ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນທີ່ມີເງິນຫນ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃສ?

(ຫນັງສືພິມ Dan Tri) - ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາຊັບສິນໃນເຂດຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເດີນທາງແຕ່ເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີງົບປະມານຈໍາກັດ.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນໄດ້ຖືກປັບປຸງ, ແຕ່ລາຄາຍັງຄົງສູງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ, ການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃຫມ່ໃນປີ 2024 ມີເຖິງ 24,996 ຫ້ອງ, ເຊິ່ງສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນສໍາລັບການຂາຍຍັງສືບຕໍ່ສູງ. ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ (ລາຄາຜູ້ພັດທະນາຂາຍໂດຍກົງ) ບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 29%.

ໃນປີ 2024, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 59% ຂອງຍອດຂາຍທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 2% ໃນປີ 2020. ອາພາດເມັນລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຕື້ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 40%, ໃນຂະນະທີ່ພຽງແຕ່ 1% ແມ່ນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Do Thu Hang ແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫລາດຫຼັກແຫຼ່ງ ຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງສືບຕໍ່ສູງ. ແມ່ນແຕ່ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເມື່ອກ່ອນຖືວ່າເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າລາຄາຕ່ຳແຕ່ 30-40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ບັນລຸປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າກວ່ານີ້ແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ.

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ທ່ານນາງຮ້າງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ບັນຫາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂາດແຄນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານຈໍາກັດຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ.

ປະຈຸບັນຕະຫຼາດກໍາລັງປະສົບກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນດ້ານການສະຫນອງ, ແຕ່ດ້ວຍການປັບຕົວຈາກກົດຫມາຍທີ່ດິນ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຈະໄດ້ຮັບການເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍຕໍ່ເຂດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນອະນາຄົດ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ການສະຫນອງຈະໄດ້ຮັບການຫຼີກເວັ້ນການ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນເຮັດແນວໃດ?

ຜູ້ຊື້ຍັງມີທາງເລືອກອື່ນທີ່ຈະຍຶດເອົາໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເພາະວ່າ, ເຖິງວ່າພຽງແຕ່ກວມອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນຫາຍໄປຢ່າງສິ້ນເຊີງ; ແທນທີ່ຈະ, ຈໍານວນທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຫນ້ອຍລົງ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງແລະມີຂະຫນາດນ້ອຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນແງ່ຂອງການວາງແຜນ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການວາງແຜນ. ສະນັ້ນ, ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງມີທ່າວ່າຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຖ້າການສະຫນອງນີ້ບໍ່ໄດ້ມາຈາກຕະຫຼາດການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະເປັນທາງເລືອກທາງເລືອກ.

ອີກທາງເລືອກ, ຍຸດທະສາດອື່ນແມ່ນຊອກຫາຊັບສິນໃນເຂດທີ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ບ່ອນທີ່ລາຄາແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ. ນີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເດີນທາງ, ແຕ່ມັນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີງົບປະມານຈໍາກັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຖືວ່າ: ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ, ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຢູ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນປະຈຸບັນສູງ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນຄົງຈະບໍ່ຄົງຕົວຄືກັບໄລຍະຜ່ານມາ. ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານບໍ່ໄດ້ກໍານົດ; ໃນບາງຊ່ວງເວລາ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນສາມາດຈ່າຍຜ່ອນໄດ້ຍາກ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, “ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ, ເຊັ່ນບັນດາເມືອງຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼືບັນດາຕົວເມືອງດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm