ຢູ່ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ, ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຍັງບໍ່ທັນ “ເອົາໃຈໃສ່”?

“ໄຂ້” ທ້ອງຖິ່ນປະກົດຕົວຢູ່ ຮ່ານາມ

ທີ່ການໂອ້ລົມສົນທະນາ “ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ານາມ: ວົງຈອນໃໝ່”, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງກໍ່ພວມມານະພະຍາຍາມໃນທຸກໆວັນເພື່ອເລັ່ງລັດກຳນົດເວລາຂອງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ.

ແນວໃດກໍດີ ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນຂາດບຸກຄະລາກອນສຳຄັນທີ່ມີອຳນາດການກວດກາ ແລະ ອະນຸມັດເອກະສານ, ເອກະສານກ່ຽວກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງທ້ອງຖິ່ນແມ່ນ "ຈຸດທີ່ສົດໃສ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບໍ່ທັນເລີ່ມເທື່ອ ຮູບ 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ານາມ ໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. (ພາບ: BHN)

ຕາມທ່ານນາງ ມຽນແລ້ວ, ຮ່ານາມ ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ສະເລ່ຍ 10 ໂຄງການໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃນແຕ່ລະປີ (ຍົກເວັ້ນປີ Covid). ມາຮອດປະຈຸບັນ, ທົ່ວແຂວງມີໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າປະມານ 43 ໂຄງການ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີເຮືອນຢູ່ພື້ນຖານສຳເລັດແລ້ວ.

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ທ່ານ ນາງ ໝຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແຂວງ ຮ່ານາມ ມີ 7 ໂຄງການທີ່ພັກອາໃສໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ, 3 ໂຄງການທີ່ພັກອາໃສໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ແລະ 3 ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສການຄ້າທີ່ມີສິດຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ. ສະເພາະໄຕຣມາດ 2 ເທົ່ານັ້ນ ທົ່ວແຂວງມີພຽງ 1 ໂຄງການ.

ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງຕົວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ທົ່ວແຂວງໄດ້ບັນທຶກ 6.134 ທຸລະກິດ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າກວ່າ 3.000 ຕື້ດົ່ງ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ພຽງແຕ່ມີການເຄື່ອນໄຫວທີ່ມີ 4.314 ທຸລະກິດ, ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າເກືອບ 2.564 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,4 ເທົ່າໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ທ່ານນາງ ໝຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຍັງຄົງຕົວ, ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023. ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນ “ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍ” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ຮ່ານາມ ຍ້ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ, ປາດຖະໜາຢາກຈັດວາງໂຄງປະກອບການລົງທຶນຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງທຶນສົມທົບເປັນເວລາຍາວນານ.

ໃນໄຕມາດທີສອງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 3-5% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຍ້ອນຄື້ນຟອງຂະຫນາດນ້ອຍຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈາກຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການຂອງ VARs IRE ກ່າວວ່າບາງພື້ນທີ່ໄດ້ບັນທຶກປະກົດການ "ໄຂ້" ທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້ອນໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານ, ສູງເຖິງ 30% ສູງກວ່າໃນທ້າຍປີ 2023 ເນື່ອງຈາກກຸ່ມຄາດຄະເນສ້າງຂໍ້ມູນສັບສົນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຂອງກໍາໄລຫຼຸດລົງ.

ລະດັບລາຄາໃຫມ່ນີ້ຍັງຖືກຮັກສາໄວ້ເຖິງວ່າຈະມີການຂາດສະພາບຄ່ອງຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນ FOMO (ຊື້ຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວຂອງຜົນກະທົບທີ່ຂາດຫາຍໄປ) ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດ, ບໍ່ຕັ້ງໃຈ "ຕັດການສູນເສຍ", ຍອມຮັບທີ່ຈະຝັງທຶນແລະລໍຖ້າຄື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ VARs IRE ແລ້ວ, ລາຄາດິນຢູ່ ຮ່ານາມ ບົນເສັ້ນທາງໃຫຍ່ ແລະ ໃນຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໃນທາງຊອຍ 3,5 ແມັດ, ໃນຕົວເມືອງມີການຜັນແປຈາກ 30-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໃນບັນດາເສັ້ນທາງຕົ້ນຕໍ, ຢູ່ເຂດຊາຍແດນຕົວເມືອງແມ່ນປະມານ 38-42 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໃນເຂດລິມຈີ່ງ ແລະ ລຽວຈຸງ ແມ່ນປະມານ 31-31 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2.

ສຳລັບດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລາຄາເປັນດິນຕອນໜຶ່ງມີບ່ອນຈອດລົດຢູ່ໜ້າປະຕູ (10-15 ລ້ານດົ່ງ/m2), ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງ (5-7 ລ້ານດົ່ງ/m2); Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 ລ້ານດົ່ງ/m2). ເນື້ອທີ່ ກະສິກຳ ປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງ/ສວ່ນ. ທີ່ດິນອ້ອມຂ້າງສວນອຸດສາຫະກຳແມ່ນປະມານ 16-25 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ VARs IRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ແມ່ນແຕ່ 1/3-2/3 ຂອງລາຄາດິນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີທີ່ຕັ້ງ ແລະ ທ່າແຮງຄ້າຍຄືກັນຄື ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ວິງຟຸກ, ຮຸງອຽນ.

“ລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຍັງມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນຫຼາຍ, ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່ານາມ ແມ່ນຕະຫຼາດໃໝ່, ເປັນໂອກາດທີ່ດີສຳລັບບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຮູ້ວິທີໃຊ້ທາງລັດ”.

ຢູ່ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ, ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຍັງບໍ່ທັນ “ເອົາໃຈໃສ່”?

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ຂະຫຍາຍຕົວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນາງ ໝຽນ ຖືວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຍັງບໍ່ທັນ “ຟົດຟື້ນ” ຍ້ອນບັນດາໂຄງການພັດທະນາໃນໄລຍະກ່ອນມີຄຸນນະພາບ ແລະ ຂະໜາດບໍ່ພຽງພໍ.

ມີທ່າໄດ້ປຽບຫຼາຍດ້ານໃນການດຶງດູດທຶນ FDI ແລະ ການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນ: ທີ່ຕັ້ງ, ການຄົມມະນາຄົມສະດວກ ແລະ ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍການລົງທຶນທີ່ດີ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຮ່ານາມ ໄດ້ຊຸກຍູ້ການດຶງດູດການລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບກັບວິສາຫະກິດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງຄື: ກຸ່ມບໍລິສັດ Sun, Bitexco, ກຸ່ມ BRG, T&T ຫຼື Icon4...

ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບໍ່ທັນເລີ່ມເທື່ອ ພາບທີ 2 — ພາໂນຣາມາຂອງການສໍາມະນາ. (ພາບ: VV)

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານເສດຖະກິດ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ແລ້ວ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ານາມ ຈະມີອະນາຄົດທີ່ສົດໃສ. ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳແດງທັງໝົດມີ 11 ແຂວງ ແລະ ຄວາມມຸ່ງຫວັງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ານາມ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາແຂວງບຸລິມະສິດໃນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາ.

ຮ່ານາມ ແມ່ນແຂວງໜຶ່ງທີ່ມີບົດບາດ, ກຳລັງແຮງ ແລະ ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ເຕີບໂຕດ້ານອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ. ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ເຖິງວ່າປະຊາກອນຍັງນ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ ຮ່ານາມ ຍັງແມ່ນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນການຫັນເປັນຕົວເມືອງ. ໃນຂະນະທີ່ 4 ແຂວງ ແລະ ນະຄອນມີທ່າແຮງຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງປະມານ 30,7% ໃນປີ 2020.

“ລະດັບຕົວເມືອງຂອງ ຮ່ານາມ ບໍ່ສູງປານໃດ, ແຕ່ພວກເຮົາມີຕົວເມືອງຂ້ອນຂ້າງດີ, ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າພວກເຮົາມີບ່ອນຫວ່າງ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ດີໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່ານາມ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ເນັ້ນໜັກວ່າ, 2 ລັກສະນະສຳຄັນພິເສດຂອງແຂວງ ຮ່ານາມ ແມ່ນ: ການເຊື່ອມຕໍ່ການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວກັບເຂດທ່ອງທ່ຽວຈິດວິນຍານ Tam Chuc ແລະ ດຶງດູດນັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ມາເປັນຮູບແບບ “ເກມ” ຂອງຕົວເມືອງ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າ, ເພື່ອດຶງດູດ ແລະ ຮັກສາແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນມະນຸດທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຮັບໃຊ້ທິດທາງແຜນການ 2021 – 2030 (ຮ່ານາມ ກາຍເປັນສູນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ), ຮ່ານາມ ຕ້ອງຍູ້ແຮງການພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ລວມທັງສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ.

ການລົງທຶນພັດທະນາຕົວເມືອງລະດັບສູງຈະຊ່ວຍປ່ຽນແປງຮູບແບບຂອງເຂດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ານາມ ກ້າວເຂົ້າສູ່ລວງເລິກ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html