງານຢ່າງເປັນທາງການຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດ) ເພື່ອຊ່ວຍລູກຄ້າປ່ຽນຊັບພະຍາກອນຄຳຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເປັນເງິນສົດ, ເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາສາມາດນຳໃຊ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້.

ຫຼັງຈາກ 5 ປີ, ຂຶ້ນກັບອັດຕາກຳໄລຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລູກຄ້າສາມາດເລືອກໜຶ່ງໃນສອງທາງເລືອກ. ທຳອິດ, ພວກເຂົາສາມາດສືບຕໍ່ຖືຄອງຊັບສິນ Vinhomes. ອັນທີສອງ, ພວກເຂົາສາມາດເລືອກທີ່ຈະບໍ່ສືບຕໍ່ຖືຄອງຊັບສິນແຕ່ໄດ້ຮັບເງິນສົດເທົ່າກັບ 110% ຂອງຄຳທີ່ປ່ຽນແລ້ວ. ຕົວແທນ Vinhomes ຢືນຢັນວ່າບໍລິສັດຈະຄືນເງິນໃຫ້ລູກຄ້າ "ຕາມລາຄາຄຳໃນເວລານັ້ນຫຼັງຈາກ 5 ປີ".

ຄາດຄະເນວ່າຫວຽດນາມມີຄຳຖືຄອງໂດຍພົນລະເມືອງເຖິງ 500 ໂຕນ, ເຊິ່ງມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງທຶນປະມານ 80 ຕື້ໂດລາ ໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນຖືກເກັບຮັກສາໄວ້ໃນຕູ້ເຊັບຂອງປະຊາຊົນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າມັນຢູ່ນອກລະບົບການໄຫຼວຽນຂອງເສດຖະກິດ.

ນະໂຍບາຍໃໝ່ຈາກ Vinhomes ແລະ ບໍລິສັດຄູ່ຮ່ວມງານກ່ຽວກັບຄຳ, ເງິນ ແລະ ແກ້ວປະເສີດ. ຮູບພາບ: Vinhomes .

ເມື່ອສົນທະນາກັບ Tri Thức - Znew s, ທ່ານ Nguyen Quang Huy, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຝ່າຍການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ ທີ່ມະຫາວິທະຍາໄລ Nguyen Trai, ໄດ້ປະເມີນວ່າ ລັກສະນະທີ່ໜ້າສັງເກດຂອງຮູບແບບນີ້ແມ່ນວິທີການທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Huy ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ "ນີ້ບໍ່ແມ່ນກິດຈະກຳການລະດົມ ແລະ ການໃຫ້ກູ້ຢືມຄຳພາຍໃນລະບົບສິນເຊື່ອ, ແຕ່ແມ່ນກົນໄກການປ່ຽນຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດການຊື້ຂາຍຄຳທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ຖ້າຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ມີການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງທີ່ເໝາະສົມ, ຮູບແບບນີ້ສາມາດປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງຊັບສິນໃນເສດຖະກິດ, ສະໜັບສະໜູນສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະ ການຫຼາກຫຼາຍແຫຼ່ງທຶນນອກເໜືອຈາກສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ."

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດເປີດທາງເລືອກໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ກັບພົນລະເມືອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າປະລິມານຄຳທີ່ຖືຄອງໂດຍປະຊາກອນຍັງຖືວ່າມີຈຳນວນຫຼາຍ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Ta Quoc Duong - ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ Hub Dong Hanh ພາຍໃຕ້ບໍລິສັດ FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company - ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າໂຄງການຂອງ Vinhomes ໄດ້ສ້າງຜົນກະທົບທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ສື່ມວນຊົນ ເພາະມັນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ຖືຄອງຄຳ.

"ນີ້ອາດເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ບຸກເບີກທີ່ຊ່ວຍປົດລັອກຊັບພະຍາກອນຄຳທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ແລ້ວຂອງປະຊາຊົນ, ເຊິ່ງຖືກຖືວ່າເປັນຊັບພະຍາກອນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ນອນຢູ່ໃນຕູ້ເຊັບມາດົນແລ້ວ, ເພື່ອນຳເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງ ແລະ ສະໜອງທຶນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນແນວຄວາມຄິດທີ່ຍິນດີຕ້ອນຮັບຫຼາຍຈາກ Vinhomes," ທ່ານ Duong ເນັ້ນໜັກ.

ໃນສະພາບການຂອງການຄວບຄຸມທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອຳນາດການຊື້ທີ່ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່, ຄວາມພະຍາຍາມຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງຊັບສິນ "ຕາຍ" ທີ່ຖືຄອງໂດຍສາທາລະນະຊົນຖືກເບິ່ງວ່າເປັນການທົດລອງທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນຫວຽດນາມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທັງສອງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າສ່ວນທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດຂອງລາຍການຍັງເປັນສ່ວນທີ່ຂາດຂໍ້ມູນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ.

ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບກອບກົດໝາຍເພື່ອປົກປ້ອງນັກລົງທຶນ.

ອີງຕາມທ່ານ Ta Quoc Duong, ຄວາມກັງວົນຫຼັກບໍ່ແມ່ນອັດຕາກຳໄລ 10% ຫຼັງຈາກ 5 ປີ ຫຼື ຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ແມ່ນລັກສະນະທາງກົດໝາຍຂອງຮູບແບບທຸລະກິດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນທີ່ Hub Dong Hanh ພາຍໃຕ້ FIDT ເຊື່ອວ່າມີສາມບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງ.

ທຳອິດ, ກ່ຽວກັບ "ການລະດົມຄຳ." ອີງຕາມທ່ານ ເຢືອງ, ກິດຈະກຳການລະດົມຄຳ (ຫຼືຮູບແບບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ) ໄດ້ຢຸດເຊົາຢ່າງສິ້ນເຊີງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2012, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນໜັງສືວຽນ 11/2022 ແລະ 24/2012 ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ. ຫຼັງຈາກປີ 2012, ທ່າທີ ຂອງລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມຕະຫຼາດຄຳຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ການຕໍ່ສູ້ກັບການກັກຕຸນຄຳໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງໃນດຳລັດ 24/2012.

"ກ່ຽວກັບໂຄງການຂອງ Vinhomes, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງໃຫ້ຊັດເຈນວ່ານີ້ແມ່ນກິດຈະກຳລະດົມທຶນຄຳຫຼືບໍ່. ເຖິງແມ່ນວ່າ Vinhomes ບໍ່ໄດ້ຮັບຄຳໂດຍກົງຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ມັນອາດຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນກິດຈະກຳລະດົມທຶນຄຳ ຖ້າມີກິດຈະກຳທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງລັກສະນະຂອງການລະດົມທຶນດັ່ງກ່າວ," ລາວວິເຄາະ.

ໂດຍສະເພາະ, ບໍລິສັດມີການໂຄສະນາຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອດຶງດູດຄຳຈາກປະຊາຊົນ; ລາຍຮັບຈາກການຂາຍຄຳແມ່ນໃຊ້ສຳລັບການດຳເນີນທຸລະກິດ (ເງິນຈາກການຂາຍຄຳແມ່ນໃຊ້ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ Vinhomes); ແລະ ມີກົນໄກໃນການສົ່ງຄືນກຳໄລ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດ (ຕົວເລືອກການປ່ຽນເງິນທີ່ມີກຳໄລ). ນີ້ແມ່ນອຸປະສັກທຳອິດທີ່ອາດຈະນຳໄປສູ່ໂຄງການທີ່ຖືກໝາຍໂດຍໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງ.

ຕໍ່ໄປແມ່ນຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄຳຄືນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຄ້າສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຄືນເທົ່າກັບ 110% ຂອງຄຳທີ່ປ່ຽນເປັນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າລູກຄ້າຈະໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍເພີ່ມອີກ 10% ຈາກຈຳນວນຄຳເບື້ອງຕົ້ນ.

ອີງຕາມທ່ານ Duong, ເນື້ອໃນນີ້ຕ້ອງການຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງເພີ່ມເຕີມ; ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າເນື້ອໃນນີ້ສາມາດຖືກພິຈາລະນາໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍວ່າເປັນການລະເມີດລະບຽບການຫ້າມການໃຊ້ຄຳເປັນວິທີການຊຳລະ (ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 24/2012) ຖ້າມີສັນຍານຂອງການໃຊ້ຄຳເປັນມາດຕະການວັດແທກມູນຄ່າໃນລະຫວ່າງຂະບວນການປ່ຽນ, ເຊິ່ງຂັດກັບທ່າທີຂອງລັດຖະບານຕໍ່ກັບການກັກຕຸນຄຳ.

"ຈາກທັດສະນະຂອງການຕໍ່ສູ້ກັບ 'ການຫັນເປັນຄຳ' ຂອງເສດຖະກິດ ແລະ ການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດຄຳ, ໂຄງການຂອງລັດຖະບານ, ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ຈຳກັດກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຄຳເພື່ອຈຳກັດຂອບເຂດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນຕົວຢ່າງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ນັກລົງທຶນຄົນອື່ນໆຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ແລະ ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຄົນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈະເຫັນວ່າມັນມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຊື້ໂຄງການດ້ວຍຄຳຫຼາຍກວ່າເງິນສົດ. ສິ່ງນີ້ອາດຈະສ້າງການຂຸດຄົ້ນຄຳທຽມໃນທ້ອງຖິ່ນ," ທ່ານດວງວິເຄາະ, ແຕ່ເນັ້ນໜັກວ່ານີ້ເປັນພຽງຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຕົວຂອງລາວເທົ່ານັ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ນັກລົງທຶນລໍຖ້າຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການຈາກ Vinhomes ພ້ອມທັງຄຳຕິຊົມຈາກອົງການຄຸ້ມຄອງກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການ "ແລກປ່ຽນຄຳເພື່ອຊື້ເຮືອນ". ພາບ: ດຶກແອງ .

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Nguyen Quang Huy ຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າຮູບແບບນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຳ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ຄຳໝັ້ນສັນຍາທາງດ້ານການເງິນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ, ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ກຳນົດດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕະຖານສູງ. ພາກສ່ວນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ປຶກສາຫາລືຢ່າງໃກ້ຊິດກັບທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.

ການວິເຄາະຕື່ມອີກໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານ Nguyen Quang Huy ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ສຳລັບຮູບແບບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ສຳຄັນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບຸກຄົນ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດແມ່ນປັດໄຈຕັດສິນສະເໝີ.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄວາມໄວ້ວາງໃຈດັ່ງກ່າວ, ກົນໄກການດໍາເນີນງານທັງໝົດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຢ່າງໂປ່ງໃສ, ລວມທັງວິທີການກໍານົດລາຄາຄໍາ, ກົນໄກການແລກປ່ຽນ, ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຄືນ, ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງບັນດາຝ່າຍ, ແລະ ແຜນການສໍາລັບການຈັດການກັບຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດທີ່ສຳຄັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນກັງວົນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຮັບປະກັນວ່າສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການໄດ້ຮັບຄືນມູນຄ່າທີ່ທຽບເທົ່າຂອງຄຳຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາ.

ຈາກທັດສະນະຂອງທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ, ທ່ານ Ta Quoc Duong ປະເມີນວ່າໂຄງການນີ້ສາມາດສ້າງ "ປະໂຫຍດສອງເທົ່າ" ສຳລັບຜູ້ຖືຄຳ, ຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ສູນເສຍຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລາຄາຄຳໃນອະນາຄົດຢ່າງສິ້ນເຊີງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທັງສອງໄດ້ແນະນຳວ່ານັກລົງທຶນຄວນລໍຖ້າຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການຈາກ Vinhomes ພ້ອມທັງຄຳຕິຊົມຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://znews.vn/doi-vang-mua-nha-ai-huong-loi-post1654524.html