ລາຄາອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງຂື້ນ. ວິທີສວຍໃຊ້ກາລະໂອກາດ 'ເງິນຖືກ', ຊາວຫວຽດນາມ ສາມາດຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໂດຍກົງ

ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ແຈ້ງກ່ຽວກັບການໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວິທີການສວຍໃຊ້ໂອກາດ "ເງິນລາຄາຖືກ" ໃນປີ 2024, ຊາວຫວຽດນາມສາມາດຊື້ເຮືອນ, ທີ່ດິນໂດຍກົງ ... ເປັນຂ່າວອະສັງຫາລິມະສັບຫຼ້າສຸດ.

Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị Green Garden. (Nguồn: Green Garden)

ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນຕະຫຼາດທີ່ສຳຄັນອັນໜຶ່ງທີ່ຄົນສົນໃຈລົງທຶນໃນຍຸກປັດຈຸບັນ. ໃນຮູບ: ທັດສະນະຂອງການວາງແຜນເຂດຕົວເມືອງສີຂຽວ. (ທີ່ມາ: Green Garden)

ບໍ່ມີການຫ້າມບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ

ປະເຊີນກັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຫ້າມເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດກ່າວວ່າ Circular 22/2023 / TT-NHNN ດັດແກ້ Circular 41 / 2016 / TT-NHNN, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ຄວບຄຸມອັດຕາສ່ວນທຶນທີ່ພຽງພໍສໍາລັບທະນາຄານແລະສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດ, ບໍ່ຈໍາກັດການຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

ໂດຍສະເພາະ, Circular 22 ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງກົດລະບຽບການກູ້ຢືມສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້, ແລະບໍ່ຈໍາກັດສິດທິຂອງອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນທີ່ຈະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ຕາມກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ແລະປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຮັບປະກັນໂດຍອະສັງຫາລິມະສັບຕົວເອງ, ໂຄງການທີ່ສ້າງຂຶ້ນຈາກເງິນກູ້ແມ່ນຖືກກໍານົດວ່າເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ. ເງິນກູ້ທີ່ກຳນົດໄວ້ເປັນເງິນກູ້ຈໍານອງບ້ານຕ້ອງກົງກັບເງື່ອນໄຂເຊັ່ນ: ແຫຼ່ງໜີ້ບໍ່ມາຈາກລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າເຮືອນທີ່ມາຈາກການກູ້ຢືມ, ເຮືອນໄດ້ສຳເລັດການມອບໂອນຕາມສັນຍາຂາຍ, ເຮືອນທີ່ເກີດຈາກເງິນກູ້ຕ້ອງປະເມີນມູນຄ່າເປັນເອກະລາດ...

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຈໍານອງໂດຍນໍາໃຊ້ຊັບສິນໃນອະນາຄົດນໍາໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງຈາກ 30% ຫາ 120% ຂຶ້ນກັບອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) ທີ່ຄິດໄລ່ເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງຍອດເງິນກູ້ກັບມູນຄ່າຂອງຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ.

ນອກຈາກນີ້, ອີງຕາມຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ, Circular ໃຫມ່ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມເມື່ອທຽບກັບເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະຖືກຈັດອັນດັບດ້ວຍຕົວຄູນຄວາມສ່ຽງທີ່ຕ່ຳກວ່າເມື່ອຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຄວາມປອດໄພຂອງທະນາຄານ. ການເຄື່ອນໄຫວຄັ້ງນີ້ ເພື່ອເປັນການສ້າງຫ້ອງພັກ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທະນາຄານປ່ອຍເງິນກູ້ ເພື່ອແນໃສ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ໂຄງການຂອງ ລັດຖະບານ .

ນອກຈາກນັ້ນ, Circular 22 ຍັງຫຼຸດຜ່ອນຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງສໍາລັບຮູບແບບການໃຫ້ສິນເຊື່ອເພື່ອສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ park ອຸດສາຫະກໍາຈາກ 200% ເປັນ 160%. ເງິນກູ້ຮັບໃຊ້ເປົ້າໝາຍ ກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດຍັງນຳໃຊ້ຄ່າສຳປະສິດຄວາມສ່ຽງ 50%.

ກ່ຽວກັບລະບຽບການໃຫ້ກູ້ຢືມຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການຊື້ເຮືອນອື່ນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຢືນຢັນວ່າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນນີ້.

ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ເງື່ອນໄຂຂອງເຮືອນທີ່ສໍາເລັດຕາມສັນຍາຊື້ເຮືອນພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບເງິນກູ້ຈໍານອງເຮືອນ (ເຊິ່ງຖືກນໍາໃຊ້ດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຫນີ້ສິນອື່ນໆທີ່ຮັບປະກັນ).

ກໍລະນີທີ່ອົງການຈັດຕັ້ງ ຫຼື ບຸກຄົນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະສ້າງ ຫຼື ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຈະເປັນກໍລະນີຂອງເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ 10, ມາດຕາ 2 ຂອງ Circular 41 ແລະຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງທີ່ສອດຄ້ອງກັນຈະຖືກນໍາໃຊ້ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ 10, ມາດຕາ 9 ຂອງ Circular 41.

ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຈຶ່ງຢືນຢັນວ່າລະບຽບການນີ້ບໍ່ຈໍາກັດສິດຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ແລະ ບໍ່ຂັດກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ (ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພົນລະເມືອງ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍການລົງທຶນ 2020, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2024).

ລາຄາອາພາດເມັນສູງ

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ຕາມຂໍ້ສັງເກດຈາກການລາຍງານຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຈາກອົງການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດພາກກາງ.

ໃນຕະຫຼາດ, ເກືອບວ່າບໍ່ມີໂຄງການໃດໃນໝວດອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2), ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງ (ລາຄາ 25-50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ທີ່ມີສິດລະດົມທຶນ ແລະ ການຄ້າ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ຕາມບົດລາຍງານສະຫຼຸບແລ້ວ, ບາງໂຄງການມີລາຄາສະເລ່ຍໃນບັນດາຂົງເຂດຄື: ເມືອງ ແທງຊວນ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3,5%; ເມືອງຫາດຊາຍຟອງ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3,7%; ແຂວງຫົວພັນ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3,8%; ເມືອງນ້ຳຕູເລມ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4,1%...

ພິເສດແມ່ນລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແຕ່ 25-35 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວລະດັບກາງປະມານ 35-50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາແມ່ນກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຍ້ອນວ່າມີນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການໃນໄລຍະນີ້ໜ້ອຍຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີການສະຫນອງໃນໄລຍະນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ບໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາການສະເຫນີຂາຍແມ່ນສູງເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລສູງສຸດ. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນ 51,7 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າ (ດັດຊະນີທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6% ໃນແຕ່ລະປີ). ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫມ່ກໍ່ຍັງຂາດແຄນ, ແລະເງິນທຶນທີ່ດິນໃນເຂດພາກກາງແມ່ນຍັງເຫຼືອບໍ່ຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຕີລາຄາວ່າ: ເຖິງວ່າລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນການແຂ່ງຂັນດ້ານນະໂຍບາຍຂອງນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ Dinh ແບ່ງປັນວ່າ, "ຜູ້ຊື້ສາມາດຊໍາລະ, ຜ່ອນຜັນອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຍາວກວ່າປີກ່ອນ 2-3 ເທົ່າ. ນີ້ແມ່ນການຊຸກຍູ້ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ," ທ່ານ Dinh ແບ່ງປັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ.

ແບ່ງປັນບົດບັນທຶກເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນສວຍໂອກາດ “ເງິນຖືກ” ໃນປີ 2024, ທ່ານ ແມ້ງກວາງ, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງເວທີປາໄສຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ນອກຈາກຕະຫຼາດອື່ນເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ ແລະ ຄໍາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນຕະຫຼາດໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ຄົນສົນໃຈລົງທຶນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະວາງເງິນທັນທີ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສາມາດຕັດສິນໃຈໃນອະນາຄົດ.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

ອາຄານຫ້ອງແຖວໃນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem, HCMC. (ທີ່ມາ: VNA)

ຕະຫຼາດກໍາລັງປະສົບກັບການພັດທະນາໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງກະແສເງິນສົດ. ປະຈຸບັນ, ຕາມນະໂຍບາຍເງິນຕາຂອງລັດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ບາງທະນາຄານຍັງເຫຼືອພຽງ 3%/ປີ, ຕ່ຳກວ່າເປົ້າໝາຍໄພເງິນເຟີ້.

“ອັນນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄົນຈຳນວນຫຼາຍຝາກເງິນເຂົ້າທະນາຄານບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ສ້າງດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສູນເສຍມູນຄ່າ, ສະນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນໃໝ່, ແນ່ນອນລວມທັງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈະສົນໃຈໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່, ໂດຍສະເພາະໂຄງການອາພາດເມັນ, ແທນທີ່ຈະຝາກເງິນເຂົ້າທະນາຄານ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຊອກຫາຊ່ອງທາງລົງທຶນເພື່ອຮັກສາມູນຄ່າຂອງເງິນ”.

ຕາມສູນອະສັງຫາລິມະຊັບ One Mount ສໍາລັບການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວປະຖົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 16,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍໃນທັງ 3 ຕອນຄື: ລາຄາບໍ່ແພງ, ລະດັບກາງ, ລະດັບສູງ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງກິດຈະກໍາການລົງທຶນສໍາລັບການຊື້ຂາຍທີ່ມີກໍາໄລເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕົວເລກລາຍງານໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ໃນນັ້ນມີໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ສຳເລັດແລ້ວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີໜ້ອຍ, ມີພຽງແຕ່ບາງໂຄງການຍ້ອນການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຊ້າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຍັງຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.

ທ່ານ Quan ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜູ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານລາຍໄດ້ຫຼືຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈຳເປັນທີ່ບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໄດ້ເຊັ່ນ: ການສ້າງຄອບຄົວໃໝ່ ແລະ ຕ້ອງແຍກຄອບຄົວອອກຈາກກັນ - ຍັງຕັດສິນໃຈຊື້.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ຕາມການສັງເກດຂອງ ທ່ານ ກວນ, ຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງປ່ຽນແປງໃໝ່, ຫຼາຍຄົນຫັນມາເລືອກເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ ແລະ ດິນຢູ່ອາໃສ ເພາະອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ໃນບາງບ່ອນລາຄາຕໍ່ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍຍັງຕໍ່າກວ່າອາພາດເມັນ ແລະ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ - ລາຍງານຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດສະແດງໃຫ້ເຫັນເລື່ອງນີ້.

ທ່ານ ກວນ ກ່າວອີກວ່າ ອັນນີ້ຍັງເປັນການ ປ່ຽນແປງທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ ເພາະລາຄາຫ້ອງແຖວ ສູງຂຶ້ນ ແລະ ສູງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ປະຊາຊົນ ຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນ ການເລືອກໃໝ່, ການເລືອກຊື້ເຮືອນ ຊານບ້ານຊ່ອງ ແລະ ດິນຢູ່ອາສັຍ ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ບໍ່ດີ. ເນື່ອງຈາກວ່າດິນທີ່ຢູ່ອາໄສມີຫນັງສືແດງຖາວອນ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ມັກຊື້ເພາະວ່າລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເປັນຮູບແບບຂອງຊັບສິນໃນອະນາຄົດແລະສາມາດໄວ້ໄດ້ຫຼາຍລຸ້ນຄົນ.

ຊາວຫວຽດນາມສາມາດຊື້ເຮືອນແລະທີ່ດິນໄດ້ໂດຍກົງ.

ວັນທີ 18 ມັງກອນນີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຢ່າງເປັນທາງການ. ເນື້ອໃນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍແມ່ນການປ່ຽນແປງກ່ຽວກັບສິດຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສິດທິຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ຮັກສາໄວ້ໂດຍພື້ນຖານໃນນະໂຍບາຍດຽວກັນກັບກົດໝາຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ກຳນົດການປັບປຸງ, ເພີ່ມເຕີມ ແລະ ຂະຫຍາຍສິດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃນນັ້ນມີບັນດາແຫຼ່ງກຳເນີດຂອງຫວຽດນາມ.

ສະເພາະກ່ຽວກັບສິດ ແລະ ພັນທະກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ: ປະຕິບັດບັນດາທິດທາງໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດມີສັນຊາດ ຫວຽດນາມ ມີສິດຢ່າງຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ (ບໍ່ພຽງແຕ່ສິດທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ) ຄືຂອງພົນລະເມືອງ ຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ແລະ ຮັກສານະໂຍບາຍດຽວກັບກົດໝາຍປະຈຸບັນ ເພື່ອດຶງດູດຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ. ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນປະເທດ.

ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ 4, ມາດຕາ 3 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຊາດຫວຽດນາມ, ຄົນຫວຽດນາມທີ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດແມ່ນຄົນຫວຽດນາມທີ່ເຄີຍມີສັນຊາດຫວຽດນາມ, ສັນຊາດຂອງຕົນແມ່ນກຳນົດຕາມສາຍເລືອດເມື່ອເກີດ, ແລະ ລູກຫຼານຢູ່ຕ່າງປະເທດຢ່າງຖາວອນ.

ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດເຂົ້າໃຈງ່າຍໆວ່າ ລູກຫລານຄົນທີ່ເຄີຍມີສັນຊາດຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ເຖິງວ່າບໍ່ມີສັນຊາດຫວຽດນາມກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກໍຍັງມີສິດເຕັມທີ່ກ່ຽວພັນກັບທີ່ດິນຄືພົນລະເມືອງຫວຽດນາມ ຢູ່ໃນປະເທດ.

ຍ້ອນການຂະຫຍາຍວິຊາທີ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກົດໝາຍຍັງຂະຫຍາຍບັນດາກໍລະນີທີ່ລັດຈັດສັນທີ່ດິນດ້ວຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ອີງໃສ່ການສືບທອດຂອງວິຊາທີ່ລັດຈັດສັນທີ່ດິນດ້ວຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນມາດຕາ 55 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ມາດຕາ 119 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ເພີ່ມບາງວິຊາທີ່ລັດຈັດສັນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນນັ້ນມີ 2 ກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊາວຫວຽດນາມ:

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ປະຊາຊົນຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ແລະ ບັນດາອົງການເສດຖະກິດທີ່ມີແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ ໄດ້ຮັບການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່; ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກການຮັບໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນກໍລະນີທີ່ລັດຈັດສັນທີ່ດິນໂດຍເກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສອງ, ຄອບຄົວ, ສ່ວນບຸກຄົນ, ປະຊາຊົນຊາວຫວຽດນາມ ທີ່ອາໃສຢູ່ຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບການຈັດສັນທີ່ດິນຍ້ອນການຊົດເຊີຍທີ່ດິນເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ.

ກົດໝາຍຍັງໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນທີ່ເປັນບຸກຄົນ, ຊຸມຊົນຢູ່ອາໄສ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

ທີ່ມາ