ແຮງຍູ້ແຮງໃໝ່ເພື່ອຊ່ວຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ

DNVN - ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອໃນລະອຽດຈຳນວນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນດຳລັດ 100/2024/ND-CP, ລົງວັນທີ 29 ກໍລະກົດ ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນ, ສ້າງ “ຍູ້ແຮງ” ເພື່ອເປີດກ້ວາງການຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ການອອກດຳລັດຂອງລັດຖະບານໄດ້ລົງເລິກບັນດາມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສະບັບເລກທີ 100/2024/ND-CP, ລົງວັນທີ 29/7, ແມ່ນບາດກ້າວສຳຄັນ, ສ້າງ “ການຊຸກຍູ້” ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃໝ່.

ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ໄດ້ມີລາຍລະອຽດ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 83 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023, ຊີ້ນຳຄະນະກຳມະທິການປະຊາຊົນແຂວງ ຕັດສິນໃຈໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບທຸລະກິດຕ້ອງສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (NƠXH). ຫຼືຈັດໃຫ້ກອງທຶນທີ່ດິນ NƠXH ທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ໃນສະຖານທີ່ອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກຂອບເຂດຂອງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃນເຂດຕົວເມືອງນັ້ນ.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດຈ່າຍເງິນເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມພິເສດ, ຕົວເມືອງປະເພດ I, ປະເພດ II ແລະ ປະເພດ III ໂດຍອີງໃສ່ລະບຽບການຂອງລັດຖະບານເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສະດວກໃນການປະຕິບັດ. ຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການລົງທືນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງສັ້ນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຫຍັດເວລາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ຢືນຢັນວ່າ ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ແມ່ນບາດກ້າວສຳຄັນເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 22 ຂອງດຳລັດໄດ້ກຳນົດລະອຽດບັນດາອົງປະກອບປະກອບເປັນມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດຂອງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານການຄິດໄລ່ກຳໄລສູງສຸດເທົ່າກັບ 10% ຍອດມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດສັງຄົມຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2023.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຍັງສາມາດມີກໍາໄລເພີ່ມຈາກພື້ນທີ່ທຸລະກິດ, ການຄ້າ ແລະ ອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ-ກວມ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ.

ກ່ຽວກັບການຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນສັງຄົມຜ່ານການປະມູນ, ຂໍ້ 5, ມາດຕາ 21 ຂອງດຳລັດຍັງໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບມາດຖານການປະເມີນຄວາມສາມາດ ແລະ ປະສົບການຂອງນັກລົງທຶນປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ນອກຈາກລະບຽບການສົ່ງເສີມການລົງທຶນໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລ້ວ, ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ຍັງໃຫ້ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການຊົມໃຊ້ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໃນທິດທາງທີ່ຜ່ອນຄາຍກວ່າສຳລັບຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້.

ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂນະໂຍບາຍການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 29 ໄດ້ກຳນົດກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເຮືອນເປັນຂອງຕົນເມື່ອວິຊາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 77 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ແລະຄູ່ຮ່ວມງານ (ຖ້າມີ) ບໍ່ມີຊື່ໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃນແຂວງທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນການຮ້ອງຂໍຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນແຂວງຫຼືສູນກາງ. ການຈົດທະບຽນເຊົ່າຊື້.

ໝາຍຄວາມວ່າ ວິຊາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 4, 5, 6, 8, 9 ແລະ 10, ມາດຕາ 76 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ໃນແຂວງ ຫຼື ໃຈກາງເມືອງທີ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້, ເຊົ່າ ແລະ ເຊົ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ອາໄສຢູ່ກັບຄອບຄົວໃຫຍ່, ຈະບໍ່ເສຍເວລາໃນການແຍກທະບຽນເຮືອນເພື່ອໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກລັດຖະບານວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເຮືອນ. ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຍັງມີພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອປະຕິບັດ ແລະ ລົບລ້າງຄວາມຢ້ານກົວ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນການຢັ້ງຢືນສິດເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຂອງປະຊາຊົນ.

ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຕ້ອງເສຍພາສີໃຫ້ລັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຖະດໍາລັດຍັງກໍານົດກໍານົດເວລາສໍາລັບອໍານາດການປົກຄອງເພື່ອຢືນຢັນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ລົງທະບຽນແລະເງື່ອນໄຂລາຍໄດ້. ນີ້ຕອບຄໍາຖາມ "ເວລາທີ່ຄົນຈະໄດ້ຮັບການຢືນຢັນ?"

ສະເພາະພາຍໃນ 7 ວັນ, ຫ້ອງການ ຫຼື ສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ຈະຕ້ອງຢັ້ງຢືນຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ລົງທະບຽນທີ່ບໍ່ມີເຮືອນ ແລະ ບໍ່ມີລາຍຊື່ຢູ່ໃນປຶ້ມແດງ ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນທີ່ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມ. ພ້ອມທັງພາຍໃນ 7 ວັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນຕາແສງຈະຢືນຢັນເງື່ອນໄຂລາຍຮັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນຊື້ ຫຼືເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ນັກລົງທຶນທີ່ພັກອາໃສທາງສັງຄົມບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງພື້ນທີ່ຂອງພວກເຂົາສໍາລັບການເຊົ່າ, ແລະສາມາດຂາຍໄດ້ຫຼັງຈາກ 5 ປີເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ "unties" ລາຄາເຊົ່າ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນສາທາລະນະຢູ່ໃນປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ແຕ່ຍັງມີລາຄາແພງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບຄົນທີ່ຈະເຊົ່າດ້ວຍຕົນເອງ, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສັບສົນຫຼາຍ.

ວ່າຈະຊື້, ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ ຄວນໃຫ້ຕະຫຼາດຕັດສິນໃຈ ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມເຊື່ອໝັ້ນໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຫຼາຍຂຶ້ນ.

ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ຍັງກຳນົດວ່າ: ສຳລັບວິຊາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 5, 6 ແລະ 8, ມາດຕາ 76 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂລາຍຮັບ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂລາຍຮັບເພື່ອຮັບໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນ “ຜ່ອນຄາຍ” ເປັນທາງການ.

ຄົນງານທີ່ມີລາຍໄດ້ບໍ່ເກີນ 15 ລ້ານດົ່ງ ຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້, ເຊົ່າ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ, ແທນທີ່ຈະເປັນເງິນສູງສຸດ 11 ລ້ານດົ່ງ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ກ່ອນ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ແຕ່ງດອງແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ເຮືອນແບບນີ້ແມ່ນຄູ່ຜົວເມຍມີລາຍຮັບສູງສຸດ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

"ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າກົດລະບຽບໃຫມ່ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ "ສົມເຫດສົມຜົນ", ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງທີ່ຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງລັດ, "ປະທານ VARS ຢືນຢັນ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368