ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ຈະຊ້າລົງ

ການສຳຫຼວດຢູ່ບາງບ່ອນຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເດືອນພະຈິກແລະທັນວາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງລອງບຽນ ທີ່ໄດ້ໂຄສະນາຂາຍໃນເດືອນຕຸລາ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 55 – 65 ລ້ານດົ່ງ/m2 ປະຈຸບັນແມ່ນລາຄາ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງ ຫາຍບ່າຈ່າງ ໃນເດືອນຕຸລາຜ່ານມາມີລາຄາປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 72 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຫ້ອງແຖວອີກແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ ກໍ່ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ຈາກລະດັບ 62,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ໃນເດືອນ ຕຸລາ ມາເປັນປະມານ 60,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຫຼື ຫ້ອງແຖວຍົກຍ້າຍຈັດສັນ 70 ຕາແມັດ ທີ່ນຳໃຊ້ມາເປັນເວລາ 10 ກວ່າປີ ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່, ພາຍຫຼັງເຈົ້າຂອງໄດ້ຂຶ້ນລາຄາເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເມື່ອສອງສາມເດືອນກ່ອນ ພາຍຫຼັງ “ໄຂ້” ທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດ, ມາຮອດປະຈຸບັນ ໄດ້ຫຼຸດລົງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ພາຍຫຼັງທີ່ພະຍາຍາມຂາຍບໍ່ສຳເລັດຫຼາຍຄັ້ງ.

ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງນ້ຳຕຸ້ຍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. (ພາບໜ້າຈໍ)

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຫຼຸດລົງ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນາງ ເລທິຕັນ, ນາຍໜ້າຊ່ຽວຊານອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ກ່ອນ, ນາງໄດ້ຮັບສາຍນັບຮ້ອຍໂທມາຖາມຊື້ເຮືອນ ແລະ ປິດຫ້ອງແຖວປະມານ 2-3 ຫ້ອງ, ແຕ່ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ນາງໄດ້ຮັບສາຍພຽງແຕ່ 20-30 ເທື່ອຕໍ່ເດືອນ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນປິດຫ້ອງແຖວໃດໆ.

ນາງ ຕັນ ກ່າວອີກວ່າ: ປັດຈຸບັນນີ້ ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຢາກຊື້ອາພາດເມັນພຽງແຕ່ໄປເບິ່ງຮອບໆ ແລະ ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ, ສ່ວນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາຂາຍ ເຖິງວ່າບໍ່ມີຜູ້ຊື້ກໍຕາມ.

ຕາມເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ທຸລະກິດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍ. ປະຈຸບັນ, ຢູ່ໃນສາງຂອງບໍລິສັດຂອງຕົນ, ຫ້ອງແຖວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ໃນລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ.

ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນຊ້າລົງ. (ຮູບປະກອບ)

" ຫ້ອງແຖວສອງຫ້ອງນອນລາຄາ 2,8-3 ຕື້ດົ່ງຈະເສີຍໄວ, ກົງກັນຂ້າມ, ອາພາດເມັນລາຄາ 5 ຕື້ດົ່ງຂຶ້ນໄປຖືກໂຄສະນາຂາຍມາດົນແລ້ວ ແຕ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຂາຍ. ເຂົາເຈົ້າລ້ວນແຕ່ຕ້ອງການຂາຍອາພາດເມັນໃນລາຄາສູງສຸດ, ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ກ່າວ.

ທ່ານ ເຈິ່ນແອງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Tuan Anh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ລື່ນກາຍລາຍຮັບຂອງຜູ້ອອກແຮງງານຫຼາຍຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ດົນມານີ້, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນວ່າລູກຄ້າໄດ້ຢຸດເຊົາການຊອກຫາການຊື້.

ທ່ານກ່າວວ່າ ເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວບາງຫ້ອງຫຼຸດລາຄາແມ່ນຍ້ອນກ່ອນໜ້ານີ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງເກີນໄປ. ໃນບາງໂຄງການອາພາດເມັນເກົ່າບໍ່ດົນມານີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຟັງຂໍ້ມູນທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍນາຍຫນ້າກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍຂອງບາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ເປັນລາຄາອ້າງອີງສໍາລັບອາພາດເມັນຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາໄດ້ຖືກຮັກສາໄວ້ສູງ. ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍເພາະວ່າຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ສະແດງອາການຂອງຄວາມຊຸດໂຊມລົງແລະບໍ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍເທົ່າກັບຫ້ອງແຖວໃຫມ່ທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ຍັງມີກໍລະນີທີ່ລາຄາຖືກກົດດັນຂຶ້ນຍ້ອນວ່າກຸ່ມນາຍຫນ້າແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຕັ້ງລາຄາສູງເພື່ອສ້າງ "ໄຂ້ virtual". ທ່ານ ຕ໋ວນ ກ່າວວ່າ: “ ພາຍຫຼັງບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ໄລຍະໜຶ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ມີສັນຍານຫຼຸດລາຄາໃນບາງເຂດ .

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນພຽງແຕ່ຮ້ອນຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ລື່ນກາຍລະດັບສູງສຸດ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຕ້ອງຢຸດຕິແຜນການຊື້ເຮືອນຊົ່ວຄາວ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ທ່ານ Toan ຄາດຄະເນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຈະຫຼຸດລົງທັນທີ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເງິນຫຼຸດລົງລາຄາເພື່ອຂາຍຢ່າງໄວວາ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຄ່ອຍໆຜ່ອນຄາຍ “ຄວາມອຶດຫີວ” ໃຫ້ແກ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ລາຄາຈະບໍ່ຫຼຸດລົງແຕ່ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ "ຮ້ອນ" ຄືກັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດແລະການລົງທຶນແມ່ນມີຄວາມຫລາກຫລາຍ, ລະດັບລາຄາຍັງສູງກວ່າປີກ່ອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງແມ່ນຍາກທີ່ຈະເຮັດ. ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ເມື່ອ: ທໍາອິດ, ມີການສະຫນອງເກີນແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການຊ້າ, ຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແລະຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍ; ສອງ, ມີການຜັນແປອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ຕະຫຼາດການເງິນ, ການເຕີບໂຕ ເສດຖະກິດ ...

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ເຖິງວ່າປະຈຸບັນເສດຖະກິດເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາແລກປ່ຽນຖືກຄວບຄຸມໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຢູ່ໃນສະພາບຂາດແຄນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆ... ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຫຼຸດລົງຍາກຫຼາຍ.

“ ໃນປີ 2025, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຈະບັນລຸກວ່າ 30.000 ຫົວໜ່ວຍ, ລາຄາບໍ່ຫຼຸດແຕ່ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວເທົ່າກັບໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 5-8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024 ”.

ທີ່ກອງປະຊຸມສຸດຍອດປີ 2024 ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 14 ທັນວາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການປ່ຽນແປງໃນແງ່ດີເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ກໍ່ມີສະພາບການທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດານະຄອນໃຫຍ່.
ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, “ ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລະດັບລາຄາຂອງໂຄງການໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6% ໃນໄຕມາດທີ 25 ແລະ 25% ໃນແຕ່ລະປີ, ແລະ ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຕາມທີ່ຕັ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 .
ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຂອງອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນປີ 2024 ມີປະມານ 137,386 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 102,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ປະລິມານການຊື້-ຂາຍທັງໝົດມີປະມານ 446,899 ຕອນ ເທົ່າກັບ 138,1%.
ໃນປີ 2025, ກະຊວງກໍ່ສ້າງວາງຄາດໝາຍສູ້ຊົນໃຫ້ມີເນື້ອທີ່ເຮືອນຢູ່ສະເລ່ຍ 27 ຕາແມັດຕໍ່ຄົນ; ຈໍານວນເຮືອນສັງຄົມສໍາເລັດແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 100,000 ຫນ່ວຍບໍລິການ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ