ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຄາດຄະເນວ່າຈະຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມ ທ່ານ Tien Phong ແລ້ວ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທັງ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ມີແຕ່ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ລາຄາຕ່ຳ, ກໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຍິ່ງຫຍຸ້ງຍາກຂຶ້ນ.

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6%.

ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 2 – 4 ຕື້ດົ່ງແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດ, ປະຈຸບັນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ມີສັນຍານດູດຊຶມດີ, ສຸມຢູ່ອາພາດເມັນ ແລະ ສ່ວນເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ພາກກາງ.

ສຳລັບຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕີລາຄາວ່າ: ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 7% ໃນໄຕມາດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ຕໍ່ປີ ແລະ ບັນລຸປະມານ 50,8 ລ້ານດົ່ງ/m2.

"ການປັບລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກອັດຕາສ່ວນຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ (ຫຼາຍກວ່າ 90%). ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ປັບລາຄາຂຶ້ນແລະເປີດການຂາຍສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມເຕີມໃນຊັ້ນສູງ," ກະຊວງກໍ່ສ້າງປະເມີນ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸປະມານ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2, ແລະ 0,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ບັນດາເມືອງໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຄາດຄະເນວ່າຈະຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ — ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທັງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ພາບປະກອບຈາກອິນເຕີເນັດ

ໃນໄລຍະກາງ, ອາພາດເມັນມີລາຄາທີ່ຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍສົມຄວນເຊັ່ນ: ໂຄງການ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (ເມືອງ Hoai Duc) ດ້ວຍລາຄາ 39 – 42 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂຄງການ Hoang Thanh Pearl (ເມືອງນ້ຳຕູລຽມ) ດ້ວຍລາຄາປະມານ 45 – 50 ລ້ານດົ່ງໂຄງການ City the Smart Vintuamdi/m2. ເມືອງ) ດ້ວຍລາຄາປະມານ 43 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນແຕ່ 51 – 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະມານ 60% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີແມ່ນມາຈາກໂຄງການກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ. ປະມານ 96% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງໄຕມາດແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງແລະ 4% ທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນຟຸ່ມເຟືອຍ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ HCMC ໃນໄຕມາດທີ 3 ບັນລຸກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຈຳນວນໜຶ່ງລາຄາບໍ່ແພງ (ແຕ່ 25 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໂດຍປົກກະຕິໂຄງການອາພາດເມັນ Diyas Sky studio (ຕາແສງຕານບິ່ງ) ມີລາຄາຖາມປະມານ 25,5 – 32 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂຄງການອາພາດເມັນ Citi Alto ມີລາຄາຖາມປະມານ 29 – 34 ລ້ານດົ່ງ.

ຫ້ອງແຖວລະດັບປານກາງ (ລາຄາປະມານ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ປົກກະຕິລວມມີໂຄງການ An Gia Skyline (ເຂດ 7) ດ້ວຍລາຄາ 39 ລ້ານດົ່ງ/m2, Happy Valley (District 7) ປະມານ 48.2 ລ້ານດົ່ງ/m2, Royal Park Riverside (District 8) ປະມານ 325 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພິເສດ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ (ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ປະຈຸບັນມີລາຄາຫຼາກຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງມີລາຄາສູງ, ເຊັ່ນ: ໂຄງການ Empire City - The Monarch ໃນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem ດ້ວຍລາຄາປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2, Thao Dien Green (Thu Duc City) ດ້ວຍລາຄາຖາມວ່າປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ, ສວນເຈົ້າອານຸວົງ Vin Solmari. (ນະຄອນ Thu Duc) 47 - 66 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫາຍດີໄວໆ

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam, ຄາດຄະເນວ່າ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ຕ່ຳຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຂຶ້ນເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮອບໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024. ປະຈຸບັນ, ທ່ານ ນາງ Dung ເຊື່ອວ່າການສະໜອງຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າຫຼາຍ ແລະ ເມື່ອມີສັນຍານການສະໜອງຄືນ, ຜູ້ຊື້ຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍຂື້ນກັບບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການທີ່ປິດລົງ.

ສໍາລັບອາພາດເມັນຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາ, ຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນຈະຖືກປັບປຸງຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍ. ເງື່ອນໄຂຂອງລູກຄ້າແມ່ນເຂັ້ມງວດຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າໃນດ້ານຄຸນນະພາບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປັດໃຈສີຂຽວແລະຄວາມປອດໄພ, ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜົນປະໂຫຍດໄລຍະຍາວສໍາລັບສຸຂະພາບຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ທ່ານນາງ ຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ລະດັບລາຄາຂາຍຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ອັດຕາການເພີ່ມລາຄາຈະບໍ່ສູງເກີນໄປ, ພຽງແຕ່ຕ່ຳກວ່າ 10% ຂອງແຕ່ລະຕອນ ແລະ ແຕ່ລະເຂດຂອງໂຄງການ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນໂຄງສ້າງຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ອັດຕາສ່ວນຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ - ສູງອາດຈະຍັງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງກະຕ່າຜະລິດຕະພັນທັງຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຂາຍຈະຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ 7 - 10% ຕໍ່ປີ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍບໍ່ດົນມານີ້, ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງຊົ່ວຄາວ, ແຕ່ໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ, ລາຄາຍັງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ເພາະວ່າປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງມີຫຼາຍຢູ່ທັງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະຫນອງເພື່ອສະຫນອງຕະຫຼາດແມ່ນຂາດແຄນ.

ຜູ້ຕາງຫນ້າ CBRE ກ່າວວ່າເຫດຜົນອີກຢ່າງຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາຂາຍໃນປີ 2024 ຍັງຄົງສູງແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນສຸມໃສ່ໂຄງການແລະຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຢູ່ເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດນັ້ນຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງດີ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ມີເຂດຕາເວັນອອກຍ້ອນເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເຂດຕາເວັນອອກມີຂົວ Vinh Tuy, ຫຼືຢູ່ເຂດທະເລສາບຕາເວັນຕົກກໍ່ມີໂຄງການ Lotte Mall, ແລ້ວມູນຄ່າຊັບສິນໃນບໍລິເວນດັ່ງກ່າວຈະເພີ່ມຂຶ້ນທັນທີ.

ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງຕົວ, ທ່ານນາງ ຢຸງ ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2023, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຈະດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງປີທຳອິດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງໂຄງການທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນເດືອນກໍລະກົດມີອັດຕາການດູດຊຶມເຖິງ 80 - 90%.

ເຂົ້າໄປໃນ 2024, ອັດຕາການດູດຊຶມໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບບວກ. ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງໃນປີ 2024 ບໍ່ມີສິນຄ້າລາຄາແພງຫຼືຫລູຫລາຫຼາຍ, ແຕ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບງົບປະມານຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າ, ແລະຖ້າລາຄາສູງຂຶ້ນ, ຄຸນນະພາບກໍ່ດີກວ່າເກົ່າ, ດັ່ງນັ້ນປະຊາຊົນກໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສິນຄ້າດັ່ງກ່າວ.

ທ່ານຫວູເກື່ອງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງແຂວງດັ໋ກແຊນມິນບັກ, ກໍ່ຄາດຄະເນວ່າ, ຂະແໜງການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ສຳລັບເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄປກວ່ານັ້ນ, ການຟື້ນຟູຈະຊ້າລົງ. ສ່ວນບັນດາບ້ານ, ເຮືອນວິນລາ, ເຮືອນຮ້ານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ (ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ຈະສາມາດຟື້ນຕົວໄວກວ່າບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ແຕ່ຢູ່ໄກຈາກຕົວເມືອງໃຫຍ່. ສ່ວນສ່ວນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາແຂວງນັ້ນ, ທ່ານ Quet ຄາດຄະເນວ່າຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າໃນການຟື້ນຟູ.

ດາວວູ (T/ຊມ)

ທີ່ມາ