ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນຫຼວງແມ່ນຂຶ້ນສູງ, ນັກລົງທຶນຍ້າຍໄປຢູ່ໃສ?

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຮ້ອນຂຶ້ນ ແລະ ມູນຄ່າການລົງທຶນຫຼາຍເກີນໄປ, ທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນທຶນໄປຕະຫຼາດຂອງແຂວງນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງກວ່າ. ຟູ໋ອຽນ, ແມ່ນນະຄອນໜຸ່ມ ແລະ ມີທ່າແຮງຢູ່ແຂວງ ໄທ ຫງວຽນ ໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ສົດໃສຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ຍ້ອນການສົມທົບກັນຢ່າງສົມບູນແບບຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການເພີ່ມທຶນ FDI ຢ່າງແຂງແຮງ.

ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ຮ້ອນຂຶ້ນ, ຊຸກຍູ້ທ່າອ່ຽງການໄຫຼວຽນຂອງທຶນ

ປະຈຸບັນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍເຖິງ 80 – 180 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເນື້ອທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບາງແຫ່ງບັນລຸກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດິນປະມູນຢູ່ ຝູເລືອງ, ຮ່າໂນ້ຍ ຖືກປະມູນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2, ເຮັດໃຫ້ບັນດາເຂດທີ່ມີຄວາມດຶງດູດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຂຶ້ນ. ທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ດຶງດູດ. ທ່ານ ແທ່ງ (ອາຍຸ 40 ປີ - ພະນັກງານຫ້ອງການ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທຸກໆທ້າຍອາທິດ, ລາວ ພ້ອມດ້ວຍຄະນະ ໄດ້ໃຊ້ເວລາລົງສຳຫຼວດລາຄາດິນຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງນະຄອນຫຼວງ ແລະ ສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຜົນກຳໄລແຕ່ມີຈຳນວນຈຳກັດ, ນອກຈາກນັ້ນ, ເຫັນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10% ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ທຸກໆໄຕມາດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ທ່ານ ແທງ ເທົ່ານັ້ນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນກໍ່ມີຈິດໃຈຫັນເປັນແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍນັກລົງທຶນໄປພື້ນທີ່ໃດ? ຮູບພາບ 1 — ເມືອງ ເຟືອງ (ພາບ: ໜັງສືພິມ ນະ ຄອນຫຼວງ)

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄື: ໄທ ຫງວຽນ, ແທງຮວາ, ຫາຍຟ່ອງ, ບັກນິງ ແລະ ບັກຢາງ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງຢ່າງແຂງແຮງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກຍູ້ການຫັນປ່ຽນແຫຼ່ງທຶນໄປຍັງບັນດາແຂວງເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ໄທງວຽນ, ເຊິ່ງນະຄອນ ຟູອຽນ ພວມພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນເປັນ “ທີ່ຢູ່ຄຳ” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງ.

Pho Yen - ຈຸດໝາຍການລົງທຶນຍຸດທະສາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ

ໂດຍຖືວ່າແມ່ນພື້ນຖານເສດຖະກິດພັດທະນາຂອງພາກໃຕ້ໄທງວຽນ, ແຂວງ ຟູ໋ເຍີນ ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຕົວເມືອງ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ, ປະຈຸບັນ ໄດ້ນຳໜ້າໃນການດຶງດູດທຶນ FDI ຂອງແຂວງ ໄທງວຽນ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າການລົງທຶນເຖິງ 6,8 ຕື້ USD ແລະ ອັດຕາການເຕີບໂຕ GRDP ສູງກວ່າທົ່ວແຂວງ 3 ເທົ່າ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍນັກລົງທຶນໄປພື້ນທີ່ໃດ? ຮູບພາບ 2 — ນະຄອນ ຟູ໋ອຽນ - ຈຸດເສດຖະກິດທີ່ສົດໃສ ດ້ວຍທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງແຂວງ ໄທ ຫງວຽນ (ພາບ: Samsung Electronics)

ນອກຈາກນັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຂອງ ຝູ໋ເຍີນ ພວມໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບຢ່າງແຂງແຮງ, ມີລະບົບທາງດ່ວນເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍກົງເຖິງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນເຂົ້າໃນຫຼາຍໂຄງການຫຼາຍຂະແໜງຄື: ກໍ່ສ້າງສວນສາທາລະນະອຸດສາຫະກຳ, ເຂດບໍລິການການຄ້າ ແລະ ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່. ນະຄອນຍັງໄດ້ເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງ "ຊື່ໃຫຍ່" ໃນອຸດສາຫະກໍາເອເລັກໂຕຣນິກຈໍານວນຫຼາຍເຊັ່ນ: Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG ... ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງຫມົດກວ່າ 2.000 ເຮັກຕາແລະການລົງທຶນທັງຫມົດຫຼາຍສິບຕື້ USD, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າທຸກເວລາ.

ໂດຍສະເພາະ, Pho Yen ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຕັ້ງຂອງໂຮງງານຜະລິດໂທລະສັບຂອງ Samsung ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂລກ. ຕາມສະຖິຕິໃນປີ 2023, ນະຄອນຟູອຽນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຖິງ 92% ຍອດມູນຄ່າການຜະລິດອຸດສາຫະກຳ ແລະ 97% ຍອດມູນຄ່າການສົ່ງອອກຂອງທົ່ວແຂວງ ໄທ ຫງວຽນ. ດ້ວຍຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນທີ່ພົ້ນເດັ່ນດັ່ງກ່າວ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຕີລາຄາວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ Pho Yen ແມ່ນຍັງຕ່ຳ, ແຕ່ 60 – 130 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ພາກກາງມີທ່າແຮງດຳເນີນທຸລະກິດດີ ແລະ ສະພາບຄ່ອງສູງ. ລາຄານີ້ຖືວ່າ “ເໝາະສົມກວ່າ” ເມື່ອທຽບໃສ່ໃຈກາງນະຄອນ ໄຕງວຽນ ແຕ່ 100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼືບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາຄ້າຍຄືກັນເຊັ່ນ: ບັກນິງ ດ້ວຍ 150 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ບັກຢາງ ເຊິ່ງລາຄາທີ່ດິນບັນລຸ 267 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ພິເສດຄື: ບໍລິເວນເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃຫຍ່ຄື: ຫວຸງແບັກ. Dinh Tram.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ: ພູອຽນຍັງຄົງຮັກສາລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມີໂອກາດຫຼາຍສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍ້ອນວ່າເຂດດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ "ແຕະ" ຄື້ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ - ເຊິ່ງເປັນຕົ້ນກໍາເນີດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທົ່ວໄປ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍການເຕີບໂຕສູງຂອງເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ເງິນທຶນ FDI ເຂົ້າມາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການລະດັບສູງຫຼືບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງລ້ວນແຕ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມການຄາດຄະເນແລ້ວ, ເມືອງເຟືອງພວມມຸ່ງໄປເຖິງການກາຍເປັນຕົວເມືອງປະເພດ II ໃນປີ 2025 ແລະ ສືບຕໍ່ມຸ່ງໄປເຖິງການຜັນຂະຫຍາຍຕົວເມືອງປະເພດ I ຮອດປີ 2030, ເປີດໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນເວລານັ້ນ, ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນີ້ຈະເຕີບໃຫຍ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html