ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນທີ່ມີເງິນຫນ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃສ?

(Dan Tri) - ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເຄື່ອນຍ້າຍແຕ່ເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີງົບປະມານຈໍາກັດ.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນປັບປຸງແຕ່ລາຄາຍັງຄົງສູງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຫນ່ວຍບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບ, ການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບ 5 ປີຜ່ານມາ, ຈໍານວນການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃຫມ່ໃນປີ 2024 ມີເຖິງ 24,996 ຫ້ອງ, ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນສໍາລັບການຂາຍຍັງຄົງສູງ. ລາຄາຖາມ-ຕອບເບື້ອງຕົ້ນ (ລາຄາຂາຍໂດຍກົງຈາກນັກລົງທຶນ) ບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 29% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ໃນປີ 2024, ອາພາດເມັນລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 59% ຂອງຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທັງໝົດທີ່ຂາຍໄດ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 2% ໃນປີ 2020. ຫ້ອງແຖວລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຕື້ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 40%, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວມີພຽງແຕ່ 1% ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍຢູ່ຕະຫລາດຫຼັກຖານ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຂຶ້ນສູງ. ແມ່ນແຕ່ຕອນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຖືວ່າເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າລາຄາຕ່ຳໃນເມື່ອກ່ອນລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 30-40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກໍ່ບັນລຸປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ.

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ນາງ ຮ່ວາງ ມີຄຳເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນຫາຂອງຕະຫຼາດແມ່ນການຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ, ແຕ່ກໍ່ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້ວ່າມີຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງຫຼາຍ. ເມື່ອລະດັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານຈໍາກັດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ.

ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດພວມປະສົບກັບສະພາບຂາດດຸນການສະໜອງ, ແຕ່ມີການດັດປັບຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາເຂດທີ່ເໝາະສົມໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມຈະໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ກວ່າ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອມີຄວາມຕ້ອງການ, ການສະໜອງຈະຄ່ອຍໆບັນລຸໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນເຮັດແນວໃດ?

ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດມີທາງເລືອກອື່ນເພື່ອຍຶດເອົາໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເພາະວ່າ, ເຖິງວ່າພຽງແຕ່ກວມອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນຫາຍໄປຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນຈຳນວນທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍໃນປະຈຸບັນນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາສ່ວນໃຫຍ່ຈະຢູ່ໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກແລະມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດນ້ອຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນການວາງແຜນ, ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການວາງແຜນ. ສະນັ້ນ, ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ອາດຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຖ້າການສະຫນອງນີ້ບໍ່ປາກົດຈາກຕະຫຼາດການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະເປັນທາງເລືອກທາງເລືອກ.

ອີກທາງເລືອກ, ຍຸດທະສາດອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ ແມ່ນການຊອກຫາຊັບສິນໃນເຂດທີ່ຢູ່ນອກໃຈກາງເມືອງທີ່ລາຄາແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ. ນີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນບາງຢ່າງໃນການເຄື່ອນຍ້າຍ, ແຕ່ເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນງົບປະມານທີ່ຈໍາກັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍ້ອນລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ.

ແຕ່ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນຄົງບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້ຄືໃນອະດີດ. ສະພາບອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານໃນປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ຄົງທີ່, ໃນບາງໄລຍະການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງການຊໍາລະຄ່າຜ່ອນໄດ້.

ທ່ານກ່າວວ່າ, “ບັນດາຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ ຫຼື ນະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm