ໂຄງການໃດແດ່ທີ່ສາມາດສັ່ນສະເທືອນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ່າໂນ້ຍໃນທ້າຍປີ?

ຈຸດເດັ່ນໃນການສະໜອງໃນທ້າຍປີ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຂອງ Savills, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເຫັນການເປີດຕົວອາພາດເມັນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 12,000 ຫ້ອງໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍມີທັງໝົດ 17,000 ຫ້ອງທີ່ຂາຍໄດ້ທັງໃນຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງໃນໄລຍະເກົ້າເດືອນ. ໄຕມາດທີສາມຄອບງຳການເຮັດທຸລະກຳດ້ວຍປະມານ 7,000 ຫ້ອງ, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນການເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ໄຕມາດທຽບກັບໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 226% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ເຂດພາກຕາເວັນຕົກຄອບງຳຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 63% ຂອງການສະໜອງຫຼັກ ແລະ 78% ຂອງການເຮັດທຸລະກຳໃນລະຫວ່າງໄຕມາດ.

ອີງຕາມ Savills, ຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນໃໝ່ເພີ່ມອີກ 9,700 ຫຼັງໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ໂດຍ 88% ແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ມາຂອງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງເມືອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍຍັງຄົງຢືນຢັນຕຳແໜ່ງຜູ້ນຳຂອງເຂົາເຈົ້າໃນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳ.

ອາຄານສອງຫຼັງສຸດທ້າຍຂອງການແບ່ງເຂດ Sola Park ສັນຍາວ່າຈະກາຍເປັນຈຸດຮ້ອນໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນທາງທິດຕາເວັນຕົກ.

Vinhomes Smart City, ເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່, ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນຈຸດສຸມທີ່ກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນທ້າຍປີ, ຍ້ອນວ່າການສະໜອງອາພາດເມັນສຸດທ້າຍໃນເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ນີ້ໄດ້ຖືກນຳສະເໜີຢ່າງເປັນທາງການສູ່ຕະຫຼາດ. ການສະໜອງສຸດທ້າຍນີ້ມາຈາກເຂດ Victoria ແລະສອງອາຄານສຸດທ້າຍຂອງເຂດ Sola Park: The Avenue ແລະ The Sky.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ສາມຕຶກຫຼັງທຳອິດຂອງ The Sola Park ໄດ້ກາຍເປັນປະກົດການທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍໄດ້ຂາຍໝົດຢ່າງໄວວາພາຍໃນສອງສາມມື້ຫຼັງຈາກການເປີດຕົວ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, The Victoria ກໍ່ໄດ້ຂາຍໝົດບໍ່ດົນຫຼັງຈາກການເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການ. ນີ້ເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ຄວາມຄາດຫວັງວ່າສອງຕຶກສຸດທ້າຍຂອງ The Sola Park ເຊິ່ງຈະເປີດຕົວໃນໄວໆນີ້ຈະສືບຕໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດນີ້.

ຫ້ອງແຖວອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນຜູ້ນຳຕະຫຼາດ.

ອາຄານອາພາດເມັນໄດ້ກາຍເປັນສ່ວນໜຶ່ງຊັ້ນນຳໃນຕະຫຼາດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ໂດຍສະເພາະໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າສິ່ງທ້າທາຍຂອງຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງຂອງສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້, ໂດຍເນັ້ນໃຫ້ເຫັນປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ການແນໃສ່ຜູ້ໃຊ້ສຸດທ້າຍ, ການຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ ແລະ ກະແສເງິນສົດ, ແລະ ການສະເໜີທ່າແຮງໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ດຶງດູດທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຫາທີ່ຍັງຄົງຄ້າງມາດົນນານໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນການຂາດແຄນຊັບສິນໃໝ່ຍ້ອນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ ແລະ ການອະນຸມັດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຕາມຈັງຫວະຂອງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ. ການສະໜອງຕໍ່າ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສູງໝາຍຄວາມວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຈາກນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງ ແລະ ມີຊື່ສຽງກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ສ້າງຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອພວກມັນຖືກປ່ອຍອອກມາ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງອາພາດເມັນຫຼັກໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນໄຕມາດທີສາມ, ແຕ່ມັນຍັງຫຼຸດລົງ 47% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຄວາມຈິງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນໃນຮ່າໂນ້ຍສູງຂຶ້ນຕື່ມອີກ. ລາຄາຂາຍຫຼັກປະຈຸບັນຢູ່ທີ່ 69 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ຈາກໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 28% ຈາກໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແມ່ນ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ຈາກໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 41% ຈາກປີກາຍ. ລາຄາສະເລ່ຍຮອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ຕໍ່ປີນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020.

ອາພາດເມັນສຸດທ້າຍທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນພາກ The Victoria ແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ປະຈຸບັນ, ຈຳນວນນັກພັດທະນາທີ່ເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍມືດຽວ. ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຄົ້ນຫາຊັບສິນທີ່ມີຄ່າ.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການສະໜອງສຸດທ້າຍຈາກເຂດ The Victoria ແລະສອງຕຶກສຸດທ້າຍຂອງເຂດ The Sola Park, The Avenue ແລະ The Sky, ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້າຍປີ, ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

ດ້ວຍການແບ່ງສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດພາຍໃນເຂດຕົວເມືອງ, ສະເໜ່ຂອງ The Victoria ແລະ The Sola Park ບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກຄວາມສາມາດໃນການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມາຈາກແນວຄວາມຄິດການອອກແບບທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງແຕ່ລະໂຄງການ. ແນວຄວາມຄິດທີ່ໂດດເດັ່ນເຫຼົ່ານີ້ສ້າງພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງພ້ອມດ້ວຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການບໍລິການທີ່ວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີ ແລະ ປະສົມປະສານ, ເຮັດໃຫ້ The Victoria ແລະ The Sola Park ມີຄວາມໜ້າສົນໃຈຕໍ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ຊຸມຊົນຊັ້ນສູງ ແລະ ຊຸມຊົນທີ່ໃກ້ຊິດກັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຊື່ສຽງ ແລະ ຍີ່ຫໍ້ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ MIK, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຜ່ານໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການໃນຫວຽດນາມ, ຮັບປະກັນຄວາມສະຫງົບສຸກທີ່ຍືນຍົງສຳລັບລູກຄ້າທຸກຄົນເມື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນ. ໜ່ວຍສຸດທ້າຍທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງພາກຕາເວັນຕົກແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີສະຕິປັນຍາທີ່ຊອກຫາທັງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ໂອກາດການລົງທຶນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm