ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຮ້ອນຂຶ້ນ, ເມືອງແທງອ໋າຍຈ່າຍເງິນຝາກປະມູນຂາຍດິນ, ຜູ້ຊື້ພ້ອມກັນລະວັງຄວາມສ່ຽງ.

ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໄຂ້ດິນຕົ້ນຕໍແມ່ນຫຼອກລວງຂອງນັກກະຕືລືລົ້ນ, 7 ກໍລະນີປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ... ແມ່ນຂ່າວຫລ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນ ແລະ ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆສ່ວນໃຫຍ່ຫຼຸດລົງຄວາມສົນໃຈໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນພາກສ່ວນດຽວທີ່ເຕີບໂຕດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 9%. (ພາບ: Linh An)

ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຂໍ້ມູນໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ພາຍຫຼັງ 3 ເດືອນທີ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຮ້ອນເຮັ່ງໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024, ຮອດເດືອນ 4/2024, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເລີ່ມຊ້າລົງ. ສະເພາະໃນເດືອນເມສາປີ 2024, ລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ຈຳນວນຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ແລະ 2% ຕາມລຳດັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຕ່ເດືອນເມສາຜ່ານມາ, ແຕ່ເດືອນພຶດສະພາເປັນຕົ້ນໄປ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຟູ “ຮູບແບບ”.

ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນ ແລະ ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆສ່ວນໃຫຍ່ຫຼຸດລົງຄວາມສົນໃຈໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນພາກສ່ວນດຽວທີ່ເຕີບໂຕດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 9%. ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນພຶດສະພາປີ 2024 ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຄືເກົ່າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງເດືອນຂອງ stagnation, ຈາກທ້າຍເດືອນພຶດສະພາ 2024 ຈົນກ່ວາໃນປັດຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ກໍານົດລະດັບໃຫມ່. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕົວຢ່າງ, ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Smart City, 1 ຫ້ອງນອນ + 1 ຫ້ອງແຖວ ຂຶ້ນກັບອາຄານ, ສະຖານທີ່ ແລະ ທິດທາງລະບຽງ, ໃນທ້າຍເດືອນເມສາ ແລະ ຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ 2024 ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 2,4-2,6 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນລາຄາອາພາດເມັນປະເພດນີ້ແມ່ນ 7,8 ຕື້ດົ່ງ/ສ່ວນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວສະຕູດິໂອ ໃນລາຄາ 1,8-1,9 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍແຕ່ 150-200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນ ມິຖຸນາ 2024. ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຫຼື 3 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການນີ້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 200-250 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້ປະມານ 200-250 ລ້ານດົ່ງ.

ໂຄງການ Gemek ຍັງໄດ້ເພີ່ມຈາກ 2,7 – 2,8 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຂຶ້ນເປັນ 2,750 – 2,9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ພິເສດ, ມີອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ໃນໂຄງການນີ້, ເຈົ້າຂອງສະເໜີລາຄາກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ຫ້ອງແຖວ ນ້ຳເຈືອງເຢືອງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວເກົ່າ, ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 2,8 – 3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 3,1 – 3,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການ Handiresco ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4 – 4,2 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ ໃນເດືອນພຶດສະພາເປັນ 4,3 – 4,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍແຕ່ 250-300 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວກໍ່ແມ່ນໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍກັບບັນດາໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ Le Van Luong ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ CenterPoint, Times Tower, Golden Palace ຫຼື Apartment ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Trung Hoa – Nhan Chinh.

ເປັນຫຍັງເມືອງ ແທງອ໋າ, ຮ່າໂນ້ຍ ຢຸດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢ່າງກະທັນຫັນ?

ເມືອງ ແທງອ໋າຍ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຢຸດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 57 ຕອນ ຢູ່ເຂດເຂື່ອນ, ບ້ານ ໝົກເຈົາ, ຕາແສງ ກາວເຢືອງ, ແລະ ໄດ້ຄືນເງິນຊື້ເອກະສານ ແລະ ເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າ, ໂດຍອ້າງເຖິງການກຳນົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່.

ບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນເຈືອງເຊີນ, ຜູ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນຄັ້ງທຳອິດຂອງເມືອງ ແທງອ໋າ ໃນຈຳນວນ 57 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ກາວເຢືອງ ໃນວັນທີ 17 ສິງຫານີ້, ໄດ້ປະກາດຢຸດຕິການຈັດຕັ້ງການປະມູນຊື້ຂາຍເອກະສານ, ເງິນຝາກຄືນໃຫ້ລູກຄ້າ.

ບໍລິສັດດັ່ງກ່າວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜ່ວຍງານດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບແຈ້ງການຈາກສູນກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເມືອງ ແທງໂອຍ ດ້ວຍເນື້ອໃນ “ຢຸດຕິການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດໃຫ້ແກ່ 57 ຕອນຢູ່ເຂດເຂື່ອນ, ບ້ານ ໝອກຈ່າ, ຕາແສງ ກາວເຢືອງ, ເມືອງ ແທງອວາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ”.

ເຫດຜົນແມ່ນຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງແທງອ໋າຍ ໄດ້ກຳນົດຄືນລາຄາເລີ່ມປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຕາແສງ 114 ໃນຕາແສງ ກາວເຢືອງ ຕາມການຕົກລົງຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຕາມການປະກາດແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ 57 ຕອນຢູ່ໝູ່ບ້ານແມັກຊາ, ຕາແສງ ກວາງຫງາຍ ມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 74,63-134,69 ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8,097 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂ້າງເທິງ (ບໍ່ລວມພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆ), ຄ່າຝາກຂອງດິນຕອນຕົ້ນແມ່ນປະມານ 121-218 ລ້ານດົ່ງ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ໃນເດືອນສິງຫານີ້, ເມືອງແທງອວາຍຈະບໍ່ຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນອື່ນ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ວັນທີ 10/8, ເມືອງ ແທງອ໋າ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນແດນ 68 ຕອນ ຢູ່ເຂດຫງອກບາ, ບ້ານ ແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ. ການປະມູນຄັ້ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນກຸ່ມນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສາທາລະນະຊົນ ເມື່ອລາຄາທີ່ຊະນະແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7-8 ເທົ່າ. ຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 8,6-12,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາຊະນະເລີດແມ່ນເກີນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫລາຍຄົນເຊື່ອວ່າເຫດຜົນທີ່ການປະມູນຄັ້ງນີ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນລາຄາເລີ່ມຕ່ຳ. ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນດັ່ງກ່າວ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຝາກເງິນພຽງແຕ່ 20%, ເທົ່າກັບປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ.

ຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ຊື້

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຖັດມາແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບແລະດິນຕອນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 6-8 ເທົ່າ, ຕາມຜົນການປະມູນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຖືວ່າຮ້ອນແຮງເກີນໄປ, ເຖິງແມ່ນຜິດປົກກະຕິທັງລາຄາຊະນະ ແລະ ຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ.

ບັນທຶກຕົວຈິງ ແລະ ຢູ່ໃນເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງບ້ານຢູ່ຕາແສງ ແທງໂກ໋, ເມືອງ ແທງໂອຍ, ລາຄາທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 27 – 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ. ລາຄານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 80%, ຈາກປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2020 ຂຶ້ນເປັນເກືອບ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2024. ດັ່ງນັ້ນ, ການປະມູນທີ່ຊະນະໃນວັນທີ 10 ສິງຫາ ແມ່ນ 2,3 – 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາຂາຍທົ່ວໄປໃນປະຈຸບັນ.

ຫຼື ຜ່ານການສຳຫຼວດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເຖິງວ່າລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາທ້ອງຖິ່ນກະກຽມກາຍເປັນເມືອງ ຫຼື ສະຖານທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຍັງບໍ່ທັນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຄືກັບປະກົດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ ແທງອ໋າ.

ຕົວຢ່າງ, ການປະມູນທີ່ດິນໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນາຢູ່ເມືອງເມລິງ, ຜົນການປະມູນທີ່ຊະນະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍດ້ວຍລາຄາຊະນະແຕ່ 20 - 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ເມືອງເມລິງຍັງມີພື້ນທີ່ພັດທະນາດ້ວຍລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈາກຂົວຫາວົງວຽນ 4, ວົງວຽນ 3, 5... ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ເມືອງ ທາຍບິ່ງ, ເນື້ອທີ່ດິນງາມພຽງໜຶ່ງລ້ານເທົ່ານັ້ນ. VND/m2 ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ມູນທີ່ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ມີຜົນກະທົບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ...

ຈາກຄວາມເປັນຈິງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການແຜ່ລະບາດຂອງດິນໃນມໍ່ໆມານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການຫາກຳໄລຂອງນັກກະເສດແລະນາຍໜ້າ. ປະຊາຊົນຫຼາຍກຸ່ມທີ່ເກັບຊື້ທີ່ດິນໃນເມື່ອກ່ອນຈະໃຊ້ການປະມູນໃນພື້ນທີ່ເພື່ອຍູ້ລາຄາ ແລະສ້າງພື້ນທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຖ້າຫວຍທີ່ປະມູນຂາຍບໍ່ໄດ້ກໍຈະເສຍເງິນຝາກ, ແລະຕາມລະບຽບການ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກໃຫ້ເທົ່າກັບ 20% ຂອງມູນຄ່າທັງໝົດຂອງດິນຕອນຫຼືເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ຕາມຂໍ້ມູນອອນລາຍຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຜັນແປຢ່າງແຮງຂອງລະດັບດອກເບ້ຍ. ໂດຍປົກກະຕິ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກຕີລຸ່ມສຸດໃນປີ 2023 ດ້ວຍຈໍານວນການຄົ້ນຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 118% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ເຮືອນສ່ວນຕົວ, ເຮືອນພັກ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%, 27% ແລະ 9% ຕາມລໍາດັບ. ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຂວງ ດົ່ງແອງ ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງທີ່ສຸດແມ່ນ 104%, Quoc Oai ເພີ່ມຂຶ້ນ 101%, Gia Lam 95%, Hoai Duc 79%, Thach That 48%...

ການອະທິບາຍເລື່ອງນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມັນອາດຈະເປັນຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກກົດຫມາຍທີ່ດິນ 2024, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຢ່າງເປັນທາງການ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຮ່າໂນ້ຍ ສູ້ຊົນຈະມີ 5 ເມືອງໃໝ່ຮອດປີ 2030 (ດົງອານ, ຮ່ວາດຶກ, ຢາເລີມ, ແທງຈີ້ ແລະ ດ່ານເຟືອງ) ກໍ່ເຮັດໃຫ້ດິນແດນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຫລາຍຄົນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ຄາດຄະເນວ່າ: ແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ເນື້ອທີ່ດິນຈະເລີ່ມເຂົ້າສູ່ທ່າອ່ຽງຫຼັກຂອງການຟື້ນຕົວ; ໃນຂະນະທີ່ "ຄື້ນຟອງ" ໃນປະຈຸບັນແມ່ນພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນໃນບາງພື້ນທີ່. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄວນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ຮຽນຮູ້ການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຜ່ານແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

ທັງນີ້ຈາກສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນເຊື່ອວ່າການກະທຳຫຼອກລວງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອສ້າງລາຄາສະເໝືອນແມ່ນອັນຕະລາຍຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ໂດຍກົງ, ບໍ່ຕ່າງຫຍັງກັບການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂາດຄວາມໂປ່ງໃສແລະຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບ, ໃນຂະນະທີ່ລັດບໍ່ມີການລົງໂທດທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ປະຊາຊົນຄາດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມເມື່ອນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງໃຫມ່ແລະກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້. ນີ້ແມ່ນການແກ້ໄຂໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ຕ້ອງມີໂອກາດມີເຮືອນຢູ່ຢ່າງແທ້ຈິງໂດຍໄວ, ເປັນເປົ້າໝາຍຂອງ ລັດຖະບານ .

ໃນກໍລະນີທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການອະນຸຍາດ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດອີກຫຼາຍກໍລະນີຂອງການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

7 ກໍລະນີຂອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການອະນຸຍາດ

ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງຂໍ້ 3, ມາດຕາ 121 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຖ້າບໍ່ຕົກຢູ່ໃນ 7 ກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້ຕາມມາດຕາ 1, ມາດຕາ 121 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຈະບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່.

ສະເພາະບັນດາກໍລະນີຄື: ຫັນເປັນດິນປູກຝັງ, ທີ່ດິນປ່ານຳໃຊ້ພິເສດ, ທີ່ດິນປ່າປ້ອງກັນ, ເນື້ອທີ່ປ່າຜະລິດເປັນດິນປະເພດອື່ນໃນກຸ່ມທີ່ດິນ ກະສິກຳ ; ຫັນດິນກະສິກຳເປັນດິນກະສິກຳ; ການຫັນດິນປະເພດອື່ນເປັນດິນລ້ຽງສັດເຂັ້ມຂຸ້ນເມື່ອປະຕິບັດໂຄງການລ້ຽງສັດຂະໜາດໃຫຍ່.

ແປງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳທີ່ລັດຈັດສັນໃຫ້ ໂດຍບໍ່ມີຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນປະເພດອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳທີ່ລັດຈັດສັນໃຫ້ ໂດຍເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ; ແປງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແປງດິນປຸກສ້າງສາທາລະນະ, ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ເພື່ອສາທາລະນະທີ່ມີຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດເປັນທີ່ບໍ່ແມ່ນການກະສິກໍາແລະທີ່ດິນທຸລະກິດ; ແປງດິນການຜະລິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນການຄ້າ ຫຼື ທີ່ດິນບໍລິການ ເປັນດິນການຄ້າ ຫຼື ການບໍລິການ.

ການຫັນເປັນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມການວາງແຜນ.

ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງຕ້ອງເປັນໄປຕາມການວາງແຜນແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ອັນນີ້ໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງໃນມາດຕາ 116 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ແມ່ນມີອຳນາດການປົກຄອງເພື່ອອະນຸມັດການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ເນື້ອທີ່ການຜັນຂະຫຍາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2024

ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປີ 2024 ຍັງບໍ່ທັນມີເອກະສານກຳນົດຂອບເຂດຈຳກັດ ແລະ ເນື້ອທີ່ສູງສຸດໃນການຫັນປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຂອບເຂດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຈະກວດກາເອກະສານ, ຄວາມຈຳເປັນໃນການປ່ຽນວັດຖຸປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກວດກາພາກສະໜາມ ແລະ ວາງແຜນເພື່ອກວດກາເບິ່ງວ່າ ຂອບເຂດກຳນົດສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ທັງໝົດຫຼືບໍ່.

ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງປະຈໍາປີແມ່ນກໍານົດໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ມີອໍານາດການປົກຄອງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-nong-ly-do-huyen-thanh-oai-tra-tien-coc-dau-gia-dat-nguoi-mua-tinh-tao-tranh-rui-2842.