ລາຄາອາພາດເມັນພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ, ລາຄາເຊົ່າຍັງຄົງ 'ບໍ່ປ່ຽນແປງ', ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຟື້ນຕົວທີ່ດິນທີ່ຖືກບັງຄັບ

ຕຶກອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງຕະຫຼາດ, ຫ້ອງແຖວເກົ່າເກືອບ 4.000 ຫ້ອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ, ວິທີການຄິດໄລ່ໃໝ່ຂອງອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ… ແມ່ນຂ່າວຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຢູ່ຕະຫຼາດພາກເໜືອ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຂະແໜງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ໃນທາງບວກໃນປີ 2024. (ພາບ: Linh An)

ອາພາດເມັນ - ຈຸດຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໄດ້ຈັດຕັ້ງການເຄື່ອນໄຫວ “ສະພາບລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2024 ແລະ ຈຸດສຸມ ນະຄອນ ດ່ານັງ ”.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ມີລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ລາຄາທີ່ເຕີບໂຕຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

ສະເພາະລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນປີ 2021 ແມ່ນແຕ່ 34-37 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປີ 2022, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນແຕ່ 38-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ປີ 2023, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແຕ່ 39-42 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແຕ່ 45 – 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກົງກັນຂ້າມກັບທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວເກືອບບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ປີ 2021, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຮອດປີ 2023 ແລະ 2024, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ພິເສດ, ຢູ່ຕະຫຼາດພາກເໜືອ, ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເອົາໃຈໃສ່ໃນແງ່ດີໃນປີ 2024. ບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນສູງສຸດລວມມີ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຮົ່ງອຽນ ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ປີ 2024, ຖັດມາແມ່ນແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕ 6%.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກຜູ້ຊົມໃຊ້ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ແມ່ນ Hanoi Melody Residence ດ້ວຍຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ 88%, Heritage West Lake ເພີ່ມຂຶ້ນ 87%, Sunshine Green Iconic ເພີ່ມຂຶ້ນ 76%, Sunshine Golden River ເພີ່ມຂຶ້ນ 74%, The Sapphire - Vinhomes Smart City ເພີ່ມຂຶ້ນ 8%.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກຜູ້ໃຊ້ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ແມ່ນ Lavida Plus ດ້ວຍຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ 258%, Celesta Rise ດ້ວຍຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ 198%, ເຂດຕົວເມືອງ Van Phuc ເພີ່ມຂຶ້ນ 57%, The Opera Residence ເພີ່ມຂຶ້ນ 55%, Thu Thiem Greenhome Park - The B. ເພີ່ມຂຶ້ນ 46%.

ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ລາຄາດີທີ່ສຸດຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍລວມມີ: Times City ເພີ່ມຂຶ້ນ 39%, Goldmark City ເພີ່ມຂຶ້ນ 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lam ເພີ່ມຂຶ້ນ 38%, Vinhomes D’Capital ເພີ່ມຂຶ້ນ 27%, Vinhomes Smart City ເພີ່ມຂຶ້ນ 26%. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ລາຄາດີທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດແມ່ນ Lavida Plus ເພີ່ມຂຶ້ນ 24%, The Era Town ເພີ່ມຂຶ້ນ 19%, Masteri Thao Dien ເພີ່ມຂຶ້ນ 18%, The Opera Residence ເພີ່ມຂຶ້ນ 13%, Empire City Thu Thiem ເພີ່ມຂຶ້ນ 13%.

ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ພວມນັບມື້ນັບມີອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະຢູ່ 3 ຕະຫຼາດຫຼັກຂອງປະເທດຄື: ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ນະຄອນ ດ່າໜັງ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕທີ່ດີທັງລາຄາຂາຍ ແລະ ລະດັບດອກເບ້ຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດໃນສອງນະຄອນໃຫຍ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີທ່າອ່ຽງໄປຂ້າງໜ້າ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 136 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ຂຶ້ນເປັນ 132 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024. ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 112 ລ້ານດົ່ງ/m2/m2.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 106 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 111 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດ່າໜັງ ຍັງເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີລະດັບຄວາມສົນໃຈສູງສຸດຂອງຫ້ອງແຖວຫລູຫລາ, ຈາກ 240 ຈຸດຫາ 260 ຈຸດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸລະດັບດອກເບ້ຍຕ່ຳ. ສະເພາະ, ລະດັບດອກເບ້ຍຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງຈາກ 109 ຈຸດມາເປັນ 107 ຈຸດ, ຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼຸດລົງຈາກ 50 ຈຸດມາເປັນ 45 ຈຸດ.

ທ່ານກວກແອງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຊາວຮ່າໂນ້ຍພວມຊອກຫາອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຫຼາຍກວ່າເກົ່າ ແລະ ໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງເຂດຮ່ວາງອຽນ, ດ່າໜັງ ແລະ ຫາຍຟ່ອງ . ໃນອັດຕາສ່ວນຄວາມສົນໃຈຂອງຂະແໜງອາພາດເມັນຫລູຫລາຕາມເຂດຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ຮົ່ງອຽນຢູ່ອັນດັບໜຶ່ງ 44%, ນະຄອນດ່າໜັງຢູ່ອັນດັບທີ 2 ດ້ວຍ 15%. Hai Phong ຢູ່ໃນອັນດັບສາມດ້ວຍອັດຕາການຊອກຫາ 9%. ເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນ 3 ເຂດທີ່ມີຈໍານວນການຊອກຫາທີ່ສູງທີ່ສຸດສໍາລັບອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໃນຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຈຸດເດັ່ນຂອງຂະແໜງອາພາດເມັນຫລູຫລາແມ່ນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຍີ່ຫໍ້”. "Branded Residence" ແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງທີ່ພັດທະນາໂດຍການຮ່ວມມືກັບຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຊື່ສຽງ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງການບໍລິການຟຸ່ມເຟືອຍແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ມີການອອກແບບຄລາສສິກ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍໃນເວລາທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຍີ່ຫໍ້ປະກອບມີ: ການບໍລິການແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ (34%), ທ່າແຮງກໍາໄລ (25%), ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການຄຸ້ມຄອງອາຄານ (23%), ການຮັບຮູ້ແບ (10%).

ຫ້ອງແຖວເກົ່າເກືອບ 4,000 ຫ້ອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫາກໍ່ອອກເອກະສານມອບໃຫ້ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສ້ອມແປງອາພາດເມັນ ແລະ ຊັບສິນທົ່ວໄປໃນຕຶກອາພາດເມັນ ທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍສູນຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ ແລະ ການປະເມີນຜົນກໍ່ສ້າງ, ກົມກໍ່ສ້າງ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຈັດສັນຫ້ອງແຖວຂອງລັດ ຈຳນວນ 3.944 ຫ້ອງ ໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ Thu Duc ເພື່ອໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາເມືອງ ແລະ ນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ລາຍງານລະອຽດກ່ຽວກັບຈຳນວນຫ້ອງແຖວຕົວຈິງທີ່ຕ້ອງໄດ້ສ້ອມແປງ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ແຜນການຍົກຍ້າຍ. ອີງຕາມແຜນການຂ້າງເທິງ, ສູນຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະກວດກາການກໍ່ສ້າງຈະສ້ອມແປງຫ້ອງແຖວແລະພື້ນທີ່ທົ່ວໄປໃນອາຄານອາພາດເມັນ.

ຫ້ອງແຖວເກືອບ 4,000 ຫ້ອງ ທີ່ແຈກຢາຍໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ ແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມ.

ໂດຍສະເພາະ, ກຸ່ມ 1 ປະກອບມີຫ້ອງແຖວທັງຫມົດໃນອາຄານອາພາດເມັນສາທາລະນະທີ່ຍັງຫວ່າງແລະຍັງບໍ່ໄດ້ຈັດແຈງໃຫ້ໃຊ້. ກຸ່ມທີ 2 ປະກອບມີຫ້ອງແຖວຫວ່າງທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈັດແຈງໃຫ້ໃຊ້, ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງຫ້ອງແຖວທີ່ຈັດໃຫ້ໃຊ້ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະບໍລິຫານອາພາດເມັນ.

ສຳລັບຫ້ອງແຖວໃນ 2 ກຸ່ມຂ້າງເທິງນັ້ນ ທາງສູນກວດກາການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງ ຈະໄດ້ເປັນປະທານໃນການສ້ອມແປງ, ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຕາມການສະເໜີຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ກຸ່ມ 3 ປະກອບມີຫ້ອງແຖວຫວ່າງ, ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງອາພາດເມັນອື່ນໆທີ່ຖືກຈັດລຽງສໍາລັບການນໍາໃຊ້ແລະໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນ.

ສໍາລັບກຸ່ມນີ້, ໄດ້ມອບໃຫ້ສູນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກວດກາການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກ ເປັນຜູ້ສ້ອມແປງຫ້ອງແຖວ, ສົມທົບກັບຄະນະຄຸ້ມຄອງ ເພື່ອລາຍງານໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງ ວາງແຜນສ້ອມແປງຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.

ວິທີໃໝ່ຂອງການຄິດໄລ່ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ຕາມລະບຽບການກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຍຮັບຕ້ອງເສຍພາສີຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາການໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ. ແຕ່ວ່າດ້ວຍລະບຽບການໃຫມ່ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ວິທີການຄິດໄລ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ.

ນີ້ແມ່ນເນື້ອໃນທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເມື່ອມີການປັບປຸງລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຍຮັບທີ່ຂຶ້ນກັບອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ຫຍໍ້ວ່າ PIT) ຈາກການເຄື່ອນໄຫວໂອນຊັບສິນ.

ຜ່ານມາ, ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 14 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນປີ 2007 (ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຕາມກົດໝາຍເລກທີ 71/2014/QH13), ເຊິ່ງໄດ້ກຳນົດວ່າລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ.

ແນວໃດກໍດີ, ລະບຽບການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໂດຍມາດຕາ 247 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນຊັບສິນແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ; ໃນກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລາຍຮັບອາກອນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຍຮັບພາສີໃນກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ສະເພາະແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ, ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຈາກການໂອນຊັບສິນອື່ນ (ບໍ່ແມ່ນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ) ຍັງຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ລາຄາການໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ.

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປີ 2024, ແຕ່ປີ 2026, ແຕ່ປີ 2026, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາແຂວງຈະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດປີລະ 1 ຄັ້ງ, ແທນທີ່ຈະແມ່ນທຸກໆ 5 ປີຕາມລະບຽບເກົ່າ.

ປະຈຸບັນ, ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອອກໃຫ້ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ຍັງສືບຕໍ່ປະຕິບັດມາຮອດວັນທີ 31/12/2025.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນທ້າຍເດືອນ 10, ພາຍຫຼັງເກືອບ 3 ເດືອນໄດ້ຮັບຄຳເຫັນ, ຊີ້ນຳ ແລະ ແກ້ໄຂຢ່າງເໝາະສົມ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງດັດແກ້ບັນຊີລາຄາດິນປີ 2020 ຢ່າງເປັນທາງການ. ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນນີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 31 ຕຸລາ 2024 ຫາວັນທີ 31 ທັນວາ 2025.

ໃນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ອອກໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳຖືກດັດສົມໂດຍການຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາປີ 2020 ດ້ວຍຕົວຄູນການປັບຕົວ (K coefficient) ທີ່ສອດຄ່ອງກັບແຕ່ລະພື້ນທີ່ ແລະ ສະຖານທີ່. ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເກົ່າ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ດັດສົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ.

ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຖ້າລາຄາດິນໃນປີ 2020 ພາຍຫຼັງຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K ແມ່ນເຫຼືອພຽງ 30% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ, ສ່ວນລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນແມ່ນປະມານ 50% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສສູງສຸດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນດິນຕອນຢູ່ 3 ເສັ້ນທາງຄື: ຫງວຽນເຫ້ວ, ດົງກອຍ ແລະ ເລເລີຍ, ເຂດ 1 ແມ່ນ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2020 ຄູນດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດ (567 ລ້ານດົ່ງ/m2), ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກປັບປຸງຕາມເສັ້ນທາງຂ້າງເທິງເພີ່ມຂຶ້ນ 120,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບ 21%.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວເລກນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າງບົດປະກອບຄຳເຫັນໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນຢູ່ 3 ເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວແມ່ນ 810 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາດິນຕ່ຳສຸດໃນເມືອງແມ່ນຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທ່ຽນລຽນ, ເມືອງ ເກີ່ນໂຈ່ວ ແມ່ນ 2,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາປີ 2020, ເມື່ອຄູນດ້ວຍສຳປະສິດ K ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດນີ້ພຽງ 170.000 ດົ່ງ/m2. ຫຼັງຈາກການປັບປຸງ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 13,5 ເທົ່າ.

ເງື່ອນໄຂການຟື້ນຟູທີ່ດິນພາກບັງຄັບ

ເງື່ອນໄຂການບັງຄັບໃຫ້ປະຕິບັດການຕັດສິນໃຈຟື້ນຟູທີ່ດິນແມ່ນຫຍັງ?

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 89 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024) ໄດ້ກໍານົດວ່າ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄໍາຕັດສິນຂອງການຟື້ນຟູທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນເມື່ອມີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ການຕັດສິນໃຈຟື້ນຟູທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດ ແຕ່ຜູ້ທີ່ໄດ້ຄືນທີ່ດິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄໍາຕັດສິນຂອງການຟື້ນຟູທີ່ດິນພາຍຫຼັງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ, ຄະນະກໍາມະການແນວລາວສ້າງຊາດຫວຽດນາມ ຂັ້ນບ້ານ ໄດ້ຮັບການເກັບກູ້ ແລະ ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມສາມາດ ຫຼື ໜ່ວຍງານ ຫຼື ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານຊົດເຊີຍ, ຊ່ວຍເຫຼືອ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນໄດ້ລະດົມ ແລະ ຊັກຊວນ;

b) ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄໍາຕັດສິນຂອງການຟື້ນຟູທີ່ດິນໄດ້ຖືກປະກາດເປັນສາທາລະນະຢູ່ສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ, ທີ່ຢູ່ອາໃສທົ່ວໄປຂອງພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການຟື້ນຕົວຂອງທີ່ດິນ;

c) ການຕັດສິນໃຈບັງຄັບໃຊ້ການຕັດສິນໃຈຟື້ນຟູທີ່ດິນໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້;

d) ບຸກຄົນທີ່ຖືກບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ຮັບຄໍາຕັດສິນກ່ຽວກັບການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາຕັດສິນຂອງການຟື້ນຟູທີ່ດິນທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້ຮັບຄຳຕັດສິນຂອງການບັງຄັບໃຊ້ຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບຄຳຕັດສິນຂອງການບັງຄັບໃຊ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງຈະສ້າງບົດບັນທຶກ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາຕັດສິນຂອງການຟື້ນຟູທີ່ດິນສາມາດປະຕິບັດໄດ້ພຽງແຕ່ເມື່ອເງື່ອນໄຂທັງຫມົດທີ່ໄດ້ກໍານົດຂ້າງເທິງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thue-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html