ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 2026: ປະຊາຊົນກັງວົນວ່າຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງມະຕິຂອງສະພາປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ວ່າດ້ວຍການກຳນົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປັດໄຈສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນ ພື້ນຖານຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນຕ້ອງຄົບຖ້ວນ ແລະ ແທດຈິງ; ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຄ່າສໍາປະສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນ.

Báo Sài Gòn Giải phóng•04/12/2025

ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ຕາມກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປີ 2026 ຈະຜ່ານຜ່າຂໍ້ຈຳກັດຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ (ມະຕິຕົກລົງ 79/2024). ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນກາງບາງແຫ່ງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຮ່າງສະບັບນີ້ເກືອບຄືກັບລາຄາດິນເກົ່າ ແລະ ແມ່ນພຽງ 60% ຂອງລາຄາໂອນຕົວຈິງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດພິຈາລະນາ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ກຳນົດດ້ວຍການຄູນລາຍການລາຄາດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດດັດສົມ (K coefficient) ນຳໃຊ້ກັບທຸກກໍລະນີ. ໃນນັ້ນ, ຄ່າສໍາປະສິດ K ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1,5 ເປັນ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍການລາຄາຂອງດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກໍາ ; ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1.5 ເປັນ 10 ເທົ່າສໍາລັບທີ່ດິນກະສິກໍາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນີ້ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າບໍ່ສາມາດຊໍາລະພັນທະທາງດ້ານການເງິນໄດ້ ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ.

ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງຮຸ່ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ

ທ່ານ NK (ຕາແສງ ຟູ໋ຮວາດົງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພວມລໍຖ້ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ດ້ວຍຄວາມຫວັງວ່າຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຫຼຸດລົງເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ທ່ານ K. ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2024, ເມື່ອໄດ້ຍິນວ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 79, ໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍປ່ຽນເນື້ອທີ່ດິນກະສິກໍາເກືອບ 960 ຕາແມັດເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງ 2 ເດືອນລໍຖ້າ, ລາວໄດ້ຮັບໃບແຈ້ງການໃຫ້ຊຳລະຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມມະຕິ 79, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນກວ່າ 4,3 ຕື້ດົ່ງ. “ຍ້ອນວ່າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 4,3 ຕື້ດົ່ງ, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍຈຶ່ງຕ້ອງປະຖິ້ມແນວຄວາມຄິດທີ່ຈະປ່ຽນຈຸດປະສົງເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລໍຖ້າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຈູ, ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂຈ່ລອນ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໃນປີ 2026, ຍົກເວັ້ນເຂດພາກກາງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ສໍາລັບທຸລະກິດ, ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ມັນຈະຈໍາກັດຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນຈະອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອກ້າວໄປສູ່ລາຄາຕະຫຼາດທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳ, ຕ້ອງມີຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ ແລະ ການກວດກາໂດຍໜ່ວຍງານເອກະລາດ, ເປີດຮັບຄຳເຫັນຈາກປະຊາຊົນ, ນັກທຸລະກິດ ແລະ ອົງການວິຊາສະເພາະ.

ຄວາມກົດດັນຈາກລາຄາທີ່ດິນແລະຄ່າສໍາປະສິດ K

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ SGGP, ທ່ານ ດ່າວກວາງຢຸງ, ຮັກສາການຫົວໜ້າກົມ ເສດຖະກິດ ທີ່ດິນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າລາຄາທີ່ດິນຖືກນຳໃຊ້ຕາມຮ່າງມະຕິ, ທຸກກໍລະນີຈາກການຈັດຍົກຍ້າຍຈັດສັນ; ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກໍາເປັນດິນຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວແລະບຸກຄົນ; ການເຊົ່າທີ່ດິນໂດຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີ ... ຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ 1,5-2 ເທົ່າຂອງຄ່າບໍລິການ K.

ຕາມທ່ານ Duong ແລ້ວ, ໃນກໍລະນີທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານຮ່າງມະຕິທີ່ມີເນື້ອໃນລາຄາທີ່ດິນເທົ່າກັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K, ແນະນຳໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອອກຄ່າສຳປະສິດ K ບໍ່ໃຫ້ກາຍວັນທີ 31 ທັນວາ 2026. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນມີເວລາກະກຽມການກໍ່ສ້າງຕົວຄູນ K.

ສຳລັບກໍລະນີທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າ, ການຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ, ລັດຖະບານຈະກຳນົດເປັນກໍລະນີພິເສດ; ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ, ຈະນຳໃຊ້ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.

ທັງນີ້, ຮັບປະກັນໃຫ້ຂະບວນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສັ້ນລົງ, ການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍທຸລະກິດເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້.

ໂດຍເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະເໜີວ່າຄ່າສຳປະສິດ K ໃນປີ 2026 ຄວນໄດ້ຕັ້ງຢູ່ທີ່ 1, ໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ເພີ່ມຫຼືຫຼຸດລົງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊ່ວຍໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຫຼີກລ່ຽງຄວາມສັບສົນເມື່ອປະຕິບັດມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ. ຫຼັງຈາກປີ 2027, ຄ່າສໍາປະສິດ K ສາມາດປັບຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານະການຕະຫຼາດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງມີທິດທາງສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ນຳໃຊ້ກ່ອນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ນຳໃຊ້ຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K ດ້ວຍໄລຍະດັດສົມແຕ່ 0,2 – 3 ເທົ່າ ເພື່ອນຳມາປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາ 26 K ໃໝ່.

* ທ່ານ ດ່າວກວາງຢຸງ , ຮັກສາການຫົວໜ້າພະແນກເສດຖະກິດທີ່ດິນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ

ຈະຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມເງື່ອນໄຂເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງ

ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງ 79, ພື້ນຖານແມ່ນເໝາະສົມກັບການປະຕິບັດ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ, ທຸລະກິດ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີບາງຄຳເຫັນຈາກປະຊາຊົນໃນເຂດກ່ອນນີ້ເຊັ່ນ: ບິ່ງຈ່າງ, ກູຈີ, ໂຮກມອນ, ແຢ໋ເບິ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນຈາກທີ່ດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສແມ່ນສູງສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (ກ່ອນໜ້ານີ້) ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຍງານຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ອອກລະບຽບການຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂໍ້ 2, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ວ່າດ້ວຍການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີອື່ນໆ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາຂໍ້ສະເໜີແນະດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຍື່ນສະເໜີໂດຍລັດຖະບານຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ເພື່ອຮັບຮອງເອົາມະຕິຍົກເລີກບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ຖ້າມະຕິຕົກລົງເຫັນດີຕາມການສະເໜີ, ບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ປ່ຽນຈຸດປະສົງຂອງທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກຳມາເປັນດິນຢູ່ອາໃສຈະເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມ, ເໝາະສົມກັບສະພາບເສດຖະກິດ ແລະ ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ສຳລັບເຂດບິ່ງເຢືອງ (ເມື່ອກ່ອນ), ໄດ້ມີການດັດປັບແຕ່ພຽງ 34 ໂຄງການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ, ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ. ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຍົກຍ້າຍທັງ 34 ແຫ່ງນີ້ຖືກຕີລາຄາໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ. ສຳລັບເຂດວັງເຕົ່າ (ເມື່ອກ່ອນ), ໄດ້ມີການດັດປັບໂດຍເອົາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2019 ໄປຄູນດ້ວຍຕົວຄູນການປັບລາຄາດິນປີ 2023. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ມີຄວາມໝາຍສູງ.

ທານຮິນ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html