ລາຄາອາພາດເມັນ 'ເຢັນລົງ' ຍ້ອນວ່າກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຜົນບັງຄັບໃຊ້

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024 ບໍ່ເຫັນປະກົດການຊຸກຍູ້ລາຄາແລະລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຄືກັບໄຕມາດທໍາອິດ; ການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ; ນັກລົງທຶນຫັນໄປສູ່ທັດສະນະຄະຕິ, ລໍຖ້າການເຄື່ອນໄຫວໃຫມ່ໃນເວລາທີ່ກົດຫມາຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລະຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ຂໍ້ມູນ Cooling Down ຈາກ Batdongsan.com.vn (ຊ່ອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານການບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບອັນດັບ 1 ຂອງຫວຽດນາມ) ຫາກໍ່ເປີດເຜີຍໃນທ້າຍເດືອນພຶດສະພາ 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຈຳນວນຜູ້ຊອກຫາຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຈຸດສູງສຸດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເດືອນສິງຫາ 2023 ດ້ວຍຈຳນວນຜູ້ຄົ້ນຫາ ແລະ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທຸກອາທິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈາກເດືອນເມສາຫາເດືອນພຶດສະພາ 2024, ເນື່ອງຈາກຈໍານວນຜູ້ຂາຍຫຼາຍ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ລາຄາອາພາດເມັນ 'ເຢັນລົງ' ຍ້ອນວ່າກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ໃນເດືອນເມສາ, ຈໍານວນການຊອກຫາອາພາດເມັນໃນທົ່ວປະເທດຫຼຸດລົງ 13%, ຈໍານວນລາຍຊື່ຍັງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 3% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນຫນ້າຂອງເດືອນມີນາ 2024. ໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024, ດັດຊະນີເຫຼົ່ານີ້ຫຼຸດລົງກົງກັນກັບເດືອນເມສາ 2024. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ມີຈິດໃຈລໍຖ້າຜົນກະທົບຂອງນະໂຍບາຍໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນກົດຫມາຍຕະຫຼາດ. ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຂໍ້ມູນຂ່າວທີ່ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດໄດ້ຮັດແໜ້ນການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການຖືກຍູ້ຂຶ້ນລາຄາ “ສະເໝືອນ” ບໍ່ສົມກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ 2024, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງອາການຊ້າລົງ, ພຽງແຕ່ປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາ "ສູງສຸດ". ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຜູ້ບໍລິໂພກຄວນກຳນົດຈຸດປະສົງການລົງທຶນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຖ້າຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ. ຖ້າລົງທຶນໃນໄລຍະສັ້ນ, ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງສັງເກດຕະຫຼາດສໍາລັບສະພາບຄ່ອງ. ຖ້າລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ລົງທຶນເພື່ອແນໃສ່ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນປະເພດທີ່ໃຫ້ຜົນຜະລິດສູງເມື່ອທຽບໃສ່ການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຸ້ນ, ຄຳ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ… ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 10 ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຖືກຄົ້ນຫາຫຼາຍທີ່ສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນ 5 ເດືອນຜ່ານມາລວມມີ: Vinhomes Oceanhomes, Thang Bay, Vinhomes, ຮ່າໂນ້ຍ. ເຂດຕົວເມືອງ Muong Thanh, ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຊາລາ, ເຂດຕົວເມືອງ Viet Hung, ເຂດຕົວເມືອງ Trung Hoa - Nhan Chinh, Geleximco - Le Trong Tan, ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Van Phu ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Linh Dam. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ມີລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງອ່ອນ, ມີການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ຜູ້ຊອກຫາອາພາດເມັນມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດຄື: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການໃຫຍ່ໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ. ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (Vnrea) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດມີຜົນສັກສິດ, ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຫຼາຍໂຄງການ, ຊ່ວຍເພີ່ມການສະໜອງໃນຕະຫຼາດ. ເມື່ອການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແຕ່ຈະສະຖຽນລະພາບ. ກົດໝາຍທີ່ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້ , ວັນທີ 27 ພຶດສະພາ 2024, ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 79/NQ-CP ກ່ຽວກັບການສະເໜີປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈຳນວນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຢູ່ອາໄສ ສະບັບເລກທີ 27/2023/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດຕົວຈິງ. 29/2023/QH15, ແລະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອເລກທີ 32/2024/QH15.

ສະເພາະ, ລັດຖະບານໄດ້ຮັບຮອງເອົາຮ່າງກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບເລກທີ 27/2023/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ສະບັບເລກທີ 29/2023/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິນເຊື່ອ ເລກທີ 23/2023/QH15. ສະເໜີໂດຍກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະບັບເລກທີ 58/TTr-BTNMT ລົງວັນທີ 26 ພຶດສະພາ 2024 ແລະ ເອກະສານຄັດຕິດ. ລັດຖະບານມອບໝາຍໃຫ້ລັດຖະມົນຕີກະຊວງຍຸຕິທຳ ໂດຍໄດ້ຮັບມອບໝາຍຈາກນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ລົງນາມຕາງໜ້າລັດຖະບານ ສະເໜີຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາ ແລະ ສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ສະເໜີປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ເລກທີ 201/ກຍ 2020, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດ ສະບັບເລກທີ 201/ກມ. 29/2023/QH15, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ສະບັບເລກທີ 32/2024/QH15 ເຖິງແຜນງານພັດທະນາກົດໝາຍ ແລະ ລັດຖະບັນຍັດປີ 2024; ສະເໜີໃຫ້ສະພາແຫ່ງຊາດພິຈາລະນາ, ຕັດສິນຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍຕາມຂັ້ນຕອນສັ້ນ; ປະກອບຄຳເຫັນ ແລະ ຮັບຮອງເອົາກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 7 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 (ເດືອນພຶດສະພາ 2024). ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ວັນທີ 26 ພຶດສະພາ 2024, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ໄດ້ລົງນາມໃນເອກະສານສະບັບເລກທີ 53/CD-TTg ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອເລັ່ງລັດຜັນຂະຫຍາຍບັນດາເອກະສານລະອຽດກ່ຽວກັບການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບັນດາອົງການສິນເຊື່ອ. ໃນພິທີມອບຮັບຢ່າງເປັນທາງການ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະທານສະພາປະຊາຊົນ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນສູນກາງ ຊີ້ນຳຜັນຂະຫຍາຍບັນດາເອກະສານລະອຽດກ່ຽວກັບການປະຕິບັດກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອກໍ່ສ້າງແລວທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ, ເປັນເອກະພາບກັນຢ່າງທັນການ, ທັນການຂອງວິສາຫະກິດທີ່ດິນ. ສະຖາບັນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະພາແຫ່ງຊາດໃຫ້ມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້ (ຄາດວ່າແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024). ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າຖ້າຂໍ້ກໍານົດໃນກົດຫມາຍໃຫມ່ຖືກປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດແລະມີປະສິດທິພາບ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປແລະແຕ່ລະພາກສ່ວນໂດຍສະເພາະຈະຫຼຸດລົງ. ທີ່ຈິງແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຕົ້ນທຶນເຂົ້າເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າທຶນ... ລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຂັດຂວາງທາງດ້ານກົດຫມາຍເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຍາວນານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບແຜນການເດີມ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ຕາມຜູ້ຕາງໜ້າ Vnrea ແລ້ວ, ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ການແກ້ໄຂຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງໂປ່ງໃສແມ່ນການຈັດຕັ້ງ ແລະ ປະຕິບັດກົດໝາຍໃໝ່ເປັນຢ່າງດີ. ຫວັງວ່າ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ນີ້ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ.

ໜັງສືພິມ Van Son/Tin Tuc

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm